上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法地租理論及測(cè)算考試試卷

2016年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》:地租理論及測(cè)算考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、選擇目標(biāo)市場(chǎng)，通常要基于對(duì)__進(jìn)行評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上.

A．單一市場(chǎng)

B．重要市場(chǎng)

C．細(xì)分市場(chǎng)

D．主要市場(chǎng)2、實(shí)行住房分配貨幣化后,公務(wù)員住房補(bǔ)貼的具體辦法由__批準(zhǔn).

A．市（縣)人民政府

B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C．上級(jí)財(cái)政部門

D．上級(jí)房改部門3、某房地產(chǎn)估價(jià)公司2008年底資產(chǎn)為198萬(wàn)元，負(fù)債78萬(wàn)元,實(shí)收資本為30萬(wàn)元，資本公積為30萬(wàn)元，盈余公積為20萬(wàn)元。按照會(huì)計(jì)恒等式原理,則該房地產(chǎn)估價(jià)公司的未分配利潤(rùn)為萬(wàn)元.

A：30

B：40

C：50

D：60

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、下列不屬于取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的途徑是.

A：通過(guò)自己開(kāi)發(fā)耕地取得

B:通過(guò)征收土地取得

C：通過(guò)城市房屋拆遷取得

D：通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買取得

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、在住宅旁邊修筑一條道路所帶來(lái)的汽車噪聲污染,屬于。

A：點(diǎn)源

B：面源

C:永久性污染源

D：暫時(shí)性污染源

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列不屬于直接代為登記的房屋包括__。

A．房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房

B．依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋

C．有人主張權(quán)利的房屋

D．無(wú)人主張權(quán)利的房屋7、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是.

A：土地稀缺

B：城市化進(jìn)程快

C:投機(jī)需求膨脹

D:過(guò)度放貸

E：借款合同8、甲與乙簽訂商品房買賣合同,如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從__時(shí)起計(jì)算。

A．合同簽訂

B．合同生效

C．權(quán)利被侵害

D．乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道9、下列關(guān)于土地使用權(quán)劃撥正確的表述為_(kāi)_.

A．經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償交給土地使用者

B．在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交其使用

C．只要有政府批準(zhǔn)，無(wú)須繳納任何費(fèi)用

D．在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交其使用10、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向__發(fā)出保修通知。

A．建設(shè)單位

B．施工單位

C．總承包單位

D．監(jiān)理單位

11、下列關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)，表述錯(cuò)誤的是。

A：一級(jí)資質(zhì)要有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B:二級(jí)資質(zhì)要有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C:三級(jí)資質(zhì)要有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D:暫定期的三級(jí)資質(zhì)要有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、在某商業(yè)街深度30％的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(jià)(土地單價(jià)）為3000元／㎡，后街路線價(jià)為2000元／㎡。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為。

A:18%

B：20%

C:15％

D:25％

E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由確認(rèn)。

A：房地產(chǎn)行政主管部門

B：房屋拆遷管理部門

C：城市規(guī)劃行政主管部門

D:房屋登記機(jī)構(gòu)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、對(duì)出租物業(yè)來(lái)說(shuō),最主要的收入記錄是。

A：空置率水平

B：租金清單

C:押金收入

D:欠租清單

E：借款合同15、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在下列__情況時(shí)，才可以抵押.

A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)

B．申請(qǐng)破產(chǎn)

C．和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時(shí)抵押

D．經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準(zhǔn)后16、某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年平均有效毛收入為400萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30％,預(yù)計(jì)5年后出售時(shí)總價(jià)為6000萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6％，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6％，預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的25％。該寫字樓目前的價(jià)格為萬(wàn)元。

A:5061．44

B：5546．94

C：5562．96

D:6772．85

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、2003年11月4日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)與香港__簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū).

A．物業(yè)協(xié)會(huì)

B．不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)

C．測(cè)量師協(xié)會(huì)

D．測(cè)量師學(xué)會(huì)18、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期中，空置率超過(guò)長(zhǎng)期平均空置率的階段為_(kāi)_階段。

A．租金增長(zhǎng)率上升

B．新增供給小于新增需求

C．新開(kāi)工項(xiàng)目增加

D．租金增長(zhǎng)率下降19、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為學(xué)時(shí)。

A：10

B:30

C：60

D：90

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬(wàn)元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10％，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元.

A．112。5

B．155。6

C．144.6

D．132。421、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是__。

A．未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款

B．房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù),沒(méi)有違法所得的,由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬(wàn)元以下的罰款

C．中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的,處五年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金

D．中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任,出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí),造成嚴(yán)重后果的，處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金22、某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30m的矩形土地甲,總價(jià)為40萬(wàn)元.其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150m，臨街寬度為15m，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為萬(wàn)元.

A:23.4

B:28。6

C：33。4

D：46.8

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、某宗房地產(chǎn)2005年6月的價(jià)格為1800元/m2,現(xiàn)需要將其調(diào)整到2005年10月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2005年4月至10月的價(jià)格指數(shù)分別為79。6,74。7,76。7，85。0，89.2,92.5，98。1(以2003年1月為100）.則該宗房地產(chǎn)2005年10月的價(jià)格為（）元/m2。

A．2170。8

B．2093。3

C．2149。4

D．2302。224、某家庭以住房抵押貸款方式購(gòu)買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款.該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬(wàn)元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為_(kāi)_元。

A．301.53

B．2983。84

C．1524。15

D．1587.6525、某住宅用地出讓年限50年,建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后,張某購(gòu)買了其中一套住宅,持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某,王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為年.

