房屋買賣居間合同注意事項(xiàng)指南

房屋買賣居間合同注意事項(xiàng)指南合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（居間方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2房產(chǎn)證號：____________，土地使用權(quán)證號：____________。1.3房產(chǎn)為____（住宅、商業(yè)、辦公等）性質(zhì)，建筑總面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____（框架、磚混等），建筑層數(shù)為____層。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（空置、出租、占用等）。1.5甲方應(yīng)保證乙方在購買房產(chǎn)后能依法辦理過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)所有權(quán)。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能；（3）配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料；（4）向乙方出示房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2乙方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；（2）依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，支付相關(guān)稅費(fèi)；（3）維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途；（4）遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)。三、居間方的權(quán)利和義務(wù)3.1丙方作為居間方，應(yīng)誠實(shí)守信，為甲乙雙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并保守交易雙方的隱私信息。3.2丙方應(yīng)依法收取傭金，傭金金額為房產(chǎn)成交價(jià)的____%。3.3丙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)向甲乙雙方出示合法有效的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。四、合同的履行4.1雙方同意按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2房產(chǎn)交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的____天內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。4.3購房款項(xiàng)支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的____天內(nèi)支付購房款項(xiàng)。4.4過戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的____天內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。5.3若乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________丙方（居間方）：____________簽訂日期：____________合同編號：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】地址：【填寫甲方地址，如：某市某區(qū)某路某號】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話，如：+138xxxx5678】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：某某個(gè)人】地址：【填寫乙方地址，如：某市某區(qū)某路某號】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話，如：+138xxxx5678】丙方（居間方）：【填寫丙方全稱，如：某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司】地址：【填寫丙方地址，如：某市某區(qū)某路某號】聯(lián)系電話：【填寫丙方聯(lián)系電話，如：+138xxxx5678】第一條標(biāo)的房屋【填寫房屋具體情況，如：房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)人為等】1.2乙方同意購買標(biāo)的房屋，并愿意按照本合同的約定條件購買甲方所出售的標(biāo)的房屋。第二條合同價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣【填寫交易價(jià)格，如：萬元整】（大寫：【填寫交易價(jià)格大寫，如：捌拾萬元整】），上述交易價(jià)格包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等全部費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫付款期限，如：7個(gè)工作日】內(nèi)，向甲方支付人民幣【填寫首付款金額，如：萬元整】（大寫：【填寫首付款金額大寫，如：肆拾萬元整】）作為購房首付款。2.3乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的付款計(jì)劃，按時(shí)足額向甲方支付合同約定的房款。具體付款方式及付款計(jì)劃如下：【填寫付款方式及付款計(jì)劃，如：乙方應(yīng)于年月日前，向甲方支付人民幣萬元整作為購房款。】第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫交付期限，如：30個(gè)工作日】內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付條件如下：【填寫交付條件，如：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；標(biāo)的房屋應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求；】3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫過戶期限，如：30個(gè)工作日】內(nèi)，完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：【填寫過戶手續(xù)，如：乙方應(yīng)向房產(chǎn)交易中心提交房屋過戶申請，提供相關(guān)證明材料，按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)等；】3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫辦理產(chǎn)權(quán)證期限，如：30個(gè)工作日】內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2丙方作為居間方，應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方履行合同，如因丙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方留存一份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】乙方（買方）：一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件4.居間服務(wù)合同原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶申請表6.身份證明復(fù)印件7.稅費(fèi)支付憑證8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書9.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，屬于違約行為。3.甲方未能保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。4.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，屬于違約行為。5.丙方未按照約定提供居間服務(wù)，或未保守交易雙方隱私信息，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有明確產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的建筑及其附屬設(shè)施。2.居間方：指在房產(chǎn)買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的自然人或者法人。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定或者法定標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.購房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定，支付給甲方的房產(chǎn)購買價(jià)格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需證件和資料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.問題：房產(chǎn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，如有必要，可尋求法律途徑解決。5.問題：丙方未按照約定提供居間服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除居間合同，并要求丙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間房屋買賣。2.企業(yè)之間房屋買賣。3.個(gè)人與企業(yè)之間房屋買賣。4.國內(nèi)投資者購買國外房產(chǎn)。5.房產(chǎn)投資者購買租賃房產(chǎn)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.產(chǎn)權(quán)證6.房屋及相關(guān)設(shè)施的驗(yàn)收報(bào)告7.雙方身份證明文件8.其他與房屋買賣相關(guān)的協(xié)議或文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋不符合約定的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或未按約定條件購買標(biāo)的房屋，構(gòu)成違約。3.丙方未按約定履行居間服務(wù)職責(zé)，或因丙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同約定的甲方出售的房屋。2.居間服務(wù)：指丙方為甲方和乙方提供房屋買賣相關(guān)的介紹、協(xié)調(diào)、協(xié)助等服務(wù)。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。5.產(chǎn)權(quán)證：指標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證明材料，按照相關(guān)規(guī)定完成過戶手續(xù)。4.產(chǎn)權(quán)證辦理延遲：甲方應(yīng)