新商品房預(yù)售合同（35篇）

新商品房預(yù)售合同（35篇）商品房預(yù)售買賣合同【1】甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《____》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得區(qū)縣地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為:____，土地面積為:___，土地用途為_____。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《___》(暫定名現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為___結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為___層，地下層數(shù)為層。第二條乙方向甲方購買路《___》__幢(號__層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___元。(大寫):___。第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以____市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過___%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___。乙方應(yīng)當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu):___、帳戶名稱:___、帳號:___)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。第七條乙方如未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天后，甲方有權(quán)選擇下列第_種方案追究乙方責(zé)任:第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。第九條甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的____%違約金。第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在__年____月____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十一條甲方定于__年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇下列第_種方案追究甲方責(zé)任:第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為___。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_用房，甲方應(yīng)向乙方提供《___質(zhì)量保證書》和《_使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后____日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。第十五條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價____倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知起___天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的__%，在退還房款時一并支付給乙方。第二十條雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。第二十二條甲方已選聘___物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___使用公約》(見附件五)。第二十三條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十四條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方，第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十九條本合同自雙方簽字___公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方乙方雙方負責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到___房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_種方案解決(不選定的劃除):壹、向___仲裁委員會申請仲裁;貳、依法向人民法院起訴。第三十二條本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份，__、___各執(zhí)壹份。商品房預(yù)售買賣合同【2】出賣人:_通訊地址:編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:聯(lián)系電話:___委托代理人:聯(lián)系電話:__委托銷售代理機構(gòu):_通訊地址:編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:買受人:_【法定代表人】【負責(zé)人】:__國籍:_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】:__出生日期:__年____月____日，性別:___通訊地址:編碼:__聯(lián)系電話:___【法定代理人】【委托代理人】:_國籍:____【身份證】【護照】【】:_____出生日期:__年____月____日，性別:通訊地址:編碼:__聯(lián)系電話:___根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《____市____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議:第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【____鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為:，土地使用權(quán)面積為:_，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_，土地使用年限自__年____月____日至__年____月____日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為:_，該商品房所在土地用途為:_，土地使用權(quán)出讓年限自__年____月____日至__年____月____日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:___，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:_，建筑工程施工許可證號為:_，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:____，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:___。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由___批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為:_。第三條基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:___，建筑層數(shù)為:層，其中地上___層，地下___層。該商品房為第一條規(guī)定項目中的___【幢】【座】第___層___單元_號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為【住宅】【公寓】【別墅】【】:__;【層高】【凈高】為:__米,【坡屋頂凈高】最低為:__米，最高為:_米。該商品房朝向為:_____。有個陽臺，其中__個陽臺為封閉式，__個陽臺為非封閉式。出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是____，其預(yù)測建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為____。(如:正負零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂)本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為:_。1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為:__，抵押登記部門為:__，抵押登記日期為:___。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為:__，抵押登記部門為:__，抵押登記日期為:_。(2和3可以同時選擇)__。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條計價方式與價款該商品房為單套住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】的，出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計算該商品房價款。1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____(幣)____元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_____(幣)____佰____拾____億仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。4、按照計算，該商品房總價款為(幣)_____佰_____拾_____億仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取下列第____種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向【_】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條預(yù)售資金監(jiān)管情況根據(jù)《____市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》的規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為:，專用賬戶名稱為，專用賬戶賬號為:。商品房預(yù)售時，買受人應(yīng)當將購房款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應(yīng)當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。第八條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。。第九條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。第十條設(shè)計變更的約定(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10____日內(nèi)，書面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;2、供熱、采暖方式;3、_____;4、_____;5、_____。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。(二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照__利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。___。第十一條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第種方式處理:1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、__。