住宅銷售代理協(xié)議（2024版）版

住宅銷售代理協(xié)議（2024版）版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（代理方）1.3住宅1.4代理期2.代理范圍與內(nèi)容2.1代理銷售范圍2.2代理銷售內(nèi)容3.代理期限3.1起始日期3.2終止日期4.銷售價(jià)格與付款方式4.1銷售價(jià)格4.2付款方式5.銷售獎(jiǎng)勵(lì)與分成5.1銷售獎(jiǎng)勵(lì)5.2分成比例6.廣告與宣傳6.1廣告費(fèi)用6.2宣傳方式7.售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1甲方授權(quán)代表14.2乙方授權(quán)代表14.3合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議主體及定義1.1甲方（出賣人）：【甲方全稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【營業(yè)執(zhí)照號】，地址：【甲方地址】，聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】。1.2乙方（代理方）：【乙方全稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【營業(yè)執(zhí)照號】，地址：【乙方地址】，聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】。1.3住宅：指位于【住宅地址】的【住宅面積】平方米的住宅物業(yè)。1.4代理期：自【代理起始日期】至【代理終止日期】。2.代理范圍與內(nèi)容2.1代理銷售范圍：乙方代理銷售甲方擁有的【住宅】物業(yè)。2.2代理銷售內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)代理銷售甲方【住宅】物業(yè)，包括但不限于接受購房意向咨詢、帶領(lǐng)購房者看房、協(xié)助購房者辦理購房手續(xù)等。3.代理期限3.1起始日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2終止日期：代理期至【代理終止日期】止。4.銷售價(jià)格與付款方式4.1銷售價(jià)格：甲方承諾【住宅】的銷售價(jià)格為【銷售價(jià)格】。5.銷售獎(jiǎng)勵(lì)與分成5.1銷售獎(jiǎng)勵(lì)：乙方成功銷售【住宅】物業(yè)后，甲方承諾給予乙方【銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額】的銷售獎(jiǎng)勵(lì)。5.2分成比例：乙方成功銷售【住宅】物業(yè)后，甲方與乙方的分成比例為【分成比例】。6.廣告與宣傳6.1廣告費(fèi)用：甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)【住宅】物業(yè)的廣告費(fèi)用，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告、報(bào)紙廣告等。6.2宣傳方式：甲方與乙方共同商定【住宅】物業(yè)的宣傳方式，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、開放日活動(dòng)等。7.售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容：甲方承諾提供【售后服務(wù)內(nèi)容】的售后服務(wù)。7.2售后服務(wù)期限：售后服務(wù)期限為【售后服務(wù)期限】。8.合同的變更與解除8.1變更條件：（1）甲乙雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；（2）因國家法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.2解除條件：（1）甲乙雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議；（2）甲方提前三個(gè)月書面通知乙方解除合同；（3）乙方提前六個(gè)月書面通知甲方解除合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.違約責(zé)任9.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供住宅或提供不符合約定質(zhì)量的住宅，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方未按約定時(shí)間支付銷售獎(jiǎng)勵(lì)或分成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。9.2乙方違約：（1）乙方未按約定范圍和內(nèi)容進(jìn)行銷售代理，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按約定時(shí)間支付廣告費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。10.爭議解決10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件：本合同代理期至【代理終止日期】止。11.3解除條件：詳見本合同第8條。12.保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止或解除之日起兩年。13.法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：詳見本合同第10條。14.其他條款14.1甲方授權(quán)代表：【甲方授權(quán)代表姓名】代表甲方簽訂本合同并處理與本合同有關(guān)的事宜。14.2乙方授權(quán)代表：【乙方授權(quán)代表姓名】代表乙方簽訂本合同并處理與本合同有關(guān)的事宜。14.3合同附件：本合同附件包括【附件名稱列表】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅銷售代理協(xié)議詳細(xì)條款附件2：住宅銷售代理協(xié)議附錄附件3：住宅銷售代理協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議附件4：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件5：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件6：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件7：廣告費(fèi)用明細(xì)表附件8：售后服務(wù)內(nèi)容清單附件9：銷售獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方法附件10：分成比例計(jì)算方法附件1的詳細(xì)要求和說明：本附件包含了住宅銷售代理協(xié)議的所有詳細(xì)條款，包括但不限于雙方的權(quán)利義務(wù)、代理范圍、代理期限、銷售價(jià)格、付款方式、銷售獎(jiǎng)勵(lì)與分成、廣告與宣傳、售后服務(wù)等內(nèi)容。附件2的詳細(xì)要求和說明：本附件為住宅銷售代理協(xié)議的附錄，包含了與本協(xié)議相關(guān)的圖表、列表、數(shù)據(jù)等信息，用于輔助理解和執(zhí)行本協(xié)議。附件3的詳細(xì)要求和說明：本附件為住宅銷售代理協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，包含了本協(xié)議未涉及但雙方約定需要補(bǔ)充的內(nèi)容，包括但不限于特殊情況的處理、額外的權(quán)利義務(wù)等。附件4的詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于證明甲方的合法經(jīng)營資格。附件5的詳細(xì)要求和說明：本附件為乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于證明乙方的合法經(jīng)營資格。附件6的詳細(xì)要求和說明：本附件為住宅所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對住宅的所有權(quán)。附件7的詳細(xì)要求和說明：本附件為廣告費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列出了甲方承擔(dān)的廣告費(fèi)用，包括廣告類型、費(fèi)用金額、投放時(shí)間等信息。附件8的詳細(xì)要求和說明：本附件為售后服務(wù)內(nèi)容清單，詳細(xì)列出了甲方提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)期限等信息。附件9的詳細(xì)要求和說明：本附件為銷售獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方法，詳細(xì)說明了銷售獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)。附件10的詳細(xì)要求和說明：本附件為分成比例計(jì)算方法，詳細(xì)說明了分成比例的計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按約定提供住宅或提供不符合約定質(zhì)量的住宅，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的購房款、賠償乙方因此產(chǎn)生的損失等。1.2甲方未按約定時(shí)間支付銷售獎(jiǎng)勵(lì)或分成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件9。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按約定范圍和內(nèi)容進(jìn)行銷售代理，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此產(chǎn)生的損失、支付違約金等。2.2乙方未按約定時(shí)間支付廣告費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件10。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付銷售獎(jiǎng)勵(lì)，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件9。具體計(jì)算方式為：銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額×違約天數(shù)×違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方與乙方之間就住宅銷售代理事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。2.甲方：指住宅的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人，即出賣人。3.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)代理銷售甲方住宅的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者個(gè)人。4.代理期：指雙方約定的一致的代理銷售起始日期和終止日期。5.銷售價(jià)格：指雙方約定的住宅的銷售價(jià)格。6.付款方式：指購房者向甲方支付購房款的方式和