生態(tài)城房產(chǎn)居間協(xié)議樣本

生態(tài)城房產(chǎn)居間協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.3居間服務(wù)的時(shí)間與地點(diǎn)第四章交易價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3支付憑證與資金安全第五章交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序5.2各階段時(shí)間安排5.3交易條件的變更與解除第六章居間費(fèi)用與報(bào)酬6.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付6.2居間報(bào)酬的計(jì)算與支付6.3費(fèi)用與報(bào)酬的調(diào)整與退還第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為與責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式與途徑7.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第八章合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件與后果第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3違約泄露的后果與責(zé)任第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的后果與處理10.3不可抗力事件的證明與認(rèn)定第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止與失效11.3合同失效后的處理事宜第十二章雙方陳述與保證12.1雙方的基本情況與資質(zhì)12.2雙方陳述與保證的真實(shí)性、合法性12.3雙方承諾與責(zé)任第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)與費(fèi)用13.2房產(chǎn)交付與過(guò)戶事宜13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的解釋與適用14.3合同的簽訂地點(diǎn)與日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（買方）與乙方（賣方）就位于生態(tài)城房產(chǎn)的買賣事宜，由丙方（居間方）提供居間服務(wù)，共同簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指甲方購(gòu)買的，位于生態(tài)城的，具體為_(kāi)___________________的房產(chǎn)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方權(quán)益與義務(wù)：1.3.1.1按照本合同約定購(gòu)買乙方房產(chǎn)；1.3.1.2按照本合同約定支付居間費(fèi)用；1.3.1.3按照本合同約定支付房產(chǎn)交易價(jià)格；1.3.2乙方權(quán)益與義務(wù)：1.3.2.1按照本合同約定出售房產(chǎn)；1.3.2.2按照本合同約定承擔(dān)房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；1.3.2.3按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.1.1房產(chǎn)位于生態(tài)城，具體地址為_(kāi)___________________；2.1.2房產(chǎn)性質(zhì)為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，建筑面積為_(kāi)___平方米；2.1.3房產(chǎn)所有權(quán)人為乙方。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)目前處于可用于居住的狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全；2.2.2房產(chǎn)已取得所有必要的批準(zhǔn)和許可，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵2.3.1乙方保證其對(duì)房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制；第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.1.1.1為甲方和乙方提供房產(chǎn)買賣的信息溝通服務(wù)；3.1.1.2協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣的談判；3.1.1.3協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)買賣的相關(guān)手續(xù)。3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.2.1丙方應(yīng)盡最大努力保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性；3.2.2丙方應(yīng)保密甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息，未經(jīng)允許不得泄露。3.3居間服務(wù)的時(shí)間與地點(diǎn)3.3.1丙方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)完成居間服務(wù)；3.3.2丙方應(yīng)在本合同約定的地點(diǎn)進(jìn)行居間服務(wù)，除非甲乙雙方另有約定。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.1.1本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；4.1.2交易價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值、裝修的價(jià)值、家具家電的價(jià)值等。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格；4.2.2甲方支付交易價(jià)格的方式為：____________________。4.3支付憑證與資金安全4.3.1甲方支付交易價(jià)格后，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的支付憑證；4.3.2甲乙雙方應(yīng)確保交易資金的安全，可采取第三方托管等方式。第五章交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序5.1.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定程序進(jìn)行房產(chǎn)買賣；5.1.2交易程序包括但不限于：房產(chǎn)過(guò)戶、繳納稅費(fèi)、物業(yè)交割等。5.2各階段時(shí)間安排5.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；5.2.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)；5.2.3甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)交割。5.3交易條件的變更與解除5.3.1甲乙雙方同意，除非依法定程序，否則不得變更或解除本合同；5.3.2甲乙雙方同意，如因不可抗力等原因?qū)е陆灰讞l件變更或第八章合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.1.1任何一方希望變更本合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求；8.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更；8.1.3合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除的條件與程序8.2.1除非依法定程序，否則任何一方不得單方面解除本合同；8.2.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；8.2.3合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.3合同終止的條件與后果8.3.1合同終止的條件：（1）甲乙雙方按照約定完成了房產(chǎn)買賣；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法定程序解除合同。8.3.2合同終止后果：（1）甲乙雙方按照本合同約定處理與房產(chǎn)買賣相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)；（2）丙方按照本合同約定退還居間費(fèi)用；（3）本合同約定的其他事項(xiàng)。第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等；9.1.2保密信息不包括公共知識(shí)、已公開(kāi)的信息或雙方同意公開(kāi)的信息。9.2保密義務(wù)與期限9.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露；9.2.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露的后果與責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.3.2泄露保密信息的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，損失的計(jì)算方式如下：（1）實(shí)際損失，即因泄露保密信息而導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）可期待利益，即因泄露保密信息而導(dǎo)致的未來(lái)可獲得的利益；（3）合理費(fèi)用，即為防止損失擴(kuò)大而發(fā)生的必要費(fèi)用。