房屋產(chǎn)權(quán)及買賣合同的房屋交易流程

房屋產(chǎn)權(quán)及買賣合同的房屋交易流程合同編號：__________房屋產(chǎn)權(quán)及買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號（或不動產(chǎn)權(quán)證號）：____________________1.2該房屋的建筑面積：____________________平方米1.3該房屋的建筑結(jié)構(gòu)：____________________1.4該房屋的戶型：____________________1.5該房屋的建造年份：____________________第二條房屋交易價格2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房價款。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付人民幣____元作為首付款。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。（3）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余的房價款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心提交辦理過戶所需的全部材料，并按照房產(chǎn)交易中心的要求支付過戶費用。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶完成后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，確認房屋的交付。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量問題等影響房屋交易的因素。如因賣方原因?qū)е路课萁灰资艿接绊懀u方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2賣方應(yīng)在房屋過戶前，將該房屋的設(shè)施設(shè)備維修至正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)維修費用。4.3買方應(yīng)按照正常使用方法使用該房屋，并定期進行維護保養(yǎng)。如因買方原因?qū)е路课輷p壞，買方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2賣方如未能按照本合同約定時間交付房屋，或買方如未能按照本合同約定時間支付房價款，每逾期一日，應(yīng)支付給對方人民幣____元的逾期違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證2.身份證件或營業(yè)執(zhí)照3.房屋買賣合同4.房價款支付憑證5.房屋過戶相關(guān)材料6.房屋交接單7.維修費用支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋2.賣方未能保證房屋不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量問題等影響房屋交易的因素3.買方未能按照約定時間支付房價款4.買方未能按照正常使用方法使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞5.任何一方未能履行本合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)等。2.不動產(chǎn)：指不能移動的財產(chǎn)，如土地、建筑物等。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。4.首付款：買方在房屋交易中支付給賣方的一部分房價款。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：按照違約行為認定，要求賣方支付違約金，并按照合同約定時間交付房屋。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：賣方應(yīng)在過戶前將房屋維修至正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)維修費用。3.問題：買方延遲支付房價款解決辦法：按照違約行為認定，要求買方支付逾期違約金，并按照合同約定時間支付房價款。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供齊全的過戶材料，并