2024商品房買賣合同司法解釋介紹

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱（蓋章）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________乙方（買受人）：名稱（蓋章）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________鑒于甲方是依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備商品房開(kāi)發(fā)、銷售資格，愿意向乙方出售其開(kāi)發(fā)的位于____________________的商品房；乙方愿意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的上述商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的房屋坐落：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________房屋戶型：____________________1.2該商品房的銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第二條交付及交付條件2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將該商品房交付給乙方。2.2甲方交付該商品房的時(shí)間為：____________________。2.3該商品房的交付條件為：____________________。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付該商品房的購(gòu)房款。3.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：____________________。3.3乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間為：____________________。第四條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，辦理該商品房的過(guò)戶手續(xù)。4.3該商品房過(guò)戶的時(shí)間為：____________________。第五條售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于：____________________。5.2乙方在購(gòu)房后遇到問(wèn)題，有權(quán)向甲方提出咨詢、投訴，甲方應(yīng)在收到乙方咨詢、投訴后及時(shí)予以答復(fù)和處理。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____________________%。6.2本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該商品房交付給乙方之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和銷售資格。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，確保主體資格合法。2.確認(rèn)商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。解決辦法：查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，確保商品房產(chǎn)權(quán)清晰。3.注意合同約定的交付時(shí)間、交付條件和售后服務(wù)內(nèi)容。解決辦法：明確交付時(shí)間、交付條件和售后服務(wù)內(nèi)容，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。4.嚴(yán)格遵守付款方式和時(shí)間，確保資金安全。解決辦法：通過(guò)合法的支付渠道進(jìn)行付款，并保留付款憑證。5.辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，注意提供完整的個(gè)人資料和證件。解決辦法：提前準(zhǔn)備好過(guò)戶所需的個(gè)人資料和證件，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。6.遇到問(wèn)題及時(shí)與對(duì)方溝通，尋求解決方案。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的，用于市場(chǎng)銷售的住宅房屋。2.出賣人：指依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備商品房開(kāi)發(fā)、銷售資格。3.買受人：指購(gòu)買商品房的法人、其他組織或自然人。4.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.售后服務(wù)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付后，為買受人提供的房屋維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（出賣人）為依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備商品房開(kāi)發(fā)、銷售資格。2.乙方（買受人）為具有購(gòu)房資格的法人、其他組織或自然人。3.雙方就甲方開(kāi)發(fā)的位于特定地點(diǎn)的商品房達(dá)成購(gòu)買協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.商品房交付時(shí)間及條件的補(bǔ)充約定：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致交付時(shí)間延遲，雙方可協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間，并按約定辦理。2.售后服務(wù)內(nèi)容的補(bǔ)充約定：甲方應(yīng)提供包括但不限于房屋維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.爭(zhēng)議解決方式的補(bǔ)充約定：如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法