武漢市住宅交易合同

武漢市住宅交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的該房屋；雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就雙方的權(quán)利、義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于武漢市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，上述款項(xiàng)包括但不限于房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的____%。3.2剩余的購(gòu)房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，按照甲方指定的方式和時(shí)間支付。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過(guò)戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，該房屋不涉及任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第五條甲方保證5.1甲方保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.2甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅交易的相關(guān)規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。5.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，承擔(dān)該房屋的安全、保管、使用、維修等責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第三條約定購(gòu)房款總額的____%。7.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第三條約定購(gòu)房款總額的____%。7.3違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2本合同簽訂地為武漢市。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.武漢市住宅交易合同正本2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.購(gòu)房款支付憑證8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.甲方未保證該房屋不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，屬于違約行為。3.甲方未按約定時(shí)間將相關(guān)證件交付給乙方，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，屬于違約行為。5.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)該房屋的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約補(bǔ)償款。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付房屋導(dǎo)致的額外損失。2.問(wèn)題：甲方無(wú)法提供合法有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收取的購(gòu)房款等。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因延遲支付購(gòu)房款導(dǎo)致的額外損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：