使用權(quán)出讓商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模版版

使用權(quán)出讓商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模版版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.3商鋪所有權(quán)與使用權(quán)2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約及提前終止3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時(shí)間3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.商鋪使用與管理5.1承租方的使用要求5.2出租方的管理與維護(hù)責(zé)任6.維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任的劃分6.2養(yǎng)護(hù)與維修的費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)與安全保障7.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方的安全保障義務(wù)8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果9.違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)10.2法律適用與管轄11.其他條款11.1合同的生效與終止11.2保密條款11.3不可抗力12.附件12.1商鋪平面圖12.2租賃商鋪的相關(guān)法律法規(guī)13.簽字蓋章頁(yè)13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附錄14.1商鋪設(shè)備清單14.2商鋪交接單第一部分：合同如下：1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積甲方將位于【商鋪地址】的商鋪出租給乙方，該商鋪建筑面積為【平方米】。商鋪的具體位置與面積詳見附件一：商鋪平面圖。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍甲乙雙方確認(rèn)，商鋪現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】，乙方租賃該商鋪用于【使用范圍】。商鋪的使用范圍不得超出雙方約定的范圍，否則甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本合同。1.3商鋪所有權(quán)與使用權(quán)甲方保證對(duì)租賃的商鋪擁有完全的所有權(quán)或者合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。商鋪在租賃期間的使用權(quán)歸乙方所有，但所有權(quán)歸甲方所有。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自【開始日期】至【結(jié)束日期】。如乙方需續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽。2.2租賃期限的續(xù)約及提前終止租賃期滿后，如乙方需續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知甲方。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及商鋪的實(shí)際情況決定是否同意續(xù)約。租賃期滿前，乙方需提前【提前通知時(shí)間】書面通知甲方終止租賃，否則視為乙方愿意續(xù)約一年。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月【租金金額】元人民幣。租金的具體金額詳見附件二：租金明細(xì)表。3.2租金支付周期與時(shí)間乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金應(yīng)于每月的【支付日期】前支付給甲方。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【逾期支付利率】作為滯納金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)約，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及商鋪的實(shí)際情況對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。租金的調(diào)整方式為：【調(diào)整方式】。4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間能夠正常使用，確保商鋪的水、電、照明等設(shè)施正常運(yùn)行。甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故進(jìn)入租賃商鋪。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照約定的用途使用商鋪，進(jìn)行正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金，并按照約定的時(shí)間支付。乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。5.商鋪使用與管理5.1承租方的使用要求乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。乙方應(yīng)保持商鋪的清潔和衛(wèi)生，不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.2出租方的管理與維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)商鋪的安全和公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保商鋪的安全和正常使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于商鋪的清潔、安保、公共設(shè)施的維護(hù)等。6.維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任的劃分甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)商鋪的維修責(zé)任。對(duì)于正常使用磨損導(dǎo)致的維修，應(yīng)由甲方承擔(dān)；對(duì)于因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，應(yīng)由乙方承擔(dān)。6.2養(yǎng)護(hù)與維修的費(fèi)用承擔(dān)商鋪的養(yǎng)護(hù)與維修費(fèi)用，包括但不限于水、電、照明、空調(diào)、電梯等設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照約定的使用要求使用商鋪，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除的條件與后果本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同；（3）乙方未按照約定的用途使用商鋪，甲方有權(quán)解除本合同；（4）乙方轉(zhuǎn)租商鋪給第三方，甲方有權(quán)解除本合同；（5）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。合同解除的后果如下：（1）本合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，并支付因搬離產(chǎn)生的費(fèi)用；（2）本合同解除后，乙方應(yīng)支付甲方因提前解除合同而產(chǎn)生的損失，具體損失金額由甲方計(jì)算并提供給乙方；（3）本合同解除后，雙方應(yīng)互相退還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)，包括但不限于租金、押金等；（4）本合同解除后，雙方應(yīng)對(duì)本合同的解除保密，不得向第三方泄露。9.違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方的損失等。9.2承租方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定獲得租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方的損失等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)如本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。11.其他條款11.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿后終止。11.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.附件12.1商鋪平面圖12.2租金明細(xì)表12.3相關(guān)法律法規(guī)13.簽字蓋章頁(yè)13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附錄14.1商鋪設(shè)備清單14.2商鋪交接單第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的地理位置、面積、樓層、房間布局等信息，以便乙方了解商鋪的具體情況。附件二：租金明細(xì)表詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、租金金額、租金支付周期與時(shí)間、租金調(diào)整機(jī)制等信息，以便乙方了解租金的支付要求。附件三：相關(guān)法律法規(guī)列出與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等，以便雙方了解合同的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金；2.乙方未按照約定的用途使用商鋪；3.乙方轉(zhuǎn)租商鋪給第三方；4.甲方未按照約定提供商鋪；5.甲方未按照約定維護(hù)和管理商鋪；6.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金、賠償損失等；2.乙方未按照約定的用途使用商鋪的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金、賠償損失等；3.乙方轉(zhuǎn)租商鋪給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金、賠償損失等；4.甲方未按照約定提供商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；5.甲方未按照約定維護(hù)和管理商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；6.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金【違約金金額】元人民幣，同時(shí)要求乙方賠償因提前解除合同而產(chǎn)生的損失【損失金額】元人民幣。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商鋪?zhàn)赓U：指甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.租金：指乙方支付給甲方的使用商鋪的費(fèi)用。3.租賃期限：指乙方使用商鋪的時(shí)間范圍，自合同生效之日起至合同終止之日止。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.損失：指因違約行為導(dǎo)致的一方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1