二手按揭房產(chǎn)買賣詳細協(xié)議示例版

二手按揭房產(chǎn)買賣詳細協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.按揭貸款相關(guān)3.1貸款銀行選擇3.2貸款申請條件3.3貸款額度與利率3.4貸款期限4.房產(chǎn)交易價格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價格4.2支付方式及支付時間5.房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶所需材料5.2過戶流程及時間5.3房產(chǎn)登記費用6.房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間及方式6.2驗收標準及流程7.交易過程中的費用承擔7.1交易稅費7.2其他費用8.違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的生效條件13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的補充條款14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息（1）姓名（或名稱）：（2）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：（3）地址：（4）聯(lián)系方式：1.2買方基本信息（1）姓名（或名稱）：（2）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：（3）地址：（4）聯(lián)系方式：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息（1）房屋坐落：（2）房屋結(jié)構(gòu)：（3）房屋面積：（4）房屋所有權(quán)證號：（5）土地使用權(quán)證號：2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）其他相關(guān)權(quán)屬證明。第三條按揭貸款相關(guān)3.1貸款銀行選擇雙方同意選擇____銀行作為貸款銀行。3.2貸款申請條件（1）具有完全民事行為能力的自然人（或合法成立的法人）；（3）同意將房產(chǎn)作為貸款抵押。3.3貸款額度與利率貸款額度為____元，貸款利率為____%。3.4貸款期限貸款期限為____年。第四條房產(chǎn)交易價格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價格雙方同意，標的物交易價格為____元。4.2支付方式及支付時間（1）在簽署本合同之日起____日內(nèi)，支付首付款____元；（2）剩余款項____元，通過按揭貸款方式支付，具體按照3.1至3.4條款執(zhí)行。第五條房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶所需材料（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）雙方身份證明原件及復(fù)印件；（4）其他相關(guān)材料。5.2過戶流程及時間（1）提交過戶申請；（2）繳納稅費；（3）領(lǐng)取過戶證書。5.3房產(chǎn)登記費用過戶過程中產(chǎn)生的登記費用由____方承擔。第六條房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同約定的交易價款全部支付完畢后____日內(nèi)，將標的物交付給乙方。交付方式為____。6.2驗收標準及流程乙方應(yīng)在接收標的物后____日內(nèi)進行驗收。驗收標準為____。如乙方發(fā)現(xiàn)標的物存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方，由甲方負責解決。如甲方未在約定時間內(nèi)解決，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任。因本部分內(nèi)容需根據(jù)具體情況進行調(diào)整，故在此僅提供大綱框架。具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行填充和修改。第八條交易過程中的費用承擔8.1交易稅費雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應(yīng)的交易稅費。具體稅費標準及承擔方式如下：（1）契稅：由乙方承擔；（2）個人所得稅：由甲方承擔；（3）土地增值稅：由甲方承擔；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費：由雙方協(xié)商承擔。8.2其他費用（1）過戶登記費用：由____方承擔；（2）貸款手續(xù)費：由乙方承擔；（3）房產(chǎn)評估費用：由甲方承擔；（4）其他費用：由雙方協(xié)商承擔。第九條違約責任9.1賣方違約責任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為交易價款的____%。9.2買方違約責任乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為交易價款的____%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交至____仲裁委員會進行仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3違約責任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為損失金額的____%。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）買賣雙方身份證明復(fù)印件；（4）貸款銀行同意貸款的書面意見；（5）其他相關(guān)文件。12.2附件的生效條件附件自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在本合同未盡事宜，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。13.2合同的補充條款本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同在____簽署。14.3簽署人甲方（賣方）：（簽字）（蓋章）乙方（買方）：（簽字）（蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件的說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明標的物的權(quán)屬情況，確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件的說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明標的物的土地使用權(quán)情況，確保甲方擁有標的物的合法土地使用權(quán)。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件的說明：身份證明復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份真實性，確保雙方具有完全民事行為能力。附件四：貸款銀行同意貸款的書面意見詳細要求：書面意見應(yīng)由貸款銀行蓋章確認，確保真實有效。附件的說明：貸款銀行同意貸款的書面意見用于證明乙方符合貸款條件，銀行同意為乙方提供貸款。附件五：房產(chǎn)評估報告詳細要求：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具，確?？陀^公正。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定時間交付標的物，或標的物存在重大質(zhì)量問題。責任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價款的2%。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付標的物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為交易價款的2%。違約行為：乙方未按照約定時間支付交易價款。責任認定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價款的2%。示例說明：若乙方未能在約定時間內(nèi)支付首付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為交易價款的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.標的物：指本合同中買賣的房產(chǎn)。2.交易價款：指雙方約定的買賣標的物的價格。3.違約金：指一方違約時應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.貸款銀行：指本合同中為乙方提供貸款的銀行。5.房產(chǎn)證：