農(nóng)村宅基地房屋買賣合同

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋及宅基地基本情況1.賣方擁有的農(nóng)村宅基地，位于___________，占地面積為____平方米，房屋面積為____平方米。2.該宅基地及房屋的權屬清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。3.該宅基地及房屋的用途為住宅，符合農(nóng)村宅基地政策及相關法律法規(guī)規(guī)定。二、交易價格及支付方式1.買方同意以人民幣____元整（￥____）的價格購買賣方的宅基地及房屋。2.買方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元整（￥____）作為定金。定金支付后，買方有權按照本合同約定辦理剩余房款的支付手續(xù)。3.買方應于____年__月__日前，將剩余房款人民幣____元整（￥____）支付給賣方。4.買方支付房款后，賣方應及時為買方辦理房屋及宅基地過戶手續(xù)。三、過戶及交付1.賣方應自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向當?shù)剞r(nóng)村土地管理部門申請辦理宅基地及房屋過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應將房屋及宅基地的所有權、使用權等相關證明文件交付給買方。3.買方自交付之日起，享有該宅基地及房屋的所有權、使用權。四、合同的履行及違約責任1.雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。2.如賣方違反本合同約定，未能按時辦理過戶手續(xù)，應向買方支付違約金人民幣____元整（￥____）。3.如買方違反本合同約定，未能按時支付房款，應向賣方支付違約金人民幣____元整（￥____）。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章或簽字）：____年__月__日買方（蓋章或簽字）：____年__月__日一、附件列表：1.賣方身份證復印件2.買方身份證復印件3.宅基地使用權證復印件4.房屋所有權證復印件5.成交確認書6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關文件8.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按時辦理過戶手續(xù)提供虛假產(chǎn)權信息未能按照約定交付房屋及宅基地2.買方違約行為：未能按時支付房款提供虛假個人信息未能按照約定接受房屋及宅基地交付3.違約行為認定：按照合同約定及中華人民共和國法律規(guī)定進行認定違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位分配給農(nóng)民集體成員用于建設住宅的土地。2.宅基地使用權：指農(nóng)村集體所有制單位分配給農(nóng)民集體成員使用農(nóng)村宅基地的權利。3.房屋所有權：指房屋所有權人對其房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。4.過戶手續(xù)：指將房屋或土地的所有權、使用權等權利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定向另一方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，耗時較長：提前了解當?shù)剡^戶手續(xù)流程，準備相關材料咨詢專業(yè)律師或工作人員，確保過戶順利進行2.房價波動，買方無力支付：簽訂合同時，明確房價調(diào)整機制買方可尋求金融機構貸款支持，或與賣方協(xié)商調(diào)整房價3.房屋質(zhì)量問題：交易前，對房屋進行專業(yè)檢查明確質(zhì)量問題責任及維修責任4.產(chǎn)權糾紛：交易前，詳細核查房屋及宅基地產(chǎn)權信息必要時，咨