房地產(chǎn)銷售居間合同模板

房地產(chǎn)銷售居間合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與解釋第二章房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與使用性質(zhì)2.3房地產(chǎn)位置與周邊配套第三章銷售代理3.1銷售代理的范圍與期限3.2銷售代理的權(quán)利與義務(wù)3.3銷售代理的傭金與支付方式第四章銷售目標(biāo)與價(jià)格4.1銷售目標(biāo)與銷售計(jì)劃4.2房地產(chǎn)價(jià)格與定價(jià)策略4.3價(jià)格調(diào)整與變更條件第五章客戶資質(zhì)與購(gòu)房流程5.1購(gòu)房客戶資質(zhì)要求5.2購(gòu)房流程與交易程序5.3購(gòu)房客戶的身份驗(yàn)證與資料提交第六章銷售合同與付款方式6.1銷售合同的簽訂與生效6.2付款方式與支付時(shí)間6.3定金、首付與貸款事宜第七章交付與入住7.1房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間7.2入住手續(xù)與物業(yè)接管7.3交付與入住問題處理第八章售后服務(wù)與維修8.1售后服務(wù)范圍與內(nèi)容8.2維修責(zé)任與保修期限8.3售后服務(wù)投訴與處理第九章合同變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與責(zé)任9.3合同終止后的權(quán)益處理第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為與責(zé)任承擔(dān)10.2爭(zhēng)議解決方式與途徑10.3違約賠償與責(zé)任限制第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密義務(wù)與期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件與時(shí)間12.2合同修改與解除的條件與程序12.3合同解除后的權(quán)益處理第十三章其他條款13.1廣告宣傳與推廣13.2房地產(chǎn)保險(xiǎn)與稅費(fèi)13.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署程序與要求14.2合同備案與登記14.3合同簽署后的生效與執(zhí)行合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（銷售代理公司）就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售代理合作的書面協(xié)議。1.1.2本合同所指的房地產(chǎn)項(xiàng)目是指位于________的________平方米的土地及其上的建筑物。1.1.3本合同中的雙方是指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）和乙方（銷售代理公司）。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息。1.2.1.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。1.2.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售工作，提供必要的銷售支持。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。1.2.2.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地進(jìn)行銷售活動(dòng)。1.2.2.3乙方應(yīng)按照約定向甲方支付傭金，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3適用法律與解釋1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二章房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)介紹，包括項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模、規(guī)劃等。2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與使用性質(zhì)2.2.1甲方應(yīng)向乙方說明房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2.2.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的使用性質(zhì)符合法律法規(guī)及政策要求。2.3房地產(chǎn)位置與周邊配套2.3.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體位置，并介紹周邊的交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。第三章銷售代理3.1銷售代理的范圍與期限3.1.1乙方作為甲方的銷售代理，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。3.1.2銷售代理期限自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目全部銷售完畢之日止。3.2銷售代理的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售策略，進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售活動(dòng)。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方反饋銷售情況，并提供相關(guān)的銷售數(shù)據(jù)。3.3銷售代理的傭金與支付方式3.3.1乙方向甲方支付的傭金為房地產(chǎn)銷售總額的____%。3.3.2傭金的支付方式為每月支付一次，支付時(shí)間為次月的第一個(gè)工作日。第四章銷售目標(biāo)與價(jià)格4.1銷售目標(biāo)與銷售計(jì)劃4.1.1乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售目標(biāo)，制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，并提交甲方審批。4.2房地產(chǎn)價(jià)格與定價(jià)策略4.2.1房地產(chǎn)的銷售價(jià)格由甲方確定，并報(bào)乙方知曉。4.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行價(jià)格的調(diào)整與變動(dòng)，以適應(yīng)市場(chǎng)情況。4.3價(jià)格調(diào)整與變更條件4.3.1在合同有效期內(nèi)，如遇市場(chǎng)情況變化，甲方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)的銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。4.3.2價(jià)格調(diào)整應(yīng)提前通知乙方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。第五章客戶資質(zhì)與購(gòu)房流程5.1購(gòu)房客戶資質(zhì)要求5.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對(duì)購(gòu)房客戶的資質(zhì)進(jìn)行審核，確?？蛻舴腺?gòu)房條件。5.2購(gòu)房流程與交易程序5.2.1乙方應(yīng)向客戶提供完整的購(gòu)房流程介紹，包括購(gòu)房資格審核、合同簽訂、付款等環(huán)節(jié)。5.2.2乙方應(yīng)協(xié)助客戶完成購(gòu)房交易程序，并提供必要的協(xié)助與支持。5.3購(gòu)房客戶的身份驗(yàn)證與資料提交5.3.1乙方應(yīng)要求購(gòu)房客戶提供有效的身份證明及其他相關(guān)資料，并進(jìn)行身份驗(yàn)證。5.3.2乙方應(yīng)將購(gòu)房客戶的身份驗(yàn)證結(jié)果及資料提交甲方，以便甲方進(jìn)行后續(xù)處理。第八章售后服務(wù)與維修8.1售后服務(wù)范圍與內(nèi)容8.1.1甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的售后服務(wù)，包括房屋維修、保養(yǎng)等。8.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行售后服務(wù)，并及時(shí)處理客戶提出的維修需求。8.2維修責(zé)任與保修期限8.2.1房地產(chǎn)的保修期限為自房屋交付之日起的____年。8.2.2在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.3售后服務(wù)投訴與處理8.3.1客戶對(duì)售后服務(wù)有投訴時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)處理，并及時(shí)回復(fù)客戶。8.3.2乙方應(yīng)將客戶的投訴及處理情況及時(shí)告知甲方。