房屋買賣合同無效的解決策略

房屋買賣合同無效的解決策略合同編號：__________房屋買賣合同無效的解決策略甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方未按照約定時間支付房款的，應按照逾期支付房款總額的____%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3如因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗的，甲方應雙倍返還乙方已支付的房款。第四條合同的生效、變更和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，如雙方達成一致變更或解除的，應簽訂書面協(xié)議。4.3本合同的解除或終止，不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟時效為三年，自乙方知道或應當知道權(quán)益受到侵害之日起計算。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同及補充協(xié)議的簽訂地點為：____________________。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付房款：指乙方未按照合同約定的時間將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方未按時交付房屋：指甲方未在本合同簽訂之日起約定的工作日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：指甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導致過戶失敗。4.雙方未經(jīng)協(xié)商單方面變更或解除合同：指未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方單方面提出變更或解除本合同的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明甲方為房屋合法所有權(quán)人的法律文件。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.訴訟時效：指乙方知道或應當知道權(quán)益受到侵害之日起計算的向法院提起訴訟的有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付房款：甲方應及時與乙方聯(lián)系，催促其履行合同約定的付款義務。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.甲方未按時交付房屋：甲方應承擔違約責任，按照合同約定向乙方支付違約金。如乙方要求解除合同，甲方應雙倍返還已支付的房款。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應承擔違約責任，雙倍返還乙方已支付的房款。4.雙方未經(jīng)協(xié)商單方面變更或解除合同：守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并要求按照合同約定支付違約金。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