高鐵站旁土地中介合同

高鐵站旁土地中介合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介職責3.2中介費用3.3服務(wù)期限3.4服務(wù)方式第四章土地交易雙方4.1買家信息4.2賣家信息4.3交易條件4.4交易價格第五章土地交易流程5.1談判協(xié)商5.2簽訂合同5.3辦理手續(xù)5.4交易完成第六章中介費用支付6.1費用計算6.2支付時間6.3支付方式6.4費用退還第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約賠償7.4違約解決方式第八章爭議解決8.1爭議范圍8.2解決方式8.3仲裁機構(gòu)8.4法律適用第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序9.4變更和解除后的責任處理第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責任10.4保密方式第十一章權(quán)利與義務(wù)11.1中介方的權(quán)利與義務(wù)11.2土地買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)11.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽12.4合同修改第十三章其他約定13.1土地交付時間13.2土地過戶時間13.3配套設(shè)施建設(shè)13.4雙方的其他約定第十四章合同的簽署14.1簽署地點14.2簽署時間14.3簽署人14.4合同副本合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方：_________（土地出售方）乙方：_________（土地購買方）丙方：_________（土地中介方）1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲方、乙方和丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確中介服務(wù)內(nèi)容，確保交易的順利進行。1.3合同效力本合同自三方簽字蓋章之日起生效，對三方均具有法律約束力。1.4合同解除任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)責任。第二章土地情況2.1土地位置位于_________（高鐵站旁具體位置），接壤_________（接壤的道路或地區(qū)）。2.2土地面積土地總面積為_________平方米。2.3土地用途土地規(guī)劃用途為_________（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。2.4土地權(quán)屬土地權(quán)屬清晰，甲方擁有完全的土地使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介職責丙方負責為甲方和乙方提供土地買賣信息，協(xié)助雙方進行談判，促成交易。3.2中介費用中介費用為土地交易總金額的_________%。3.3服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同生效之日起至交易完成之日止。3.4服務(wù)方式丙方通過網(wǎng)絡(luò)平臺、專業(yè)展會等多渠道進行推廣，并為雙方提供一對一的咨詢服務(wù)。第四章土地交易雙方4.1買家信息4.2賣家信息甲方是該土地的合法所有者，擁有完全的土地處置權(quán)。4.3交易條件乙方同意按照本合同約定的價格購買土地，并按時支付款項。4.4交易價格土地交易總金額為人民幣_________萬元整。第五章土地交易流程5.1談判協(xié)商三方就土地買賣事宜進行充分協(xié)商，達成一致意見。5.2簽訂合同三方簽訂本合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。5.3辦理手續(xù)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地買賣所需的手續(xù)和審批。5.4交易完成完成土地過戶手續(xù)，乙方取得土地使用權(quán)。第六章中介費用支付6.1費用計算中介費用根據(jù)土地交易總金額計算，具體金額雙方協(xié)商確定。6.2支付時間中介費用在交易完成后支付。6.3支付方式中介費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.4費用退還若因不可抗力導(dǎo)致交易未能完成，中介費用可按約定部分退還。第七章違約責任7.1違約行為任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任。7.2違約責任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的_________%。7.3違約賠償違約方還需賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。7.4違約解決方式如發(fā)生違約情況，三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議范圍本合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同的履行、解釋、修改或終止。8.2解決方式爭議發(fā)生時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁機構(gòu)如選擇仲裁解決，仲裁機構(gòu)為_________（具體名稱）。8.4法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更和解除9.1變更條件任何一方均可書面通知對方提出合同變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除的條件如下：（1）一方嚴重違反合同約定，致使合同無法履行；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。9.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)三方確認。9.4變更和解除后的責任處理合同變更或解除后，除不可抗力因素外，各方均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容包括但不限于合同條款、交易價格、各方商業(yè)秘密等信息。10.2保密期限自合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄密責任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償因此造成對方的一切損失。10.4保密方式各方應(yīng)采取適當措施保護保密信息，不得向任何第三方泄露。第十一章權(quán)利與義務(wù)11.1中介方的權(quán)利與義務(wù)（1）如實提供土地信息，不得故意隱瞞或虛假宣傳；（2）協(xié)助雙方進行談判，促成交易；（3）保密合同內(nèi)容及各方商業(yè)秘密；（4）按約定收取中介費用。11.2土地買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）如實提供各自的身份信息及有權(quán)處置土地的證明；（2）遵守合同約定，履行合同義務(wù)；（3）支付中介費用；（4）配合辦理土地交易相關(guān)手續(xù)。