2024年度餐飲商鋪租賃協(xié)議樣本版

2024年度餐飲商鋪租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調整條款4.租賃用途4.1租賃目的4.2租賃禁止事項5.維護與維修5.1出租人責任5.2承租人責任6.保險6.1保險責任6.2保險費用7.轉租與分租7.1轉租條款7.2分租條款8.違約責任8.1出租人違約8.2承租人違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點10.合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止11.其他條款11.1合同的完整性與優(yōu)先權11.2通知條款11.3法律適用11.4合同的成立與生效12.附件12.1商鋪照片12.2租賃商鋪平面圖12.3其他相關文件13.簽字頁13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.附錄14.1租金計算明細14.2保險條款第一部分：合同如下：1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置商鋪位于市區(qū)街道號，具體位置見附件中的商鋪平面圖。1.2商鋪面積商鋪的總面積為平方米，具體面積以附件中的商鋪平面圖為準。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，出租人應確保在租賃開始日期前將商鋪交付給承租人使用。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2024年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)約，應提前三個月向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方可就租賃條款進行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元，租金支付周期為一個月。3.2租金支付周期承租人應在每月的第一個工作日之前支付當月的租金。3.3租金支付日期承租人應在每月的第一個工作日之前支付當月的租金。3.4租金調整條款租賃期內，租金不予調整。4.租賃用途4.1租賃目的承租人租賃該商鋪的目的為開設餐飲店。4.2租賃禁止事項承租人不得將商鋪用于非法用途或者違反國家規(guī)定的用途。5.維護與維修5.1出租人責任出租人負責商鋪的建筑結構、設施設備及公共區(qū)域的維護與維修。5.2承租人責任承租人負責商鋪內部裝修及設備的維護與維修。6.保險6.1保險責任承租人應自行辦理商鋪的保險，并確保保險覆蓋整個租賃期。6.2保險費用承租人承擔商鋪保險的費用。7.轉租與分租7.1轉租條款承租人不得將商鋪進行轉租。7.2分租條款承租人不得將商鋪進行分租。如有發(fā)現(xiàn)承租人違反上述規(guī)定，出租人有權解除合同并要求承租人支付違約金。8.違約責任8.1出租人違約出租人如違反本合同的約定，導致承租人遭受損失的，應承擔相應的違約責任。8.2承租人違約承租人如違反本合同的約定，導致出租人遭受損失的，應承擔相應的違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方同意，如發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的簽訂地為市區(qū)，雙方同意將爭議提交至該地點的人民法院審理。10.合同的變更與終止10.1合同變更合同的變更須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2合同終止合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）承租人嚴重違約，出租人提前解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.其他條款11.1合同的完整性與優(yōu)先權本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2通知條款雙方應通過書面形式發(fā)送通知，通知內容應明確、具體。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.4合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自租賃開始日期起生效。12.附件12.1商鋪照片12.2租賃商鋪平面圖12.3其他相關文件13.簽字頁13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.附錄14.1租金計算明細14.2保險條款第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪照片描述：商鋪內外部照片，展示商鋪的實際情況。要求：照片需清晰展示商鋪的整體面貌，包括外觀、入口、內部布局等。2.附件二：租賃商鋪平面圖描述：商鋪的平面布局圖，標明商鋪的尺寸、格局等信息。要求：平面圖需準確反映商鋪的尺寸和布局，包括門窗位置、隔斷等。3.附件三：其他相關文件描述：包括商鋪的產權證明、商鋪的使用權證明等相關文件。要求：文件需真實有效，能夠證明商鋪的所有權和使用權。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約未按約定時間交付商鋪；商鋪的面積或位置與約定不符；未履行維護與維修的義務。責任認定：出租人應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出租人未能在約定的時間內交付商鋪，應當按照合同約定支付違約金。2.承租人違約未按約定時間支付租金；未按約定使用商鋪；轉租或分租商鋪。責任認定：承租人應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果承租人未能在約定的時間內支付租金，應當按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權或使用權，并將商鋪出租給他人的個人或機構。2.承租人：指租賃商鋪的個人或機構。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結束日期的期間。4.租金：指承租人按照合同約定支付給