2024商品房買賣合同司法解釋介紹

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱（蓋章）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________法定代表人（或負責人）：____________________乙方（買受人）：名稱（蓋章）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________法定代表人（或負責人）：____________________鑒于甲方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房開發(fā)、銷售資格，愿意向乙方出售其開發(fā)的位于____________________的商品房；乙方愿意購買甲方開發(fā)的上述商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同標的房屋坐落：____________________房屋結構：____________________房屋面積：____________________房屋戶型：____________________1.2該商品房的銷售價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第二條交付及交付條件2.1甲方應按照本合同約定，將該商品房交付給乙方。2.2甲方交付該商品房的時間為：____________________。2.3該商品房的交付條件為：____________________。第三條付款方式及時間3.1乙方應按照本合同約定，向甲方支付該商品房的購房款。3.2乙方支付購房款的方式為：____________________。3.3乙方支付購房款的時間為：____________________。第四條產(chǎn)權及過戶4.1甲方應保證該商品房的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。4.2乙方應按照本合同約定，辦理該商品房的過戶手續(xù)。4.3該商品房過戶的時間為：____________________。第五條售后服務5.1甲方應提供完善的售后服務，包括但不限于：____________________。5.2乙方在購房后遇到問題，有權向甲方提出咨詢、投訴，甲方應在收到乙方咨詢、投訴后及時予以答復和處理。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的____________________%。6.2本合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)情況部分或全部免除責任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該商品房交付給乙方之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和銷售資格。解決辦法：核實甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關文件，確保主體資格合法。2.確認商品房的產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等權利瑕疵。解決辦法：查閱房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明，確保商品房產(chǎn)權清晰。3.注意合同約定的交付時間、交付條件和售后服務內(nèi)容。解決辦法：明確交付時間、交付條件和售后服務內(nèi)容，避免因模糊不清導致的糾紛。4.嚴格遵守付款方式和時間，確保資金安全。解決辦法：通過合法的支付渠道進行付款，并保留付款憑證。5.辦理過戶手續(xù)時，注意提供完整的個人資料和證件。解決辦法：提前準備好過戶所需的個人資料和證件，確保過戶順利進行。6.遇到問題及時與對方溝通，尋求解決方案。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，用于市場銷售的住宅房屋。2.出賣人：指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房開發(fā)、銷售資格。3.買受人：指購買商品房的法人、其他組織或自然人。4.交付：指出賣人將商品房的實際控制權轉移給買受人的行為。5.售后服務：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付后，為買受人提供的房屋維修、保養(yǎng)、咨詢等服務。6.違約金：指違約方應向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.管轄權：指法院對特定案件行使審判權的權限。應用場合：1.甲方（出賣人）為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房開發(fā)、銷售資格。2.乙方（買受人）為具有購房資格的法人、其他組織或自然人。3.雙方就甲方開發(fā)的位于特定地點的商品房達成購買協(xié)議。補充條款：1.商品房交付時間及條件的補充約定：如遇不可抗力等因素導致交付時間延遲，雙方可協(xié)商調(diào)整交付時間，并按約定辦理。2.售后服務內(nèi)容的補充約定：甲方應提供包括但不限于房屋維修、保養(yǎng)、咨詢等服務，具體服務內(nèi)容雙方可另行簽訂補充協(xié)議。3.爭議解決方式的補充約定：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，可優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法