2024年飯店?duì)I業(yè)權(quán)租賃協(xié)議版

2024年標(biāo)準(zhǔn)飯店?duì)I業(yè)權(quán)租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃資產(chǎn)及租賃范圍1.1飯店資產(chǎn)清單1.2租賃范圍界定2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租賃用途及經(jīng)營限制4.1租賃用途4.2經(jīng)營限制5.維護(hù)與維修5.1租賃資產(chǎn)維護(hù)責(zé)任5.2維修經(jīng)費(fèi)承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買及有效期限6.2保險(xiǎn)理賠程序7.合同的轉(zhuǎn)讓與終止7.1合同轉(zhuǎn)讓條件7.2合同終止條件7.3合同終止后資產(chǎn)處理8.違約責(zé)任8.1違約情形界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件11.其他條款11.1許可與批準(zhǔn)11.2稅務(wù)責(zé)任11.3環(huán)境保護(hù)12.租金計(jì)算明細(xì)表12.1租金構(gòu)成12.2附加費(fèi)用13.附件13.1飯店資產(chǎn)清單13.2租賃范圍詳細(xì)描述13.3相關(guān)法律法規(guī)14.簽署頁14.1甲方（出租方）簽署14.2乙方（承租方）簽署14.3見證方（如有）簽署第一部分：合同如下：第一條租賃資產(chǎn)及租賃范圍1.1飯店資產(chǎn)清單飯店資產(chǎn)清單如下：（1）飯店建筑物及結(jié)構(gòu)設(shè)施；（2）飯店內(nèi)部裝潢及家具；（3）飯店設(shè)備及器具；（4）飯店無形資產(chǎn)，包括商標(biāo)、商譽(yù)等。1.2租賃范圍界定租賃范圍包括上述資產(chǎn)清單所列出的資產(chǎn)，以及出租方允許承租方使用的土地、停車場等。租賃范圍的具體界限以附件1《飯店資產(chǎn)清單》和附件2《租賃范圍詳細(xì)描述》為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2034年12月31日。2.3續(xù)租條款（1）在租賃期滿前六個(gè)月內(nèi)，承租方有權(quán)書面提出續(xù)租申請；（2）出租方在收到承租方續(xù)租申請后一個(gè)月內(nèi)，有權(quán)決定是否同意續(xù)租；（3）如出租方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時(shí)市場價(jià)格及條件重新確定租金等事項(xiàng)。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每年人民幣【】元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：賬戶名稱：【】賬戶號碼：【】開戶銀行：【】3.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每五年進(jìn)行一次租金調(diào)整；（2）租金調(diào)整依據(jù)屆時(shí)市場價(jià)格及條件進(jìn)行；（3）租金調(diào)整過程中，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致。第四條租賃用途及經(jīng)營限制4.1租賃用途承租方租用飯店資產(chǎn)僅限于經(jīng)營飯店業(yè)務(wù)。4.2經(jīng)營限制（1）承租方不得將飯店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或出借給任何第三方；（2）承租方不得在飯店內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)；（3）承租方不得擅自改變飯店資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；（4）承租方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第五條維護(hù)與維修5.1租賃資產(chǎn)維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的維護(hù)和維修，確保資產(chǎn)的正常使用。5.2維修經(jīng)費(fèi)承擔(dān)維修經(jīng)費(fèi)由出租方承擔(dān)。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致資產(chǎn)損壞，維修經(jīng)費(fèi)由承租方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買及有效期限承租方應(yīng)購買飯店資產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)有效期限不得少于租賃期限。6.2保險(xiǎn)理賠程序承租方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第八條違約責(zé)任8.1違約情形界定一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如選擇仲裁方式解決爭議，雙方同意提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為【】。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行。第十一條其他條款11.1許可與批準(zhǔn)承租方應(yīng)依法辦理相關(guān)許可和批準(zhǔn)手續(xù)，確保飯店業(yè)務(wù)的合法經(jīng)營。11.2稅務(wù)責(zé)任承租方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)，自行申報(bào)、繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。11.3環(huán)境保護(hù)承租方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保飯店業(yè)務(wù)的環(huán)保合規(guī)。第十二條租金計(jì)算明細(xì)表租金計(jì)算明細(xì)表詳見附件3《租金計(jì)算明細(xì)表》。第十三條附件附件包括：13.1飯店資產(chǎn)清單；13.2租賃范圍詳細(xì)描述；13.3相關(guān)法律法規(guī)；13.4租金計(jì)算明細(xì)表；13.5其他重要文件。第十四條簽署頁14.1甲方（出租方）簽署（此處填寫甲方簽署信息）14.2乙方（承租方）簽署（此處填寫乙方簽署信息）14.3見證方（如有）簽署（此處填寫見證方簽署信息）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：飯店資產(chǎn)清單附件2：租賃范圍詳細(xì)描述附件3：租金計(jì)算明細(xì)表附件1飯店資產(chǎn)清單：本附件詳細(xì)列出了飯店的所有資產(chǎn)，包括建筑物、裝潢、家具和設(shè)備等。清單中應(yīng)包括資產(chǎn)的名稱、數(shù)量、型號、購置日期等信息，以便承租方了解資產(chǎn)狀況。附件2租賃范圍詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)描述了租賃范圍，包括租賃資產(chǎn)的具體位置、面積、使用權(quán)限等信息。描述應(yīng)明確指出哪些區(qū)域和設(shè)施包含在租賃范圍內(nèi)，以及是否有任何限制或特殊條款。附件3租金計(jì)算明細(xì)表：本附件詳細(xì)列出了租金的計(jì)算方式和構(gòu)成要素，包括基本租金、附加費(fèi)用、稅費(fèi)等。明細(xì)表應(yīng)明確每項(xiàng)費(fèi)用的金額和計(jì)算公式，以便承租方了解租金支付的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定支付租金；2.承租方未依法辦理相關(guān)許可和批準(zhǔn)手續(xù)；3.承租方未遵守合同約定的經(jīng)營限制；4.出租方未按約定維護(hù)和維修租賃資產(chǎn)；5.出租方未履行保險(xiǎn)購買義務(wù)；6.任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；2.違約方的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定；3.違約方在收到違約通知后【】日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如果承租方未按約定支付租金，出租方可以要求承租方支付逾期利息，并在收到違約通知后【】日內(nèi)未支付的，出租方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有飯店資產(chǎn)并將其出租給承租方的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃飯店資產(chǎn)用于經(jīng)營的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的時(shí)間段。4.租金：指承租方支付給出租方的報(bào)酬，用于使用和占用飯店資產(chǎn)。5.違約：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的行為。6.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中，出租方是指甲方，承