第十二條交付條件(一)出賣人應(yīng)當在__年____月____日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、3、、、、項所列條件;同時，出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(該表適用于200__年____月____日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;3、滿足第十三條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件(__年____月____日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅;或__年____月____日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在__年____月____日后進行施工招投標的住宅，必選);4、滿足第十三條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件(適用于__年____月____日前簽訂土地出讓合同但在__年____月____日前進行招投標的項目);5、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;6、___;7、___。第十三條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在____市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下:1、市政基礎(chǔ)設(shè)施:(1)上水、下水:__年____月____日達到__;(2)【市政雙路供電】【過渡性供電】:__年____月____日達到_____;(3)供暖:__年____月____日達到__;(4)燃氣:__年____月____日達到__;(5)電話通信線:__年____月____日交付，敷設(shè)到戶;(6)有線電視線:__年____月____日交付，敷設(shè)到戶;(7);(8)_。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:(1);(2)。2、其他設(shè)施(1)公共綠地:__年____月____日達到___;(2)小區(qū)非市政道路:__年____月____日達到____;(3)公共停車場:__年____月____日達到_____;(4)幼兒園:__年____月____日達到;(5)學(xué)校:__年____月____日達到__;(6)會所:__年____月____日達到__;(7)購物中心:__年____月____日達到__;(8)體育設(shè)施:__年____月____日達到__;(9);(10)_____。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:(1);(2)。第十四條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第種方式處理:1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當不小于第十一條第(1)項中的時限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當不小于第十一條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之(該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。2、__。第十五條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第__種方式處理。1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起___日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照__利率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比___100%預(yù)測套內(nèi)建筑面積2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起___日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照__利率付給利息。買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積-預(yù)測建筑面積建筑面積誤差比_100%預(yù)測建筑面積3、雙方自行約定:;。第十六條交接手續(xù)(一)交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。(二)查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理:(1)出賣人應(yīng)當于____日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十四條處理。__。(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起____日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)。(三)該商品房達到第十二條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的7____日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示第十二條約定的證明文件，并滿足第十二條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十二條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十四條處理。(四)驗收交接后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理:;。(五)雙方同意按照下列第_種方式繳納稅費:1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。。2、買受人同意委托__代交下列第____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。(1)專項維修資金;(2)契稅;(3)供暖費;(4);(5)。3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。(1)專項維修資金;(2)契稅;(3)供暖費;(4);(5)。第十七條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。(二)出賣人和買受人約定如下:1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起____日內(nèi)(該時限應(yīng)當不低于60____日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過____日的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。。3、出賣人交付的39;商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理:(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;(2)__;(3)__。具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。___。第十八條住宅保修責(zé)任(一)出賣人承諾自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和____市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十九條居民建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和____市《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。。第二十條建筑隔聲情況出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(GB118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485-87)、《隔聲門》(C019-98)標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。。第二十一條使用承諾和風(fēng)險提示1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。3、。第二十二條產(chǎn)權(quán)登記(一)初始登記出賣人應(yīng)當在__年____月____日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第種方式處理:1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。2、___。(二)轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理:(1)雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。(2)買受人同意委托___向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費用元人民幣(大寫)。2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起____日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理:(1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照__利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。(2)_。3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起____日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。第二十三條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;3、___;4、___。第二十四條前期物業(yè)管理(一)物業(yè)管____區(qū)域劃分四至為:東至___;西至___;南至___;北至___。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。(注:物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)(二)前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標準為:【住宅】元平方米月;【辦公樓】:_元平方米月;【商業(yè)物業(yè)】:_元平方米月;【會所】:_元平方米月;【】:_元平方米月。(三)在交付房屋前，出賣人應(yīng)當向買受人發(fā)放該套房屋的業(yè)主一卡通。買受人入住前，應(yīng)當與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議，按照上述費用標準，在業(yè)主一卡通內(nèi)預(yù)存_____個月(不超過12個月)的物業(yè)服務(wù)費。(四)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人不得出售給本物業(yè)管____區(qū)域業(yè)主以外的其他人。(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。(六)出賣人應(yīng)當按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件七。第二十五條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當自受托之日起____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。第二十六條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決:1、提交__仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十八條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十九條本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份，份，份。