11.3第三方權(quán)利與義務(wù)（1）不得干預(yù)甲乙雙方的土地交易；（2）不得泄露合同內(nèi)容及各方商業(yè)秘密；（3）協(xié)助甲乙雙方完成土地交易手續(xù)。第十二章附則12.1合同生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時終止：（1）土地交易完成；（2）合同解除；（3）合同期限屆滿。12.3合同續(xù)簽合同終止后，如需續(xù)簽，各方應(yīng)重新簽訂書面合同。12.4合同修改合同的修改應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十三章其他約定13.1土地交付時間土地交付時間在本合同簽署后_________日內(nèi)。13.2土地過戶時間土地過戶時間在本合同簽署后_________日內(nèi)。13.3配套設(shè)施建設(shè)甲方承諾在土地交付后_________日內(nèi)完成配套設(shè)施建設(shè)。13.4雙方的其他約定雙方其他補充約定如下：（1）_________（2）_________（3）_________第十四章合同的簽署14.1簽署地點本合同于_________（地點）簽署。14.2簽署時間本合同于_________年_________月_________日簽署。14.3簽署人甲方代表：_________（姓名）乙方代表：_________（姓名）丙方代表：_________（姓名）14.4合同副本本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方負責提供土地的相關(guān)證明材料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。2.甲方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е峦恋亟灰资?，甲方?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方完成土地過戶手續(xù)，確保乙方能夠順利取得土地使用權(quán)。5.甲方應(yīng)按照合同約定，完成配套設(shè)施建設(shè)，包括但不限于道路、供水、供電等。6.甲方應(yīng)保證土地的使用符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付土地交易款項，如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定支付滯納金。2.乙方應(yīng)按照合同約定，使用土地符合規(guī)劃和用途，如乙方違反規(guī)劃用途，甲方有權(quán)要求乙方改正。4.乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е峦恋亟灰资?，乙方?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.乙方在土地交付后，應(yīng)按照合同約定，使用土地進行建設(shè)或經(jīng)營，如乙方未能按約定使用土地，甲方有權(quán)要求乙方改正。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.丙方應(yīng)按照合同約定，提供真實、準確的土地信息，如因丙方原因?qū)е陆灰资?，丙方?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進行談判，促成交易，如丙方未能促成交易，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.丙方應(yīng)保密合同內(nèi)容及各方商業(yè)秘密，如丙方泄露保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.丙方應(yīng)按照合同約定，收取中介費用，如丙方未能按約定收取中介費用，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成土地交易相關(guān)手續(xù)，如丙方未能協(xié)助完成手續(xù)，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.丙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，如因丙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.土地交易款項支付證明4.土地過戶證明5.配套設(shè)施建設(shè)進度報告6.保密協(xié)議7.中介費用收據(jù)8.土地交付確認書9.土地使用狀況報告10.合同續(xù)簽申請11.合同修改協(xié)議12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.違約金計算公式14.法律適用確認函二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供土地相關(guān)證明材料，導(dǎo)致交易失敗。2.甲方未保證土地權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。3.甲方未按約定配合乙方完成土地過戶手續(xù)。4.甲方未按約定完成配套設(shè)施建設(shè)。5.甲方未保證土地使用符合法律法規(guī)。6.乙方未按約定按時支付土地交易款項。7.乙方未按約定使用土地符合規(guī)劃和用途。8.乙方在土地過戶后，未按約定使用土地進行建設(shè)或經(jīng)營。9.丙方未按約定提供真實、準確的土地信息。10.丙方未協(xié)助甲方和乙方進行談判，促成交易。11.丙方未保密合同內(nèi)容及各方商業(yè)秘密。12.丙方未按約定收取中介費用。13.丙方未協(xié)助甲方和乙方完成土地交易相關(guān)手續(xù)。14.丙方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利憑證。2.規(guī)劃許可證：指按照國家規(guī)定，對建設(shè)項目進行規(guī)劃許可的合法證件。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指乙方逾期支付土地交易款項時，應(yīng)支付的額外費用。5.土地過戶：指將土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。6.配套設(shè)施建設(shè)：指在土地上建設(shè)道路、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施。7.保密協(xié)議：指各方之間就合同內(nèi)容及商業(yè)秘密達成的一致協(xié)議。8.中介費用：指丙方為促成土地交易而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證或規(guī)劃許可證缺失：甲方應(yīng)盡快補辦相關(guān)證件，否則交易無法進行。2.土地權(quán)屬糾紛：應(yīng)通過法律途徑解決，如訴訟或仲裁。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：甲方和乙方