A：38

B：40

C：58

D：60

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng).錯(cuò)選，本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0。5分）1、建筑剖面圖的內(nèi)容包括。

A:各層樓面的標(biāo)高,窗臺(tái)、窗上口、頂棚的高度，以及室內(nèi)凈空尺寸

B:建筑從屋面至地面的內(nèi)部構(gòu)造特征

C：注明一些裝修做法,樓、地面做法，對(duì)其所用材料等加以說(shuō)明

D：出入口處的做法及其裝修

E：有時(shí)也可以標(biāo)明屋面做法及構(gòu)造，屋面坡度以及屋頂上女兒墻、煙囪等構(gòu)造物的情形等2、2006年甲公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2006年4月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2007年5月6日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款2000萬(wàn)元.2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬(wàn)元.如果拍賣最終應(yīng)價(jià)為6500萬(wàn)元，則該應(yīng)價(jià)為。

A：無(wú)效應(yīng)價(jià)

B：有效應(yīng)價(jià)

C：可以成交的價(jià)格

D：不確定

E：個(gè)人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記時(shí)，只對(duì)抵押權(quán)人作變更處理,其他登記事項(xiàng)不作變更3、B縣W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由__與W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂。

A．A市人民政府

B．A市人民政府土地管理部門

C．B縣人民政府

D．B縣人民政府土地管理部門4、商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)，其凈收益為_(kāi)_。

A．商品銷售收入—商品銷售成本-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用—商品銷售稅金及附加-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用—商業(yè)利潤(rùn)

B．商品銷售收入—商品銷售成本—經(jīng)營(yíng)費(fèi)用—商品銷售稅金及附加-管理費(fèi)用—財(cái)務(wù)費(fèi)用—商業(yè)利潤(rùn)—投資利息

C．商品銷售收入—商品銷售成本—經(jīng)營(yíng)費(fèi)用—商品銷售稅金及附加—管理費(fèi)用—財(cái)務(wù)費(fèi)用—投資利息

D．商品銷售收入—商品銷售成本—經(jīng)營(yíng)費(fèi)用—商品銷售稅金及附加—管理費(fèi)用—商業(yè)利潤(rùn)—投資利息5、A市B住宅小區(qū),專有部分面積為8萬(wàn),小區(qū)總面積為9萬(wàn)。該小區(qū)于2006年10月業(yè)主全部入住,并召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，成立了業(yè)主委員會(huì)。如果該小區(qū)共有750戶業(yè)主，該小區(qū)業(yè)主做出有關(guān)改建小區(qū)建筑物決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)。

A：專有部分面積為4．5萬(wàn)以上的業(yè)主同意

B:專有部分面積為6萬(wàn)以上的業(yè)主同意

C：且有業(yè)主總數(shù)中的375戶以上業(yè)主同意

D：且有業(yè)主總數(shù)中的500戶以上業(yè)主同意

E：由于其他經(jīng)濟(jì)原因(非銀行訴訟)法院裁定強(qiáng)制拍賣已經(jīng)被抵押給銀行的房地產(chǎn),應(yīng)通知抵押權(quán)人，或解除抵押，或根據(jù)國(guó)家規(guī)定的拍賣標(biāo)的拍賣金額的受償順序受償6、流動(dòng)比率越__，說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本越多,對(duì)債權(quán)人而言,其債權(quán)就越安全.

A．低

B．高

C．不變

D．無(wú)法判斷7、下列關(guān)于拍賣過(guò)程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有.（2008年試題)

A：拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

B:如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任

C:委托人可能需對(duì)告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任

D：承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)

E：即使拍賣中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)8、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)以__成本因素為計(jì)算基礎(chǔ)。

A．征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)

B．規(guī)費(fèi)

C．教育費(fèi)附加

D．建安工程費(fèi)

E．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)9、建筑材料的物理性質(zhì)中，與溫度有關(guān)的性質(zhì)包括.

A：耐水性

B：抗?jié)B性

C：抗凍性

D:導(dǎo)熱性

E:熱容量10、按間接比較的判定,某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5％.若改為直接比較判定，將出現(xiàn)__的情形。

A．估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況,價(jià)格高7%

B．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7%

C．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1。071

D．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0。933

11、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來(lái)源有(）。

A．上市

B．增發(fā)新股

C．發(fā)行企業(yè)債券

D．住房抵押貸款

E．信用貸款12、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為7000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為3000萬(wàn)元.王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250m2，房地產(chǎn)價(jià)值為150萬(wàn)元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則王某占有的土地份額為（)。

A．1。67%

B．2。33％

C．2.75%

D．3.33％13、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)具有區(qū)別于一般市場(chǎng)的基本特性的有(）。

A．市場(chǎng)供給的特點(diǎn)

B．市場(chǎng)需求的特點(diǎn)

C．市場(chǎng)交易的特點(diǎn)

D．市場(chǎng)價(jià)格的特點(diǎn)

E．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的特點(diǎn)14、基本預(yù)備費(fèi)是按三項(xiàng)之和為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。

A：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)

B：建安工程費(fèi)

C：工程建設(shè)其他費(fèi)用

D:直接工程費(fèi)

E：間接工程費(fèi)15、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定__。

A．受托財(cái)產(chǎn)總值

B．信托范圍

C．信托收益

D．信托信用等級(jí)16、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起內(nèi)給予答復(fù)。

A：5日

B：7日

C:10日

D：15日

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)__以上的業(yè)主同意。

A．專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2

B．專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3

C．專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3

D．專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/418、法的分類中，按法設(shè)立和適用范圍分為。

A：國(guó)內(nèi)法

B:國(guó)際法

C：實(shí)體法

D:程序法

E：普通法19、辦理商業(yè)匯票應(yīng)遵守下列原則和規(guī)定.

A:使用商業(yè)匯票