房產(chǎn)證未辦理房屋交易

房產(chǎn)證未辦理房屋交易合同編號：__________合同雙方：甲方（出售方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________1.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證其是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并擁有完整的處置權(quán)。第二條購買價格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起，房產(chǎn)由乙方實際占有和使用。但甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理期間的一切費(fèi)用，并保證房產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理期間不受任何權(quán)利爭議的影響。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易不能完成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為萬分之五）。4.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，承擔(dān)房產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理期間的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的一切損失。5.2本合同的任何一方如發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓或其他形式的法律變更，應(yīng)提前通知對方，并依法辦理合同變更手續(xù)。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：（簽字/蓋章）日期：________年____月____日乙方（購買方）：（簽字/蓋章）日期：________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)權(quán)屬證明和相關(guān)資料，或未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未能保證對房產(chǎn)的處置權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易不能完成，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方逾期付款，按照約定支付逾期付款違約金。5.任何一方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓或其他形式的法律變更，未依法辦理合同變更手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于合同約定位置，具有特定面積和現(xiàn)狀的建筑物。2.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。3.定金：指乙方按照合同約定支付給甲方的誠意金。4.逾期付款違約金：指乙方逾期支付房款時，應(yīng)支付給甲方的違約金。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證件從甲方名下變更至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證未辦理：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理房產(chǎn)證，如有爭議，可尋求法律途徑解決。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，并積極溝通配合，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。3.甲方無法提供房產(chǎn)權(quán)屬證明和相關(guān)資料：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還乙方已支付的定金。4.乙方逾期支付房款：乙方應(yīng)支付逾期付款違約金，如有需要，甲方可通過法律途徑追討房款。5.房產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理期間出現(xiàn)權(quán)利爭議：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如有必要，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：