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房屋買賣合同的解除條款合同編號:__________房屋買賣合同的解除條款甲方:__________乙方:__________一、解除合同的原因1.1甲方因個人原因無法繼續(xù)履行本合同,向乙方提出解除本合同的請求。1.2乙方因政策變化、房屋產(chǎn)權糾紛等原因無法繼續(xù)履行本合同,向甲方提出解除本合同的請求。1.3其他雙方協(xié)商一致解除本合同的原因。二、解除合同的程序2.1甲乙雙方應書面提交解除本合同的申請,經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署《解除合同協(xié)議書》。2.2甲乙雙方應按照本合同約定辦理房屋權屬變更手續(xù),解除本合同涉及的房屋抵押權。2.3甲乙雙方應按照本合同約定辦理合同解除手續(xù),包括但不限于辦理合同解除備案、解除合同涉及的貸款等。三、解除合同后的權益處理3.1本合同解除后,乙方已支付的購房款項(包括但不限于定金、首付款等)應退還給乙方。3.2本合同解除后,甲方應退還乙方已支付的購房款項,并按照同期銀行貸款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。3.3本合同解除后,甲乙雙方互不承擔違約責任。3.4本合同解除后,甲乙雙方應互相配合,妥善處理與本合同解除相關的后續(xù)事宜。四、保密條款4.1甲乙雙方應對本合同的簽訂、履行、解除等事項予以保密,未經(jīng)對方同意,不得向第三方披露。4.2甲乙雙方應對本合同及解除條款的內(nèi)容予以保密,未經(jīng)對方同意,不得向第三方披露。五、法律適用及爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解除等事項適用中華人民共和國法律。5.2對于本合同及解除條款的解釋、履行、爭議解決等事項,甲乙雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應提交甲方所在地人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,本解除條款作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.《房屋買賣合同》2.《解除合同協(xié)議書》3.房屋權屬變更手續(xù)相關文件4.合同解除手續(xù)相關文件5.貸款相關文件二、違約行為及認定:1.甲方因個人原因無法繼續(xù)履行合同,屬于甲方違約。2.乙方因政策變化、房屋產(chǎn)權糾紛等原因無法繼續(xù)履行合同,屬于乙方違約。3.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同,不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指出賣人,本合同中的房屋所有權人。2.乙方:指買受人,本合同中的房屋購買人。3.購房款項:指乙方按照本合同約定支付給甲方的房價款。4.違約責任:指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔的違約責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方無法繼續(xù)履行合同:甲方應及時通知乙方,并按照本合同約定辦理合同解除手續(xù),退還乙方已支付的購房款項及利息。2.乙方無法繼續(xù)履行合同:乙方應及時通知甲方,并按照本合同約定辦理合同解除手續(xù),甲方應及時退還乙方已支付的購房款項及利息。3.政策變化、房屋產(chǎn)權糾紛等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行:甲乙雙方應積極協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可依法向人民法院提起訴訟。五、所有
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