2024年個人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議范本版

2024年個人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1房產(chǎn)1.2抵押貸款1.3借款人1.4貸款人1.5利率1.6還款期限1.7還款方式第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條貸款利率與調(diào)整4.1貸款利率4.2利率調(diào)整方式第五條還款期限與方式5.1還款期限5.2還款方式5.3還款計劃第六條抵押物權(quán)與處置6.1抵押物權(quán)設(shè)立6.2抵押物處置第七條借款人義務(wù)7.1還款義務(wù)7.2房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)7.3信息披露義務(wù)第八條貸款人權(quán)利8.1貸款權(quán)利8.2抵押物權(quán)行使第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)10.3仲裁機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1房產(chǎn)本合同所稱房產(chǎn)是指借款人擁有的，位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。1.2抵押貸款抵押貸款是指貸款人向借款人提供的，以房產(chǎn)作為抵押物的貸款。1.3借款人本合同所稱借款人是指具有完全民事行為能力的自然人【借款人姓名】。1.4貸款人本合同所稱貸款人是指【貸款人名稱】，持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍包括貸款業(yè)務(wù)。1.5利率本合同約定的貸款利率為年利率【百分比】。1.6還款期限本合同的還款期限為【年數(shù)】年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.7還款方式借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，具體還款方式為【還款方式】。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房產(chǎn)地址】，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為【房產(chǎn)面積】平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)所有權(quán)借款人對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，房產(chǎn)未設(shè)定任何形式的抵押、質(zhì)押或者其他債權(quán)債務(wù)。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣【金額】元整。3.2貸款用途借款人應(yīng)按照貸款人要求說明貸款用途，并保證貸款用于合法、合規(guī)的用途。第四條貸款利率與調(diào)整4.1貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率【百分比】。4.2利率調(diào)整方式貸款利率的調(diào)整方式為【調(diào)整方式】，具體調(diào)整時間、幅度由貸款人根據(jù)市場情況進(jìn)行決定。第五條還款期限與方式5.1還款期限本合同的還款期限為【年數(shù)】年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.2還款方式借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，具體還款方式為【還款方式】。5.3還款計劃借款人應(yīng)按照貸款人制定的還款計劃進(jìn)行還款，如借款人逾期還款，貸款人有權(quán)按照合同約定收取逾期利息、罰息等。第六條抵押物權(quán)與處置6.1抵押物權(quán)設(shè)立借款人將房產(chǎn)作為抵押物設(shè)立抵押權(quán)，抵押物權(quán)自合同簽訂之日起設(shè)立。6.2抵押物處置在借款人未按期還款的情況下，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償貸款本金及利息。第七條借款人義務(wù)7.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的還款期限和還款方式按時還款。7.2房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)借款人應(yīng)妥善保管、維護(hù)房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的價值不受損害。7.3信息披露義務(wù)借款人應(yīng)如實(shí)向貸款人披露與房產(chǎn)及貸款相關(guān)的信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。第八條貸款人權(quán)利8.1貸款權(quán)利貸款人有權(quán)按照本合同約定審查借款人的貸款申請，并決定是否提供貸款。8.2抵押物權(quán)行使在借款人未按期還款的情況下，貸款人有權(quán)依法行使抵押物權(quán)，包括但不限于處置抵押物。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約借款人未按期還款的，應(yīng)按照本合同約定支付逾期利息、罰息等違約責(zé)任。9.2貸款人違約貸款人未按照本合同約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下的爭議，雙方同意通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為【城市名稱】。10.3仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件借款人按期償還全部貸款本息后，本合同終止。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件本合同的修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址借款人地址：【借款人地址】貸款人地址：【貸款人地址】第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的條款，具體內(nèi)容如下：【其他條款內(nèi)容】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：借款人身份證明復(fù)印件附件3：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件4：貸款人授權(quán)書附件5：還款計劃表附件6：抵押物清單附件7：房產(chǎn)評估報告附件8：貸款合同專用條款附件9：雙方約定的其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件2：借款人身份證明復(fù)印件要求：借款人身份證明復(fù)印件需清晰、完整，包括身份證正面、反面。附件3：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件需清晰、完整，包括營業(yè)執(zhí)照正本、副本。附件4：貸款人授權(quán)書要求：貸款人授權(quán)書需明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)內(nèi)容。附件5：還款計劃表要求：還款計劃表需詳細(xì)列出還款期限、還款金額、還款方式等信息。附件6：抵押物清單要求：抵押物清單需詳細(xì)列出抵押物的名稱、數(shù)量、價值等信息。附件7：房產(chǎn)評估報告要求：房產(chǎn)評估報告需由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估價值準(zhǔn)確。附件8：貸款合同專用條款要求：貸款合同專用條款需明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件9：雙方約定的其他相關(guān)文件要求：雙方約定的其他相關(guān)文件需明確、具體，包括但不限于貸款用途證明、還款來源證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按期還款。2.借款人提供虛假信息。3.借款人對抵押物保管不善，導(dǎo)致抵押物價值顯著減少。4.貸款人未按約定提供貸款。5.貸款人未按約定行使抵押物權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期還款的，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息、罰息等違約責(zé)任。示例：借款人應(yīng)于每月5日前還款，若逾期未還，則需支付逾期利息人民幣100元/天，并按照年利率20%支付罰息。2.借款人提供虛假信息的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付貸款本息及違約金。示例：借款人提供的工作單位、收入情況等個人信息不實(shí)，貸款人發(fā)現(xiàn)后有權(quán)解除合同，并要求借款人支付貸款本息及違約金。3.借款人對抵押物保管不善，導(dǎo)致抵押物價值顯著減少的，貸款人有權(quán)提前行使抵押物權(quán)。示例：借款人未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)遭受火災(zāi)損毀，貸款人可以提前處置房產(chǎn)以優(yōu)先受償貸款本金及利息。4.貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：貸款人未能在合同約定的期限內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為本金每日千分之五。5.貸款人未按約定行使抵押物權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：貸款人未在借款人未按期還款的情況下依法行使抵押物權(quán)，導(dǎo)致貸款權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指借款人擁有的，位于合同約定的地址的住宅房產(chǎn)。2.抵押貸款：指貸款人向借款人提供的，以房產(chǎn)作為抵押物的貸款。3.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人，為本合同的借款方。4.貸款人：指本合同中