2024《委托物業(yè)管理合同》

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、消防安全管理、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)費(fèi)用收繳等工作。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的正常生活。2.2乙方應(yīng)制定合理的物業(yè)管理方案，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整，以提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，確保物業(yè)管理人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。2.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。3.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度和公共秩序，愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損害他人合法權(quán)益。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲方和乙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。解決辦法：在合同簽訂前，核實(shí)雙方的法人資格、自然人身份或其他組織身份，確保簽約主體合法。2.合同內(nèi)容的合法性：確保合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等。解決辦法：在合同簽訂前，由專(zhuān)業(yè)法律人士對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核，確保合同條款合法有效。3.合同的履行：確保雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并設(shè)立違約責(zé)任條款，一旦違約，可根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。4.合同的變更和解除：確保在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的變更和解除條款，包括變更解除的條件、程序和責(zé)任承擔(dān)。5.合同的爭(zhēng)議解決：確保在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，可以得到有效解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。涉及的法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的良好狀態(tài)和使用功能。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。3.物權(quán)法：指調(diào)整物與人之間權(quán)利關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)定。4.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的發(fā)生、變更、終止等方面的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和違約責(zé)任等方面的規(guī)定。5.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審理和裁決的權(quán)力，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，一般由被告所在地或合同履行地法院管轄。7.仲裁：指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并對(duì)其裁決結(jié)果予以認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)業(yè)主（甲方）與物業(yè)管理公司（乙方）之間，就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致時(shí)。2.物業(yè)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間，委托物業(yè)管理公司對(duì)已交付的物業(yè)進(jìn)行管理時(shí)。3.企事業(yè)單位、公寓、住宅小區(qū)等物業(yè)所有者與物業(yè)管理服務(wù)提供者之間，就物業(yè)管理工作進(jìn)行約定時(shí)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明：包括物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列舉乙方應(yīng)達(dá)到的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。4.保險(xiǎn)條款：要求乙方購(gòu)買(mǎi)必要的物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)安全。5.緊急情況處理：約定乙方在緊急情況（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）下的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任。6.物業(yè)維修保養(yǎng)：明確乙方對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任和要求。7.業(yè)主滿意度調(diào)查：