二手房交易正式協(xié)議范本（2024）版

二手房交易正式協(xié)議范本（2024）版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)事宜4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋維修及保修5.1維修責(zé)任5.2保修期限6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1裝修情況9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用9.4戶(hù)口遷移10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人聲明及承諾11.2買(mǎi)受人聲明及承諾12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3房屋戶(hù)型圖12.4其他重要文件13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1名稱(chēng)（姓名）：X（或“本人”）2.1.2地址：北京市區(qū)路號(hào)2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)受人信息2.2.1名稱(chēng)（姓名）：X（或“本人”）2.2.2地址：北京市區(qū)路號(hào)2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.993.2支付方式：定金、首付款、貸款及尾款3.3定金：買(mǎi)方在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整（￥0000），自支付定金之日起至本合同解除或履行完畢之日，定金不計(jì)息。3.4首付款：買(mǎi)方在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整（￥0000）3.5貸款事宜：買(mǎi)方應(yīng)自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。貸款額度、利率、還款方式等按貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：自買(mǎi)方支付全部房款之日起，出賣(mài)人保證在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付條件：本合同約定的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，且符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3過(guò)戶(hù)事宜：買(mǎi)方應(yīng)自行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)相關(guān)的全部費(fèi)用。過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照本合同第六條的規(guī)定承擔(dān)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋維修及保修5.1維修責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、設(shè)備安裝工程保修期限為年，其他部位的保修期限按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，本合同所述房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)支付：買(mǎi)方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求按時(shí)足額支付交易稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約：出賣(mài)人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)方造成的損失。7.2買(mǎi)受人違約：買(mǎi)方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，并賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，合同雙方同意選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：對(duì)仲裁裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況詳見(jiàn)附件。9.2家具家電歸屬：家具家電清單詳見(jiàn)附件。9.3物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用等其他相關(guān)費(fèi)用按照實(shí)際使用情況由買(mǎi)方承擔(dān)。9.4戶(hù)口遷移：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。10.3合同解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人聲明及承諾：11.1.1出賣(mài)人保證所述房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。11.1.2出賣(mài)人保證所述房屋自交付之日起，不再設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利。11.2買(mǎi)受人聲明及承諾：11.2.1買(mǎi)受人保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2.2買(mǎi)受人保證按照本合同約定支付房款及相關(guān)費(fèi)用。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件。12.3房屋戶(hù)型圖。12.4家具家電清單。12.5其他重要文件。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：年月日。13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。第十四條合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式肆份，合同雙方各持壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本：本合同副本肆份，用于備查。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)證的所有信息。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包含身份證上的所有信息。附件3：房屋戶(hù)型圖詳細(xì)要求：須為房屋的平面圖，清晰展示房屋的布局和尺寸。附件4：家具家電清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。附件5：其他重要文件詳細(xì)要求：包括房屋交易過(guò)程中涉及到的其他重要文件，如物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電氣費(fèi)用繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的。2.出賣(mài)人未按照約定履行維修責(zé)任的。3.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房款或首付款的。4.買(mǎi)受人未按照約定辦理貸款手續(xù)或貸款額度不足的。5.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付貸款尾款的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.損失賠償：守約方因違約行為遭受的實(shí)際損失，由違約方進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金或要求出賣(mài)人賠償因延遲交付導(dǎo)致的實(shí)際損失，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.契稅：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方按照房屋交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.首付款：指買(mǎi)方在房屋交易中首次支付的房款。5.貸款：指買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款方式支付房款。6.過(guò)