2024年出租合同經(jīng)典版（二篇）

第10頁(yè)共10頁(yè)2024年出租合同經(jīng)典版第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1、如甲方無法提供本合同規(guī)定之房屋而解除合同，應(yīng)支付乙方租金總額的一定比例作為違約金。除違約金外，甲方還需賠償超出違約金范圍的損失。2、若乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方每逾期交付房屋一日，須按日租金的倍數(shù)支付滯納金，并承擔(dān)由此造成的損失。3、因甲方疏忽維修義務(wù)或情況緊急，乙方代為維修的，甲方應(yīng)支付乙方相關(guān)費(fèi)用或抵扣租金，但乙方需提供有效憑證。4、如甲方提前收回房屋，違反合同規(guī)定，應(yīng)按總租金的一定比例支付乙方違約金。若違約金不足以補(bǔ)償乙方損失，甲方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。5、因甲方產(chǎn)權(quán)瑕疵或非法出租導(dǎo)致合同無效，甲方需賠償乙方的損失。第十二條乙方違約責(zé)任1、租賃期間，若乙方有以下行為，甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)按總租金的一定比例支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需負(fù)責(zé)賠償直至彌補(bǔ)全部損失。(1)未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；(2)未經(jīng)書面同意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；(3)改變租賃用途或進(jìn)行違法活動(dòng)；(4)累計(jì)拖欠租金超過一定期限。2、租賃期內(nèi)，乙方逾期支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按費(fèi)用總額的一定比例支付滯納金。3、未經(jīng)甲方同意，乙方中途擅自退租，應(yīng)按總租金的一定比例支付違約金。若支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方逾期支付租金，每逾期一日，須按日租金的倍數(shù)支付滯納金。5、租賃期滿，乙方未按期歸還房屋，每逾期一日，應(yīng)按原日租金的倍數(shù)支付滯納金，并承擔(dān)因逾期歸還造成的損失。第十三條免責(zé)條件1、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要拆除或改造租賃房屋，雙方互不承擔(dān)損失。3、因上述原因終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。第十四條未盡事宜經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等法律效力。第十五條爭(zhēng)議解決合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，可選擇以下第種方式解決：1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十六條其他約定事項(xiàng)1、2、第十七條本合同自雙方簽字(章)后生效。第十八條本合同及附件一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。委托代理人：_____法定代表人：_____身份證號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))：_____身份證號(hào)：_____電話：_____電話：_____傳真：_____傳真：_____地址：_____地址：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____房產(chǎn)證號(hào)：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號(hào)碼：_____簽約代表：_________年____月____日____年____月____日2024年出租合同經(jīng)典版（二）1.承租方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借。若出租方在租賃期間內(nèi)出售物業(yè)，需提前個(gè)月以書面形式通知承租方，在取得承租方同意后方可進(jìn)行，且在同等條件下，承租方具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更或終止本合同。2.出租方有以下任何一種行為的，承租方有權(quán)解除合同：（1）無法提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。（2）出租方未履行物業(yè)維修義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。3.在租賃期間，承租方有以下行為之一的，出租方有權(quán)解除合同并收回租賃物業(yè)：（1）未經(jīng)出租方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)。（2）未經(jīng)出租方書面同意，擅自改動(dòng)物業(yè)結(jié)構(gòu)。（3）損壞租賃物業(yè)且在出租方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未修復(fù)。（4）未經(jīng)出租方書面同意，改變合同約定的租賃物業(yè)用途。（5）在租賃物業(yè)內(nèi)存放危險(xiǎn)物品或從事違法活動(dòng)。（6）未按約定支付應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用，對(duì)出租方造成嚴(yán)重?fù)p害。（7）累計(jì)拖欠租金個(gè)月以上。4.若承租方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃，需在租賃期滿前個(gè)月以書面形式通知出租方。若出租方在租賃期滿后仍需對(duì)外出租，同等條件下，承租方享有優(yōu)先租賃權(quán)。租賃期滿，合同自動(dòng)終止；如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同亦自動(dòng)終止。5.合同執(zhí)行時(shí)，出租方應(yīng)確保租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。承租方歸還物業(yè)時(shí)，應(yīng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好，不得留存影響房屋正常使用的物品。未經(jīng)同意留存的物品，出租方有權(quán)處置。驗(yàn)收時(shí)需雙方共同參與并簽字確認(rèn)。6.若因出租方無法提供合同約定的物業(yè)或其他原因單方面解除合同，出租方應(yīng)支付合同租金總額的%作為違約金。出租方逾期交付物業(yè)，每日應(yīng)按日租金的倍支付滯納金。因出租方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，承租方組織維修的，出租方應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用或抵扣租金，但需提供有效憑證。7.租賃期間，承租方有以下行為之一的，出租方有權(quán)終止合同，收回房屋，并要求承租方支付合同總租金的%作為違約金：1）未經(jīng)出租方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；2）未經(jīng)出租方書面同意，改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；3）改變合同規(guī)定的租賃用途或利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；4）累計(jì)拖欠租金個(gè)月以上。5）租賃期內(nèi)，承租方逾期支付本合同約定的費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按費(fèi)用總額的%支付滯納金；6）租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方同意，承租方中途擅自退租的，應(yīng)支付合同總租金%的違約金；7）支付租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金的倍支付滯納金；8）租賃期滿，承租方逾期歸還房屋，每逾期一日，應(yīng)按原日租金的倍支付滯納金。8.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因國(guó)家政策需要拆除或改造租賃房屋，導(dǎo)致雙方損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。不可抗力指“無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況”。9.本合同自雙方簽字（章）后生效，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等法律效力。協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.委托代理人：_____