2024年房產(chǎn)二手交易協(xié)議樣本下載版

2024年房產(chǎn)二手交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.8房源配套設(shè)施1.9房源交易價格2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號2.3買方聯(lián)系方式2.4買方購買目的2.5買方付款方式2.6買方付款時間3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方產(chǎn)權(quán)證明3.5賣方物業(yè)交割時間3.6賣方物業(yè)交割方式4.房產(chǎn)交易事宜4.1交易方式4.2交易稅費(fèi)4.3交易價格4.4定金金額4.5首付款金額4.6貸款事宜4.7房產(chǎn)過戶事宜4.8物業(yè)交割事宜5.合同履行期限5.1簽約日期5.2定金支付日期5.3首付款支付日期5.4貸款審批日期5.5房產(chǎn)過戶日期5.6物業(yè)交割日期6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約金計算方式7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同生效時間8.3合同變更條件8.4合同解除條件9.其他約定9.1戶口遷移事宜9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算9.4維修基金結(jié)算9.5水電氣費(fèi)用結(jié)算9.6寵物處理事宜10.附件10.1房源照片10.2房源產(chǎn)權(quán)證明10.3買方身份證明10.4賣方身份證明10.5貸款審批文件10.6房產(chǎn)過戶文件10.7物業(yè)交割單據(jù)11.簽字蓋章11.1買方簽字11.2賣方簽字11.3見證人簽字11.4經(jīng)紀(jì)人簽字11.5蓋章12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)路號室1.2房源面積：建筑面積平方米，使用面積平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總層數(shù)層，所在樓層層1.5房源朝向：朝向1.6房源建造年份：年建造1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.8房源配套設(shè)施：電梯、空調(diào)、暖氣、熱水器、洗衣機(jī)、冰箱、電視等1.9房源交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方身份證號：2.4買方購買目的：自住2.5買方付款方式：首付%，貸款%，現(xiàn)金支付2.6買方付款時間：簽約后日內(nèi)支付首付款，貸款審批通過后日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方身份證號：3.4賣方產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證號：3.5賣方物業(yè)交割時間：簽約后日內(nèi)3.6賣方物業(yè)交割方式：現(xiàn)場交割第四條房產(chǎn)交易事宜4.1交易方式：二手房買賣4.2交易稅費(fèi)：契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等4.3交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.4定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.5首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.6貸款事宜：買方自行辦理貸款手續(xù)，貸款金額、利率、還款方式等按照買方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行4.7房產(chǎn)過戶事宜：買方應(yīng)按照我國法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)4.8物業(yè)交割事宜：物業(yè)交割時，賣方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)手續(xù)、鑰匙、說明書等交予買方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用第五條合同履行期限5.1簽約日期：年月日5.2定金支付日期：簽約后日內(nèi)5.3首付款支付日期：貸款審批通過后日內(nèi)5.4貸款審批日期：買方提交貸款申請后日內(nèi)5.5房產(chǎn)過戶日期：貸款審批通過后日內(nèi)5.6物業(yè)交割日期：房產(chǎn)過戶完成后日內(nèi)第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：買方逾期支付款項(xiàng)、逾期辦理貸款手續(xù)、中途退房等，應(yīng)支付違約金萬元整，并承擔(dān)因此造成的一切損失6.2賣方違約責(zé)任：賣方逾期交付房產(chǎn)、隱瞞房產(chǎn)瑕疵、拒絕辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)支付違約金萬元整，并承擔(dān)因此造成的一切損失6.3違約金計算方式：違約金計算按照我國法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易主管部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑解決：仲裁不成或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效時間：本合同自簽字蓋章之日起生效。8.3合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.4合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條其他約定9.1戶口遷移事宜：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。9.2家具家電歸屬：家具家電歸屬按照雙方約定執(zhí)行。9.