房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營管理考試題與答案

房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營管理考

試題與答案

答案在題目最后面

一、單選題

1、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于（）。

A、基準(zhǔn)地價(jià)

B、政府定價(jià)

C、評估價(jià)

D、按國家規(guī)定確定的最低價(jià)

2、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，

轉(zhuǎn)租合同（）變更、解除或終止。

A、也隨之相應(yīng)

B、無需

C、由原出租人決定是否

D、由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否

3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評

估制度和房地產(chǎn)（）價(jià)格申報(bào)制度。

A、評估

B、成交

C、協(xié)議

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D、核定

4、共有房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》由（）收執(zhí)。

A、共有人共同

B、共有人分別

C、權(quán)利人推舉的持證人

D、房地產(chǎn)主管部門指定的共有人

5、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、

建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分

別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償

還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)椋ǎ?/p>

A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

6、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向（）申請注冊登記，

領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設(shè)管理部門

7、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由（）確定。

A、出租方

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B、承租方

C、房地產(chǎn)管理局

D、租賃雙方

8、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向（）申請?jiān)O(shè)立登記，

領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設(shè)管理部門

9、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更

時(shí)，應(yīng)申請房屋（）登記。

A、他項(xiàng)權(quán)利

B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更

10、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。

A、建設(shè)施工許可證

B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C、預(yù)售許可證

D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

H、豪華住宅用地的.土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）

年。

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A、40

B、50

C、66

D、70

12、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先（）。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)（）后，方可交付使用。

A、檢查質(zhì)量

B、驗(yàn)收合格

C、建設(shè)單位認(rèn)可

D、辦理產(chǎn)權(quán)登記

14、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由（）收執(zhí)。

A、共有人共同

B、共有人分別

C、權(quán)利人推舉的持證人

D、房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人

15、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由（）發(fā)布公

告。

A、縣級以上地方人民政府

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B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門

D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

二、多選題

1.房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括（）o

A.集中性

B.風(fēng)險(xiǎn)性

C.流通性強(qiáng)

D.資金增值性

E.資金周轉(zhuǎn)期長

2.下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有

（）.

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生

改變

E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

3.法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有（）。

A.森林

B.礦藏

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C.水流

D.山嶺

E.荒地

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。

A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押

B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押

房地產(chǎn)

C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押

D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)

對抵押物的受讓人繼續(xù)有效

E.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)建設(shè)工程教育

網(wǎng)提供

5.自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)

制不斷創(chuàng)新，先后就（）

出臺了部門規(guī)章。

A.紅線

B.綠線

C.紫線

D.藍(lán)線

E.黃線

6.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以

擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下

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列表述中正確的'有（）o

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為

1.5億元

D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款力

1.2億元

E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

7.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要隸的

有（）.

A.僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品厲預(yù)售

許可證書號

B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集

體經(jīng)濟(jì)組織名稱

C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容建設(shè)工程教

育網(wǎng)提供

D.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通

工具所需時(shí)間來表示距離

E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的

內(nèi)容

8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效的情形有（）。

A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

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B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的

C.年齡超60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為能力的

9.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定

有()。

A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%?60%作為應(yīng)稅房

產(chǎn)原值

B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%?60%作為計(jì)稅稅

基

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%?80%作為應(yīng)視

房產(chǎn)原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有關(guān)規(guī)定

納稅

E.地下人防設(shè)施免稅

10.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，正確的有

()o

A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本

B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本

C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都

呈“U”形

D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支

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相抵

E.收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則

11.建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有（）。

A.確定項(xiàng)目合理規(guī)模

B.確定功能分區(qū)

C.選擇建設(shè)地點(diǎn)

D.工程變更

E.設(shè)計(jì)方案評價(jià)

12.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括（）。

A.當(dāng)事人的名稱和住所

B.土地界址、面積

C.宗地平面界址圖

D.開發(fā)投資強(qiáng)度

E.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

13.房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括

（）。

A.估價(jià)方法選用

B.估價(jià)結(jié)果確定方式

C.估價(jià)師的職業(yè)道德

D.估價(jià)技術(shù)路線

E.估價(jià)參數(shù)選取

14.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得

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（）o

A.涉及貸款服務(wù)

B.出現(xiàn)融資的內(nèi)容

C.承諾為入住者辦理戶口

D.利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

E.使用建筑設(shè)計(jì)效果圖

15.商品房銷售中，禁止的行為包括（）。

A.返本銷售

B.實(shí)名制購房

C.未取得商品房預(yù)售許可證收取定金

D.成套住宅分割拆零銷售

E.預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓

16.關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說

法，正確的有（）。

A.抵押權(quán)末登記的，按照債權(quán)先后清償

B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比便清償

C.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

D.抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償

E.抵押權(quán)登到順序相同的，按照債權(quán)比例清償

17.根據(jù)《房屋登記辦法》可以辦理預(yù)告登記的‘有（）。

A.預(yù)購商品房設(shè)定抵押

B.在建工程設(shè)定抵押

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C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.房屋所有權(quán)設(shè)定抵押

E.購買預(yù)售商品房

18.根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不

符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊條件的有（）。

A.緩刑期未滿的人員

B.現(xiàn)職公務(wù)員

C.年齡超過65周歲的人員

D.具有完全民事行為能力的人員

E.申請?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員

19.城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的

有（）。

A.名勝古跡自用的房產(chǎn)

B.寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)

C.校辦工廠的房產(chǎn)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)

E.地下停車場

20.下列污染類型中，屬于輻射污染的有（）。

A.燈光污染

B.視覺污染

C.高壓輸電線污染

D.垃圾臭氣污染

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E.醫(yī)療照射

參考答案

一、單選題

1、A2、B3、C4、D5、A6、C7、