第三十條出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份。商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案手續(xù)應(yīng)當在____日內(nèi)完成。出賣人(簽章):買受人(簽章):【法定代表人】:【法定代表人】:【委托代理人】(簽章):【負責(zé)人】:【委托銷售代理機構(gòu)】(簽章):【委托代理人】(簽章):簽訂時間:__年____月____日簽訂時間:__年____月____日簽訂地點:簽訂地點新商品房預(yù)售合同篇32甲方：___________乙方：___________依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關(guān)事項，達成如下協(xié)議：第一條：房屋基本情況乙方購買甲方合法擁有的房屋坐落于德州市德城區(qū)_____________________樓單元號，該房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理開發(fā)商為______________，建筑面積__________平方米，附屬設(shè)施為：____。第二條：付款方式1、雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為________________________元整。此房原價款為元，甲方已經(jīng)向開發(fā)商繳清{見附件}，乙方支付首付款后，甲方負責(zé)去開發(fā)商處辦理乙方與開發(fā)商的換名手續(xù)。2、協(xié)議生效后，乙方向甲方支付首付款_____________元整，5日內(nèi)甲方為乙方辦理與開發(fā)商的更名手續(xù)，屆時乙方享有甲方初始購房的一切權(quán)利。3、甲方如不能辦理初始購房變更手續(xù)，在本協(xié)議生效10日內(nèi)返還乙方首付款。4、余款__________元整，甲方在辦理初始購房變更手續(xù)改為乙方名字后經(jīng)乙方核實，由銀行直接劃撥至甲方賬戶。5、買賣上述房產(chǎn)因甲方未經(jīng)房產(chǎn)局辦理網(wǎng)簽交易手續(xù)，因此過戶歸乙方的程續(xù)中不產(chǎn)生費用，如有費用，均由甲方承擔(dān)繳納，乙方不承擔(dān)房屋開發(fā)商處甲方應(yīng)繳納未繳納的任何費用。第三條：房屋交易中的保密義務(wù)甲乙雙方均應(yīng)積極配合辦理開發(fā)商的過戶手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方，交易完成后半年內(nèi)雙方任何乙方不得將交易情況泄露給第三方，如有違反導(dǎo)致另一方損失的違約方應(yīng)承擔(dān)賠償義務(wù)。第四條：雙方責(zé)任1、甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。2、甲方應(yīng)在條件具備后的_____年_____月_____日前將該房產(chǎn)鑰匙交付乙方。3、甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的其他費用由乙方承擔(dān)。第五條：在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任本合同簽訂后，雙方不得違約，如違約承擔(dān)守約方全部損失。第七條：其他約定___________________________第八條：本合同共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力，經(jīng)雙方簽字之日起即生效。甲方：___________乙方：___________日期：___________日期：___________新商品房預(yù)售合同篇33第一章合同當事人出賣人：_________________________________________________________通訊地址：________________________________________________________編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________委托代理人：____________________聯(lián)系電話：______________________委托銷售代理機構(gòu)：_______________________________________________通訊地址：________________________________________________________編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________買受人：_________________________________________________________【法定代表人】【負責(zé)人】：_________________國籍【地區(qū)】：___________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：____________________________出生日期：______年______月______日，性別：___________________通訊地址：________________________________________________________編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________【法定代理人】【委托代理人】：________________國籍【地區(qū)】：________【身份證】【護照】【】：____________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：________________________________________________________編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________(買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息)根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：第二章商品房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為：___________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。2、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：_________。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_____________批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為：___________。第三條基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【________】。2、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結(jié)構(gòu)封頂】。3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的_________【幢】【座】第_________層_________單元___________號，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變的，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。4、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是__________，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。該商品房層高為：________米,有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________。(2和3可以同時選擇)1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：___________________，抵押登記日期為：________________。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;4、________________________________________________________;5、________________________________________________________;6、________________________________________________________。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。________________________________________________________。第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第_________種方式計算該商品房價款：1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣)____元，總價款為：_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款為：____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為：_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。4、按照____________________計算，該商品房總價款為：______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。第七條付款方式及期限買受人采取下列第____種方式付款。1、一次性付款。買受人應(yīng)當在____年____月____日前支付全部房價款。2、分期付款。買受人應(yīng)當在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款，首期房價款金額(____幣)____元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)，應(yīng)當于____年____月____日前支付。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥元，余款￥_____元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起45日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥元，余款￥_____元向公積金中心申請貸款。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起90日內(nèi)辦理完成公積金按揭申請與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起15日內(nèi)，以自有資金補交差額購房款，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任;買受人在15日內(nèi)不予答復(fù)或不以自有資金補交差額購房款的，出賣人在15日內(nèi)有權(quán)解除合同，買受人并按總房款的10%向出賣人支付違約金;合同解除后，出賣人應(yīng)在30日內(nèi)，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)當在15日內(nèi)就具體付款期限與付款方式另行達成補充協(xié)議。協(xié)商不成的，買受人有權(quán)解除本合同，并在合同解除后30日內(nèi)出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起15日內(nèi)以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_15__日內(nèi)，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一并退還給買受人。________________________________________________________。