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件與程序9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2合同解除條件與責(zé)任9.2.1合同解除的條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.1.3法律規(guī)定的其他解除條件。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3合同終止后的權(quán)益處理9.3.1合同終止后，乙方應(yīng)停止銷售活動(dòng)，并交還甲方的銷售資料。9.3.2合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付剩余的傭金。第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為與責(zé)任承擔(dān)10.1.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。10.1.2乙方遲延支付傭金的，應(yīng)按照遲延部分傭金金額的____%支付滯納金。10.2爭(zhēng)議解決方式與途徑10.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3違約賠償與責(zé)任限制10.3.1雙方的違約行為造成的損失賠償額不得超過合同總金額的____%。10.3.2乙方違反合同的，甲方有權(quán)從乙方的傭金中扣除相應(yīng)的違約金。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)與期限11.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后____年內(nèi)繼續(xù)有效。11.3違反保密條款的責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二章其他條款12.1廣告宣傳與推廣12.1.1甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳與推廣方案，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。12.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳與推廣活動(dòng)。12.2房地產(chǎn)保險(xiǎn)與稅費(fèi)12.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用。12.2.2房地產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。12.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.3.1本合同附件包括合同雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等。12.3.2如雙方需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十三章合同的簽署與備案13.1合同簽署程序與要求13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同副本報(bào)送相關(guān)主管部門備案。13.2合同備案與登記13.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理合同備案手續(xù)。13.2.2乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同副本報(bào)送相關(guān)主管部門登記。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售策略，包括但不限于價(jià)格、促銷活動(dòng)等。1.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工質(zhì)量和工程安全，符合相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求。1.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行定期審核，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。1.4甲方在合同履行過程中如發(fā)生名稱變更、法定代表人變更等，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并辦理合同主體的變更手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動(dòng)，并確保銷售團(tuán)隊(duì)的的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)反饋和客戶需求，向甲方提出房地產(chǎn)項(xiàng)目的改進(jìn)意見和建議。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌宣傳和市場(chǎng)推廣，提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度。2.4乙方在合同履行過程中如發(fā)生名稱變更、法定代表人變更等，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并辦理合同主體的變更手續(xù)。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介作為甲乙雙方的合作伙伴，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地進(jìn)行中介服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售與購(gòu)買交易，并提供專業(yè)的咨詢與服務(wù)。3.3第三方中介在合同履行過程中如發(fā)生名稱變更、法定代表人變更等，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并辦理合同主體的變更手續(xù)。3.4第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，收取中介費(fèi)用，并按照約定進(jìn)行支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹材料2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方法定代表人身份證明6.房地產(chǎn)銷售代理授權(quán)書7.銷售代理協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議8.廣告宣傳與推廣方案9.房地產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)10.稅費(fèi)支付憑證11.合同主體的變更手續(xù)文件12.中介服務(wù)合同13.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方提供的保密信息。2.甲方未按照約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息或提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確。3.甲方未保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性或存在質(zhì)量問題。4.甲方未按照約定協(xié)助乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)。5.乙方遲延支付傭金或未按照約定向甲方支付傭金。6.乙方未按照甲方的要求積極開展銷售活動(dòng)。7.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，存在非法銷售行為。8.第三方中介未遵守相關(guān)法律法規(guī)，存在非法中介行為。9.第三方中介未按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題。10.第三方中介未按照約定收取中介費(fèi)用或未及時(shí)支付。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。2.銷售代理公司：指與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂銷售代理協(xié)議，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作的企業(yè)或個(gè)人。3.售后服務(wù)：指房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)交付后，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。4.保修期限：指房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供的保修服務(wù)的有效期限。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售目標(biāo)未達(dá)成：調(diào)整銷售策略，加大促銷力度，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。2.客戶投訴