2024年上海市標準房屋出租合同格式版（二篇）

第4頁共4頁2024年上海市標準房屋出租合同格式版本協(xié)議的雙方參與者，即出租方(甲方)：[出租]和承租方(乙方)：[預租]，以及預出租方(甲方)：[預租]和預承租方(乙方)：[預租]，遵循《民法典》和《上海市房屋租賃條例》的條款，秉持平等、自愿、公平和誠信原則，經充分協(xié)商，就乙方租賃甲方合法_____(出租/預租)的_____(房屋/商品房)事宜，達成以下協(xié)議。一、房屋出租或預租詳情1-1甲方將位于本市_____(區(qū)/縣)____路_____(弄/新村)_____(號/幢)____室(部位)的房屋_____(出租/預租)給乙方，此房屋即(以下簡稱該房屋)。該房屋的_____(出租)實測/預租)預測)建筑面積為____平方米，用途為____，類型為____，結構為____。房屋平面圖見本合同附件(一)。1-2甲方已向乙方展示：1)[出租]房地產權證/房屋所有權證/_____;[證書編號：_____]。2)[預租]預售許可證[許可證編號：_____]。1-3甲方作為該房屋的_____(房地產權利人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人)，在簽訂本合同前已告知乙方房屋_____(已/未)設定抵押。1-4房屋的公用或合用部位的使用規(guī)定、條件，以及現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況，甲乙雙方已分別在本合同附件(二)、(三)中詳細列出。附件將作為交付和合同終止時返還房屋的驗收依據。二、租賃用途2-1乙方保證租賃該房屋用于______，并遵守國家和上海市關于房屋使用和物業(yè)管理的法規(guī)。2-2未經甲方書面同意，且未按規(guī)定經相關部門審批，乙方不得擅自改變租賃用途。三、交付日期和租賃期限3-1甲方應于____年____月____日前將房屋交付給乙方。[出租]租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。[預租]租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至____年____月____日止。3-2租賃期滿，甲方有權收回房屋，乙方需如期返還。若乙方需續(xù)租，需在租賃期滿前____個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方將重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4-1雙方同意，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(____幣)____元。[出租]月租金總計為(____幣)____元。(大寫：____萬____千____百_____十____元____角整)。[預租]月租金在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算確定。租金在_____(年/月)內保持不變。自第_____(年/月)起，租金調整將由甲乙雙方在補充條款中商定。4-2租金應于每月____日前支付給甲方。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按日租金的____%支付違約金。4-3租金支付方式如下：________________________。五、保證金和其他費用5-1乙方在接收房屋時，需向甲方支付相當于____個月租金的租賃保證金，即(____幣)____元。甲方收到保證金后應向乙方開具收款憑證。5-2租賃關系終止時，甲方扣除乙方應承擔的費用后，剩余的租賃保證金無息退還給乙方。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____簽訂地點：_____簽訂地點：_________年____月____日____年____月____日2024年上海市標準房屋出租合同格式版（二）合同的解除權應由合同的非違約方行使。若一方違反合同，應向守約方支付相當于月租金的倍數(shù)的違約金。若造成對方損失且違約金不足以彌補損失的，還應賠償損失與違約金的差額。具體條款如下：(一)若甲方未能在乙方催告后的規(guī)定日期內交付房屋;(二)交付的房屋不符合合同約定，導致租賃目的無法實現(xiàn)，或存在安全隱患對乙方構成威脅;(三)未經甲方書面同意，乙方擅自改變房屋用途導致?lián)p壞，或未在甲方限定時間內恢復原用途;(四)因乙方原因導致房屋主體結構受損;(五)乙方未經許可轉租、轉讓承租權，或與他人交換各自承租的房屋;(六)乙方逾期支付租金累計達到月度租金的一定比例;(七)乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，經甲方書面提醒后仍不改正，造成不良影響或較大損失;(八)乙方的違約行為導致甲方損失相當于月租金以上的情況。違約責任如下：10—1若房屋在交付時存在缺陷，甲方應在交付之日起的指定日期內修復。若逾期未修復，甲方同意調整租金并修改相關條款。10—2因甲方未告知乙方房屋出租前的抵押情況，導致乙方損失，甲方應負責賠償。10—3租賃期間，甲方未履行維修、養(yǎng)護責任，造成乙方財產損失或人身傷害，甲方需承擔賠償責任。10—4非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋，應支付相當于租賃保證金倍數(shù)的違約金。若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還需賠償。10—5未經甲方書面同意，乙方擅自裝修或增設設施，甲方有權要求乙方恢復原狀。10—6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途退租，需支付相當于租賃保證金倍數(shù)的違約金。若違約金不足以彌補甲方損失，乙方還需賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。補充條款和其他條款如下：12—1租賃期間，甲方需抵押房屋，應書面告知乙方，并在處分房屋前書面征詢乙方意見。12—2本合同自雙方簽字后生效，并在規(guī)定時間內由甲方負責辦理登記備案。合同變更、終止時，由指定方負責辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理相關手續(xù)引發(fā)的法律糾紛，由甲方承擔全部責任。12—3本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商一致可訂立補充條款，具有同等效力。12—4乙方確認已全面了解租賃物現(xiàn)狀及相關管理規(guī)定，并同意遵守，保證合理使用并盡到善良管理人的義務。12—5雙方清楚各自的權利、義務和責任，違反合同的一方將承擔索賠責任。12—6合同終止后，乙方應在規(guī)定日期內搬離并交付房屋，否則遺留物品視為乙方遺棄物，由甲方處置。12—7雙方在履行合同中發(fā)生爭議，首選協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇仲裁或向法院提起訴訟。12—8本合同連同附件