4、其他方式：________________________________________________________;________________________________________________________。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條預(yù)售資金監(jiān)管情況(是否需要?)出賣人承諾商品房預(yù)售資金，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān)的工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)：，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為：。買受人應(yīng)當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應(yīng)及時將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi)。第九條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在60_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___五__的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起__7___日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過___60__日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起__30__日內(nèi)按照總房款的_10____%向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___五__(該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_7____日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、__________________________________________________________。第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十條交付時間和條件(一)出賣人應(yīng)當在向買受人交付該商品房。(二)該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、、、、項所列條件：1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;2、____________________________________________________________;3、_____________________________________________________;4、_____________________________________________________;5、_____________________________________________________;該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。第十一條本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施(具體有什么根據(jù)實際自行增減)1、上水、下水：____年____月____日達到________________;2、供電：____年____月____日達到______________________;3、燃氣：____年____月____日達到______________________;4、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;5、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期交付，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：1).遭遇不可抗力;2).后續(xù)法律變化，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的;3).政府及行政主管機關(guān)強制變更規(guī)劃、發(fā)布停工命令等開發(fā)商不能控制的原因;4).發(fā)生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續(xù)性影響之重大事件，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的。5).因政府原因?qū)е碌谋竞贤椖块_發(fā)停工的。第十二條交接手續(xù)(一)該商品房達到第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的()日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達，交郵日即為送達日;出賣人在項目所在地公開發(fā)行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的，刊登日視為出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點。雙方進行房屋交接時，出賣人應(yīng)當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。(二)查驗房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_30____日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)完成后再行交付。且出賣人應(yīng)按本合同第十三條承擔(dān)逾期交付責(zé)任。(1)屋面、墻面、地面滲漏;(2)墻面、頂棚抹灰層脫落;(3)地面空鼓開裂、大面積起砂;(4)門窗翹裂、五金件損壞;(5)管道堵塞;(6)潔具開裂、漏水;(7)燈具、電器開關(guān)失靈;(8)防盜及對講系統(tǒng)失靈;(上述事項根據(jù)具體情況自行增減)(9)____________________________________________________;(10)____________________________________________________;(11)____________________________________________________;(12)____________________________________________________。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_30____日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起__30____日內(nèi)退還全部已付款，并按照__中國人民銀行同期活期存款年_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。__________________________________________________________。(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第____2__種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理((1)、(2)和(3)不作累加)(1)逾期在_/____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當不小于第九條第1(1)項中的期限)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_/____的違約金(該違約金比率應(yīng)當不小于第九條第1(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起____/_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_/____日(該期限應(yīng)當與本條的第1(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_____/日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的__/___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___/___(該比率應(yīng)當不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起__/___日內(nèi)向買受人支付違約金。2、合同繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按(2)方式處理：(1)、出賣人按逾期每天/元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。(2)、該房屋自交付使用通知書送達之日起滿30日的，視為已交付買受人，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險同時轉(zhuǎn)移給買受人，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔(dān)物業(yè)管理費用等應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)的其他費用。第五章面積差異處理方式第十四條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____中國人民銀行同期活期存款年________利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積-預(yù)測建筑面積建筑面積誤差比=______________________________________100%預(yù)測建筑面積(3)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。3、雙方自行約定：____出賣人與買受人按實測建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價多退少補________________________________________________________;____________________________________________________________。第六章房屋室內(nèi)層高及差異處理方式第十五條買受人所購該房屋的建筑層高為米，若房屋實際交付時建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：__買受人同意該房屋的建筑層高有5%以內(nèi)的誤差;房屋的建筑層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。第七章規(guī)劃設(shè)計變更第十六條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定出賣人承諾按批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)該商品房項目，不擅自變更建筑設(shè)計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10個工作日內(nèi)，書面通知變更之前的買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;2、該商品房所在小區(qū)的平面布局;3、_______________________________________________________;4、_______________________________________________________;5、_______________________________________________________。買受人有權(quán)在通知之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知之日起30日內(nèi)未作出書面答復(fù)，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起___30_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_中國人民銀行同期活期存款年___________利率