房屋買賣款未支付解決方案

房屋買賣款未支付解決方案合同編號(hào)：__________房屋買賣款未支付解決方案合同方信息：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本協(xié)議的條款和條件購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________（結(jié)構(gòu)及面積），房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________（所有權(quán)證號(hào)）。1.2乙方購買上述房屋，并支付房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)_______元整（大寫：____________________元整）。第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于________年________月________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_______元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)_______元整，乙方應(yīng)按照________銀行按揭貸款政策及要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給甲方。2.2乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的________%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方不能順利過戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.首付款收據(jù)7.貸款合同復(fù)印件8.過戶證明復(fù)印件9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款：指乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款的行為。2.甲方未按時(shí)交付房屋：指甲方未在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.甲方權(quán)屬糾紛：指甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方不能順利過戶的行為。4.雙方其他違約行為：指雙方在履行本協(xié)議過程中，違反協(xié)議約定的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋的合法所有權(quán)憑證，證明甲方為房屋的合法所有者。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.首付款：指乙方在購買房屋時(shí)，首次支付的房?jī)r(jià)款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款，如逾期支付，則需支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.甲方未按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，如未按時(shí)交付，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.甲方權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)在出售房屋前確保房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，如存在權(quán)屬糾紛，則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.貸款手續(xù)問題：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的銀行按揭貸款政策及要求，辦理貸款手續(xù)，如貸款手續(xù)出現(xiàn)問題，則應(yīng)及時(shí)與銀行溝通，尋求解決方案。五、所有應(yīng)