第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；10.1.2不可抗力事件應(yīng)依法定程序認(rèn)定。10.2不可抗力事件的后果與處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在__個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明；10.2.2受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失；10.2.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.3不可抗力事件的證明與認(rèn)定10.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道等；10.3.2雙方可協(xié)商認(rèn)定不可抗力事件的性質(zhì)、范圍和影響。第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2合同的終止與失效11.2.1合同終止是指合同權(quán)利義務(wù)的消滅，合同關(guān)系不復(fù)存在；11.2.2合同失效是指合同失去法律約束力，不再對(duì)雙方具有約束力。11.3合同失效后的處理事宜11.3.1合同失效后，雙方應(yīng)按照約定處理與房產(chǎn)買賣相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)；11.3.2合同失效后，丙方應(yīng)按照約定退還居間費(fèi)用。第十二章雙方陳述與保證12.1雙方的基本情況與資質(zhì)12.1.1甲方應(yīng)向乙方和丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的甲方基本情況與資質(zhì)證明；12.1.2乙方應(yīng)向甲方和丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的乙方基本情況與資質(zhì)證明；12.1.3丙方應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的丙方基本情況與資質(zhì)證明。12.2多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方購(gòu)買房產(chǎn)的目的甲方購(gòu)買房產(chǎn)的目的系用于自住/投資/其他合法目的（具體目的請(qǐng)?zhí)顚懀?。甲方承諾購(gòu)買房產(chǎn)是出于真實(shí)意愿，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2甲方資金來(lái)源甲方承諾其用于購(gòu)買房產(chǎn)的資金來(lái)源合法，且不存在任何非法途徑獲取的資金。若甲方為自然人，應(yīng)提供相應(yīng)的收入證明；若甲方為法人或其他組織，應(yīng)提供相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)狀況證明及資金來(lái)源證明。1.3甲方購(gòu)房資格甲方應(yīng)具備購(gòu)房資格，如系非本地戶籍，需提供符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的證明文件。若甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，應(yīng)提供相應(yīng)的身份證明文件及在中國(guó)的居留證明。1.4甲方配合義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方及丙方完成房產(chǎn)買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證明、財(cái)務(wù)證明等必要的文件資料，并按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格及居間費(fèi)用。1.5甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方房產(chǎn)權(quán)屬乙方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，房產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。若房產(chǎn)為共有的，乙方應(yīng)提供其他共有人同意出售的證明文件。2.2乙方房產(chǎn)現(xiàn)狀乙方應(yīng)如實(shí)向甲方披露房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、家具家電等。若房產(chǎn)存在瑕疵，乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方，并按照約定承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。2.3乙方配合義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方及丙方完成房產(chǎn)買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證明、財(cái)務(wù)證明等必要的文件資料，并按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.4乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1丙方資質(zhì)與義務(wù)丙方應(yīng)具備合法的居間資質(zhì)，并提供相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等證明文件。丙方應(yīng)盡最大努力保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性，并保密甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息。3.2丙方居間服務(wù)費(fèi)用丙方收取的居間費(fèi)用包括但不限于信息服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、代理費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知甲乙雙方。丙方應(yīng)在提供居間服務(wù)后，按照約定向甲乙雙方開(kāi)具正規(guī)的發(fā)票。3.3丙方違約責(zé)任如丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的一切損失。3.4丙方權(quán)利與義務(wù)的限制丙方僅作為甲乙雙方之間的居間方，不具有房產(chǎn)買賣合同當(dāng)事人的地位。丙方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的交易決策，且不得以任何形式收取交易價(jià)款或?qū)灰變r(jià)款進(jìn)行監(jiān)管。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.丙方稅務(wù)登記證復(fù)印件7.丙方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件8.房產(chǎn)買賣合同9.居間服務(wù)協(xié)議10.支付憑證11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：（1）未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；（2）未按照約定時(shí)間支付居間費(fèi)用；（3）未按照約定提供必要的文件資料；（4）違反保密條款，泄露乙方或丙方的信息。2.乙方違約行為：（1）未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；（3）違反保密條款，泄露甲方或丙方的信息。3.丙方違約行為：（1）未按照約定提供居間服務(wù)；（2）未按照約定保密甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息；（3）未按照約定開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。違約行為的認(rèn)定：（1）甲方或乙方未按照約定履行合同義務(wù)，視為違約；（2）丙方未按照約定提供居間服務(wù)，視為違約；（3）任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于生態(tài)城的住宅，具體地址為_(kāi)___________________；2.交易價(jià)格：指甲方購(gòu)買乙方房產(chǎn)的價(jià)格，人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；3.居間服務(wù)：指丙方為甲乙雙方提供的信息溝通、談判協(xié)助、手續(xù)辦理等服務(wù)；4.違約：指一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為；5.保密條款：指合同各方對(duì)保密信息的保護(hù)、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容的約定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況處理與房產(chǎn)買賣相關(guān)的后續(xù)事宜。2.問(wèn)題：甲方未按照約定支付交易價(jià)格，乙方房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同；若甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：丙方未按照約定提供居間服務(wù)，影響甲乙雙方正常交易。解決辦法