租房合同與分租合同

租房合同與分租合同【合同編號：RZ2024001】甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地址：_______________________一、合同的目的1.1合同性質(zhì)本合同旨在明確甲方與乙方在租賃房屋及分租房屋過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。1.1.1本合同適用于甲方出租給乙方的房屋及乙方分租給第三方的部分。1.1.2合同自雙方簽字之日起生效，除非提前終止，租賃期限應(yīng)在合同中明確規(guī)定。1.1.3雙方應(yīng)共同遵守合同條款，確保雙方權(quán)益不受侵犯。1.2合同的范圍本合同涵蓋租賃房屋的使用、維護(hù)、租金支付、押金管理、分租條款等內(nèi)容。1.2.1甲方應(yīng)確保出租房屋的安全、衛(wèi)生，符合當(dāng)?shù)鼐幼?biāo)準(zhǔn)。1.2.2乙方應(yīng)按合同規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.2.3如需進(jìn)行房屋內(nèi)的裝修或改造，乙方須事先獲得甲方書面同意。1.3適用法律本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3.1雙方同意在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向合同簽訂地法院提起訴訟。1.3.2本合同的條款如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，其他條款仍然有效。1.3.3合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并形成書面協(xié)議。二、租金及押金2.1租金的支付乙方應(yīng)按月支付租金，支付方式及金額應(yīng)在合同中明確。2.1.1租金支付時間為每月的第__________日，乙方應(yīng)按照約定時間將租金支付至甲方指定賬戶。2.1.2逾期支付租金，乙方應(yīng)按約定比例支付滯納金，甲方有權(quán)追索未支付的租金。2.1.3租金支付方式可為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，雙方應(yīng)保持溝通，確保租金到賬。2.2押金的管理乙方需在簽署合同前支付押金，押金數(shù)額應(yīng)在合同中明確。2.2.1押金在租賃關(guān)系終止時，如無損壞及欠款，甲方應(yīng)全額退還押金。2.2.2甲方有權(quán)從押金中扣除乙方因使用房屋而造成的損失及未支付的費(fèi)用。2.2.3乙方在租賃期間不得以任何理由要求甲方提前退還押金。2.3租金調(diào)整合同有效期內(nèi)，租金可根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整，但需雙方書面協(xié)商同意。2.3.1租金調(diào)整應(yīng)提前_________天通知對方，雙方可協(xié)商確定調(diào)整后的租金。2.3.2若乙方不同意租金調(diào)整，可選擇提前解除合同，需遵循合同約定的解約程序。2.3.3任何調(diào)整均需形成書面文件，并由雙方代表簽字確認(rèn)。三、使用及維護(hù)3.1房屋的使用乙方應(yīng)合理使用房屋，遵守居住管理規(guī)定，確保不影響鄰里關(guān)系。3.1.1乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或出借房屋，須經(jīng)甲方書面同意。3.1.2乙方應(yīng)定期維護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)備，保持良好狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方。3.1.3如需進(jìn)行分租，乙方須確保分租方遵守合同條款及相關(guān)規(guī)定。3.2房屋的維護(hù)甲方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施的維修，確保房屋的正常使用。3.2.1乙方應(yīng)定期檢查房屋，發(fā)現(xiàn)問題及時反饋給甲方，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進(jìn)行維修。3.2.2因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2.3甲方在維修過程中，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方的影響。3.3保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。3.3.1如因一方泄露信息造成對方損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2保密義務(wù)不因合同終止而解除，雙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)履行保密責(zé)任。3.3.3任何一方如需披露信息，應(yīng)提前書面通知對方并征得同意。四、合同的終止4.1合同的解除合同可由雙方協(xié)商一致解除，或依據(jù)合同條款單方解除。4.1.1一方在合同履行中嚴(yán)重違約，守約方可單方解除合同并追索損失。4.1.2合同解除后，雙方應(yīng)在_________天內(nèi)完成房屋的交接及相關(guān)事項(xiàng)。4.1.3解除合同的書面通知應(yīng)送達(dá)對方，確保對方收到。4.2交接事項(xiàng)合同解除時，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并進(jìn)行交接。4.2.1交接時，雙方應(yīng)共同檢查房屋及附屬設(shè)施的使用情況，并記錄在案。4.2.2如發(fā)現(xiàn)損壞，雙方應(yīng)協(xié)商確定責(zé)任，處理后續(xù)事項(xiàng)。4.2.3交接完成后，甲方應(yīng)在_________天內(nèi)退還乙方押金。4.3合同的續(xù)簽合同到期前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。4.3.1續(xù)簽時，雙方可對租金、租期