商鋪買賣合同應注意的風險

商鋪買賣合同應注意的風險合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________一、商鋪基本信息1.1商鋪位于____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2商鋪的權屬清晰，甲方擁有完全的處分權。1.3商鋪的用途為____________________。二、購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付商鋪的購買價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應在簽署本合同時支付首付款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整），剩余款項在交付商鋪時支付。2.3乙方支付的款項均應通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應在簽署本合同之日起____________________日內(nèi)將商鋪交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3商鋪過戶后，乙方享有該商鋪的一切權利和利益。四、合同的解除和終止4.1在合同履行過程中，如甲方違約，乙方有權解除本合同。4.2在合同履行過程中，如乙方違約，甲方有權解除本合同。4.3本合同解除或終止后，乙方應退還已支付的款項，甲方應返還乙方已支付的款項。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商鋪所有權證明文件2.商鋪使用權證明文件3.商鋪規(guī)劃圖紙4.商鋪現(xiàn)狀照片5.商鋪過戶所需的相關稅費計算公式6.商鋪過戶所需的相關稅費支付憑證7.商鋪購買首付款支付憑證8.商鋪購買尾款支付憑證9.商鋪買賣合同解除或終止證明文件10.商鋪買賣合同爭議解決相關法律法規(guī)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將商鋪交付給乙方，視為甲方違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)，視為甲方違約。3.甲方未按約定退還乙方已支付的款項，視為甲方違約。4.乙方未按約定時間支付首付款，視為乙方違約。5.乙方未按約定時間支付尾款，視為乙方違約。6.乙方未按約定退還甲方已支付的款項，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權：指甲方對商鋪的所有權，包括對商鋪的使用、收益和處分的權利。2.商鋪使用權：指乙方對商鋪的使用權，包括對商鋪進行經(jīng)營和管理的權利。3.過戶：指將商鋪的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付商鋪：解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。2.甲方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。3.甲方未按約定退還已支付款項：解決辦法：乙方有權向人民法院提起訴訟，要求甲方支付款項。4.乙方未按約定支付首付款：解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付首付款。5.乙方未按約定支付尾款：解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付尾款。6.乙方未按約定退還已支付款項：解決辦法：甲方有權向人民法院提起訴訟，要求乙方支付款項。五、所有應用場景：1.甲方作為商鋪的所有權人，愿意出售商鋪。2.乙方作為購買方，愿意購買甲方持有的商鋪。3