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算按照雙方約定和物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。9.4維修基金結(jié)算：維修基金結(jié)算按照雙方約定和物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。9.5水電氣費(fèi)用結(jié)算：水電氣費(fèi)用結(jié)算按照雙方約定和供電供水部門規(guī)定執(zhí)行。9.6寵物處理事宜：寵物處理按照雙方約定執(zhí)行。第十一條附件10.1房源照片：附件中包含房源照片，作為合同附件。10.2房源產(chǎn)權(quán)證明：附件中包含房源產(chǎn)權(quán)證明，作為合同附件。10.3買方身份證明：附件中包含買方身份證明，作為合同附件。10.4賣方身份證明：附件中包含賣方身份證明，作為合同附件。10.5貸款審批文件：附件中包含貸款審批文件，作為合同附件。10.6房產(chǎn)過戶文件：附件中包含房產(chǎn)過戶文件，作為合同附件。10.7物業(yè)交割單據(jù)：附件中包含物業(yè)交割單據(jù)，作為合同附件。第十二條簽字蓋章11.1買方簽字：買方在此處簽字。11.2賣方簽字：賣方在此處簽字。11.3見證人簽字：見證人在此處簽字。11.4經(jīng)紀(jì)人簽字：經(jīng)紀(jì)人在此處簽字。11.5蓋章：合同各方在此處蓋章。第十三條合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為：年月日。第十四條合同簽訂地點(diǎn)13.1本合同簽訂地點(diǎn)為：市區(qū)路號。合同編號：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源照片要求：清晰展示房源的內(nèi)外部狀況，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域，以及房源周邊環(huán)境。說明：照片應(yīng)真實(shí)反映房源現(xiàn)狀，作為合同附件隨合同一同提交。附件二：房源產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證或其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件，證明房源的權(quán)屬情況。說明：產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)合法有效，能夠證明賣方對房源的合法所有權(quán)。附件三：買方身份證明要求：提供買方的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)買方的身份信息。說明：身份證明應(yīng)清晰可辨，確保買方的身份真實(shí)有效。附件四：賣方身份證明要求：提供賣方的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)賣方的身份信息。說明：身份證明應(yīng)清晰可辨，確保賣方的身份真實(shí)有效。附件五：貸款審批文件要求：提供買方貸款審批通過的相關(guān)文件，包括貸款合同、貸款額度證明等。說明：貸款審批文件應(yīng)由貸款銀行出具，作為買方貸款依據(jù)。附件六：房產(chǎn)過戶文件要求：提供房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有文件，包括過戶申請表格、過戶證明等。說明：房產(chǎn)過戶文件應(yīng)由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房產(chǎn)過戶已完成。附件七：物業(yè)交割單據(jù)要求：提供物業(yè)交割時產(chǎn)生的相關(guān)單據(jù)，包括物業(yè)費(fèi)結(jié)算單、鑰匙交接記錄等。說明：物業(yè)交割單據(jù)應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，作為物業(yè)交割的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方逾期支付款項(xiàng)2.買方逾期辦理貸款手續(xù)3.買方中途退房4.賣方逾期交付房產(chǎn)5.賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵6.賣方拒絕辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金萬元整，并承擔(dān)因此造成的一切損失。2.買方逾期辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金萬元整，并承擔(dān)因此造成的一切損失。3.買方中途退房，應(yīng)支付違約金萬元整，并承擔(dān)因此造成的一切損失。4.賣方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金萬元整，并承擔(dān)因此造成的一切損失。5.賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵，應(yīng)支付違約金萬元整，并承擔(dān)因此造成的一切損失。6.賣方拒絕辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金萬元整，并承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說明：如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金萬元整，并承擔(dān)因此造成的一切損失，如延遲交房等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易并再次進(jìn)入市場交易的住房。2.契稅：指按照房屋交易價格的一定比例向買方收取的稅費(fèi)。3.個人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，個人出售房產(chǎn)時應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.營業(yè)稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房產(chǎn)買賣過程中