了解二手房按揭買賣合同

了解二手房按揭買賣合同合同編號：__________合同簽訂日期：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________丙方（貸款銀行）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意向丙方申請貸款支付購房款項；丙方同意為乙方提供貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購買價格及支付方式2.1雙方約定房屋購買價格為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金支付方式為：__________。2.3乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前向丙方申請并獲得貸款，貸款額度為人民幣__________元。2.4乙方應(yīng)按照丙方的貸款要求，將購房款項支付至丙方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款項。如乙方逾期支付購房款項，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購房款項的__________%。4.3丙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式發(fā)放貸款。如丙方未能按約定時間發(fā)放貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購房款項的__________%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（貸款銀行）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋過戶所需的相關(guān)稅費發(fā)票或收據(jù)4.貸款銀行同意貸款的書面意見5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料6.雙方身份證明原件及復(fù)印件7.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證房屋所有權(quán)清晰，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛。2.乙方未按約定時間和方式支付購房款項。3.丙方未按約定時間和方式發(fā)放貸款。4.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.甲方未將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備完好無損地移交乙方。6.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指乙方為保證履行合同而支付給甲方的一定金額的錢款。3.貸款：指丙方為乙方提供的購買房屋的金融支持。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房屋所有權(quán)的歸屬發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未保證房屋所有權(quán)清晰，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問題：乙方未按約定時間和方式支付購房款項。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：丙方未按約定時間和方式發(fā)放貸款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求丙方支付違約金。4.問題：甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.問題：甲方未將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備完好無損地移交乙方。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方之間的房屋交