二手房交易正式協(xié)議范本（2024）版

二手房交易正式協(xié)議范本（2024）版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶事宜4.4過戶費(fèi)用5.房屋維修及保修5.1維修責(zé)任5.2保修期限6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1裝修情況9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用9.4戶口遷移10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋戶型圖12.4其他重要文件13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱（姓名）：X（或“本人”）2.1.2地址：北京市區(qū)路號(hào)2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1名稱（姓名）：X（或“本人”）2.2.2地址：北京市區(qū)路號(hào)2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2支付方式：定金、首付款、貸款及尾款3.3定金：買方在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整（￥0000），自支付定金之日起至本合同解除或履行完畢之日，定金不計(jì)息。3.4首付款：買方在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整（￥0000）3.5貸款事宜：買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。貸款額度、利率、還款方式等按貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自買方支付全部房款之日起，出賣人保證在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件：本合同約定的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，且符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3過戶事宜：買方應(yīng)自行辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶相關(guān)的全部費(fèi)用。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照本合同第六條的規(guī)定承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋維修及保修5.1維修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、設(shè)備安裝工程保修期限為年，其他部位的保修期限按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，本合同所述房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)支付：買方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求按時(shí)足額支付交易稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。7.2買受人違約：買方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，合同雙方同意選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：對(duì)仲裁裁決不服的，可在接到裁決書之日起內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況詳見附件。9.2家具家電歸屬：家具家電清單詳見附件。9.3物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用等其他相關(guān)費(fèi)用按照實(shí)際使用情況由買方承擔(dān)。9.4戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。10.3合同解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：11.1.1出賣人保證所述房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。11.1.2出賣人保證所述房屋自交付之日起，不再設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利。11.2買受人聲明及承諾：11.2.1買受人保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2.2買受人保證按照本合同約定支付房款及相關(guān)費(fèi)用。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件。12.3房屋戶型圖。12.4家具家電清單。12.5其他重要文件。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：年月日。13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。第十四條合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式肆份，合同雙方各持壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本：本合同副本肆份，用于備查。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)證的所有信息。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包含身份證上的所有信息。附件3：房屋戶型圖詳細(xì)要求：須為房屋的平面圖，清晰展示房屋的布局和尺寸。附件4：家具家電清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件5：其他重要文件詳細(xì)要求：包括房屋交易過程中涉及到的其他重要文件，如物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電氣費(fèi)用繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的。2.出賣人未按照約定履行維修責(zé)任的。3.買受人未按照約定時(shí)間支付房款或首付款的。4.買受人未按照約定辦理貸款手續(xù)或貸款額度不足的。5.買受人未按照約定時(shí)間支付貸款尾款的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.損失賠償：守約方因違約行為遭受的實(shí)際損失，由違約方進(jìn)行賠償。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的實(shí)際損失，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.契稅：指房屋買賣過程中，買方按照房屋交易價(jià)格向國家繳納的稅費(fèi)。4.首付款：指買方在房屋交易中首次支付的房款。5.貸款：指買方通過銀行貸款方式支付房款。6.過