2024年個人賣房協(xié)議書

?2024年個人賣房協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.2甲方保證所出售的房屋為其合法擁有的財產(chǎn)，無權(quán)屬爭議，無抵押、查封等權(quán)利受限情形。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、文件，簽署相關(guān)合同等。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所需稅費由甲乙雙方按照國家及地方政策規(guī)定各自承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無結(jié)構(gòu)性安全隱患。4.2房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付購房款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明，本合同所述內(nèi)容系甲乙雙方真實意愿，并無任何法律上的瑕疵和隱瞞。甲乙雙方將嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。注意事項：1.確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。2.明確房屋買賣價格及支付方式，防止支付糾紛。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時間節(jié)點，保障交易順利進(jìn)行。4.確認(rèn)房屋質(zhì)量及維修責(zé)任，避免后期維修糾紛。5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，對違約方進(jìn)行約束。6.確定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.詳細(xì)查閱房屋權(quán)屬證明文件，確保無權(quán)利受限情形。2.在合同中明確價格及支付方式，必要時可設(shè)定分期支付條款。3.規(guī)定交付和過戶的具體期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并將檢查結(jié)果寫入附件。5.明確違約責(zé)任及違約金的計算方式，確保有據(jù)可依。6.選擇雙方均認(rèn)可的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬爭議：指對房地產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬產(chǎn)生的糾紛。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：當(dāng)事人違約后，按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。1.房屋有特殊歷史或文化價值場合補(bǔ)充條款：如果這套房子是一套有歷史或文化價值的古建筑，我們可以在合同里加一條：“考慮到房屋的特殊歷史價值，乙方同意在日后維護(hù)和改造時，將遵循相關(guān)文化遺產(chǎn)保護(hù)法律和規(guī)定，并保持房屋原有風(fēng)貌?！?.賣方需要時間騰房場合補(bǔ)充條款：如果賣方需要時間搬家，可以添加：“甲方因個人原因需要額外_______個月的時間來騰空房屋，乙方同意給予甲方寬限期，并在此期間不計算任何違約金?！?.房屋內(nèi)包含貴重家具場合補(bǔ)充條款：“雙方確認(rèn)，房屋內(nèi)現(xiàn)有家具清單已作為附件附在本合同之后，乙方同意按現(xiàn)狀接收上述家具?！?.附件一：房屋現(xiàn)狀照片列出這個附件，確保買方知道買的是什么。2.附件二：家具清單如果有貴重家具，這個清單就很關(guān)鍵。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件五：房屋平面圖附件六：歷史或文化價值證明文件（如果適用）1.各種證書復(fù)印件確保房屋的合法性，這些復(fù)印件很重要。