2024年上海地區(qū)房產(chǎn)交易正式協(xié)議版

2024年上海地區(qū)房產(chǎn)交易正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間第四條房屋交付時間與條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用第六條維修責(zé)任與物業(yè)費用6.1維修責(zé)任6.2物業(yè)費用第七條稅費承擔(dān)7.1交易稅費7.2其他稅費第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條隱私保護(hù)與信息保密11.1賣方隱私保護(hù)11.2買方隱私保護(hù)11.3保密信息范圍第十二條附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第十三條合同的簽署與備案13.1簽署日期13.2簽署地點13.3備案手續(xù)第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號，具體門牌號為室。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)。1.4房屋樓層：該房屋位于第層，總層數(shù)為層。1.5建造年份：該房屋建造于年。第二條交易雙方信息2.1賣方信息：賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買方信息：買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：雙方確認(rèn)，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元。3.2支付方式：買方同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式分三次向賣方支付交易價格。3.3付款時間：第一次付款：在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買方支付交易價格的20%。第二次付款：買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)，支付交易價格的30%。第三次付款：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋交付給買方之日起五個工作日內(nèi)，支付交易價格的50%。第四條房屋交付時間與條件4.1交付時間：賣方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，將房屋交付給買方。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有物品清單已列出，并經(jīng)雙方確認(rèn)；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾雀黜椆卜?wù)設(shè)施已正常使用；（4）房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等物品應(yīng)保持完好無損。第五條房屋過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。具體費用根據(jù)實際發(fā)生金額進(jìn)行結(jié)算。第六條維修責(zé)任與物業(yè)費用6.1維修責(zé)任：在房屋交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2物業(yè)費用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)費用。具體費用根據(jù)物業(yè)公司規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：（1）賣方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。（2）賣方在合同約定的交付時間后未能交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的萬分之五。8.2買方違約：（1）買方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。（2）買方在合同約定的付款時間后未能支付款項的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的萬分之五。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行期間，如果需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除：合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如果因特殊情況需要解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條隱私保護(hù)與信息保密11.1賣方隱私保護(hù)：買方應(yīng)尊重賣方的隱私權(quán)，不得泄露賣方的個人信息。11.2買方隱私保護(hù)：賣方應(yīng)尊重買方的隱私權(quán)，不得泄露買方的個人信息。11.3保密信息范圍：本合同履行期間，雙方對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十二條附加條款12.1裝修情況：該房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（1）墻面：乳膠漆（2）地面：地板/瓷磚（3）廚衛(wèi)：整體櫥柜/衛(wèi)浴設(shè)備（4）其他：家具、家電等12.2家具家電清單：詳見附件一。12.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳見附件二。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點：上海市區(qū)路號。13.3備案手續(xù)：合同雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同提交房地產(chǎn)交易中心備案。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：（1）房屋交付后，如買方需要對房屋進(jìn)行二次裝修，應(yīng)提前通知賣方，并征得賣方同意。（2）房屋交付后，如買方需要更改房屋用途，應(yīng)提前通知賣方，并征得賣方同意。（3）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、型號、數(shù)量和狀況。買方應(yīng)根據(jù)清單內(nèi)容進(jìn)行核實，并在交付時與賣方進(jìn)行確認(rèn)。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理的范圍、服務(wù)時間、服務(wù)費用等。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，以便日后與物業(yè)公司進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）延遲交付房屋：賣方未能在約定的交付時間交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的萬分之五。示例說明：如果合同約定賣方在2024年6月30日前交付房屋，但賣方延遲至7月15日交付，則賣方應(yīng)向買方支付從7月1日至7月15日的違約金。（2）違反裝修、家具家電清單約定：賣方在合同約定的交付時間后，未能提供清單中約定的裝修、家具和家電的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果合同中約定的家具家電清單中包括一臺洗衣機(jī)，但交付時賣方未能提供，則賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）延遲支付款項：買方未能在約定的付款時間支付款項的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的萬分之五。示例說明：如果合同約定買方在2024年6月30日前支付購房款，但買方延遲至7月15日支付，則買方應(yīng)向賣方支付從7月1日至7月15日的違約金。（2）違反合同約定：買方在合同履行過程中，違反合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果合同中約定買方不得改變房屋用途，但買方在交付后擅自改變房屋用途，則買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于上海市浦東新區(qū)路號，具體門牌號為室的建筑物。2.交易價格：指雙方約定的房屋交易價格，以人民幣（大寫）：捌佰萬元