標準格式房屋買賣合同正式

標準格式房屋買賣合同正式合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權性質(zhì)為____________________。第二條房屋價格2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的賬戶。（1）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方一次性支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（2）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方一次性支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（3）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方一次性支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。3.3甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方應保證該房屋的所有權、使用權及處置權無任何瑕疵，如有瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付房款。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自改變該房屋的結構、用途等。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交____仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.規(guī)劃用途證明3.土地使用權證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.過戶稅費憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未能保證房屋所有權、使用權及處置權無瑕疵，視為違約。4.乙方擅自改變房屋結構、用途等，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.所有權：指對不動產(chǎn)的全面支配權。4.使用權：指在不損害所有權的前提下，對不動產(chǎn)進行使用的權利。5.處置權：指對不動產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照違約金條款向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照違約金條款向甲方支付違約金，并盡快支付房款。3.房屋所有權轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的糾紛：解決辦法：按照本合同約定的爭議解決方式進行