二手房交易協(xié)議范例

二手房交易協(xié)議范例合同編號：__________二手房交易協(xié)議范例甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于__________（房產(chǎn)地址）的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（房產(chǎn)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2甲方保證該房屋為__________（甲方）的合法財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方向出售的房屋總價(jià)為人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________________________元整）；（2）乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3辦理過戶手續(xù)后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有，乙方享有對該房屋的一切權(quán)利。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，向乙方提供完整的房屋資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗(yàn)收合格證等。4.3甲方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、通訊等相關(guān)戶名變更手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房價(jià)款。5.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，按照約定時(shí)間接收房屋。5.3乙方應(yīng)在房屋交付后，自行承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。6.3若乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.裝修驗(yàn)收合格證4.水、電、燃?xì)?、通訊等相關(guān)戶名變更手續(xù)所需文件5.房屋過戶手續(xù)所需相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。3.甲方出售的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未保證房屋質(zhì)量及安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.定金：指買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，若延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方未能按時(shí)支付房價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定時(shí)間支付房價(jià)款，若延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需文