2024年辦公房屋租賃合同標準樣本（二篇）

第7頁共7頁2024年辦公房屋租賃合同標準樣本七、關于轉租的條款7.1除非甲、乙雙方在補充合同中另有約定，乙方需在租賃期內轉租部分或全部房屋，須事先獲得甲方的書面同意。7.2乙方進行轉租時，應遵循以下規(guī)定：（1）轉租合同的終止日期不得晚于本合同規(guī)定的終止日期。（2）在轉租期間，乙方除享有并承擔轉租合同中的權利和義務外，仍需繼續(xù)履行本合同中的義務。（3）若本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉租合同也應相應調整、解除或終止。八、變更和解除合同的條件8.1在租賃期限內，非以下情況之一，不得變更或解除本合同：（1）甲、乙雙方因特殊原因，經(jīng)協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退租部分或全部房屋的；（2）因不可預見的情況，導致房屋設施運行異常，或水電供應中斷，且中斷期一次超過七天，嚴重影響房屋正常使用；（3）乙方違反本合同規(guī)定，經(jīng)甲方提出后15天內未改正的；（4）因不可抗力導致房屋及其附屬設施損壞，合同無法繼續(xù)履行的；（5）租賃期間，房屋因政府或司法機關的合法行為導致使用權受限，或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。8.2變更或解除本合同，應由提出方書面通知另一方。因變更或解除合同造成損失的，除8.1條第（4）、第（5）款規(guī)定可免除責任外，應由責任方負責賠償。九、乙方的責任9.1租賃期內，乙方有以下行為之一的，甲方有權終止合同，收回房屋，并要求乙方賠償損失：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉租或轉借房屋；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改動房屋結構或損壞房屋，且在甲方書面通知的限定時間內未糾正和修復的；（3）擅自改變租賃用途，或利用房屋進行違法違章活動；（4）累計拖欠租金半個月以上的。9.2租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意中途退租的，應支付月租金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補甲方損失，乙方還需承擔賠償責任。十、甲方的責任10.1甲方未按約定時間交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，應按月租金的____%支付違約金。逾期七天，視為甲方違約。除支付違約金外，如違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應負責賠償。10.2租賃期內，非第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應支付月租金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應負責賠償。10.3無論何種原因乙方退租，甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并退還剩余部分（如有），違約金按本合同相關條款執(zhí)行。甲方保證出租的房屋無產(chǎn)權和使用權糾紛，如因此產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔乙方的全部損失。十一、其他條款11.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充條款。補充條款及附件與本合同具有同等效力。11.2雙方在簽署本合同時，具備完全民事行為能力，清楚各自的權利、義務和責任，并愿按合同規(guī)定執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權按合同規(guī)定索賠。11.3甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向房屋所在地法院提起訴訟。11.4本合同（正本）一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。十二、其他補充約定_____出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____電話：_____電話：_________年____月____日____年____月____日2024年辦公房屋租賃合同標準樣本（二）第五條甲方職責1.甲方負責工作用房的維修工作（若因乙方使用不當導致的維修需求，相關費用將由乙方承擔），以確保工作用房的使用安全。2.甲方為乙方提供電話通訊設備（簡稱TEL），TEL的所有權歸甲方所有，乙方僅享有使用權。3.本協(xié)議期滿，乙方在辦妥退房手續(xù)、結清所有有償費用并按期遷出后，甲方將按本協(xié)議規(guī)定退還乙方保證金（不計利息）。4.在本協(xié)議有效期內，甲方對乙方收取的租金、保證金及綜合服務費標準將保持不變。5.甲方不承擔因乙方對工作用房進行裝修拆改或不可抗力因素導致的工作用房毀損，以及由此造成的乙方財產(chǎn)或人身安全損失的責任。第六條乙方責任1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。乙方需在協(xié)議生效后五日內向甲方繳納履約保證金____元（小寫：____元）及電話及通話保證金____元（小寫：_____）（具體標準如下：國際長途：____元/部；國內長途：____元/部；市內：_____/部）。若乙方中途退房，保證金將歸甲方所有。2.乙方應按約定及時繳納租金、綜合服務費、水電費及電話費。逾期未繳者，需按日繳納滯納金，滯納金比例為應交費用總額的____%。3.乙方使用的工作用房僅限于開辦獨立核算的企業(yè)，不得擅自轉讓、轉租或改變其使用用途。4.乙方未經(jīng)允許不得私自拆改工作用房。如需裝修，必須按照相關規(guī)定執(zhí)行，并到甲方綜合管理部辦理《申請表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準后方可施工。否則，視為違約，乙方需自行拆除并恢復原狀，同時承擔所有費用。協(xié)議終止后，墻面（含門、窗）、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)均無償歸甲方所有，乙方不得拆除。若因乙方裝修拆改、使用不當、人為損壞或下水道堵塞等原因造成損失，均由乙方負責賠償。5.乙方不得私自拆裝電話或轉讓、轉租給他人使用。否則，甲方有權收回電話機并按電信局規(guī)定處以罰款。電話如有損壞，由乙方負責維修和賠償。6.乙方在使用期內應自覺遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營，并注意防火安全、計劃生育和治安管理。如違反相關條例，乙方將承擔一切經(jīng)濟法律責任。7.若乙方拖欠甲方租金、綜合服務費達1個月，則視為乙方自行終止協(xié)議。乙方應在接到甲方通知后三日內自行遷出并補交所欠費用。如未按時遷出，則從協(xié)議終止日起計收逾期金，按日租金和綜合服務費的兩倍計算。8.本協(xié)議期滿如需續(xù)簽新協(xié)議，乙方應按新協(xié)議標準交費，并在協(xié)議終止前一個月到甲方辦理續(xù)簽手續(xù)。逾期未辦理視為不續(xù)簽。如乙方無意續(xù)簽，則應在協(xié)議終止前一個月內到甲方辦理退房手續(xù)，并于協(xié)議終止后5日內遷出。如未及時遷出，保證金歸甲方所有，并按日租金額和綜合服務費的兩倍計收違約金。9.本協(xié)議期滿或乙方中途退房時，應按規(guī)定辦妥退房手續(xù)。乙方需到甲方綜合管理部填寫《退房驗收情況登記表》，待甲方驗收合格后方可搬出。否則，甲方將不予放行。10.乙方辦理進駐甲方工作用房的手續(xù)程序應按照相關規(guī)定執(zhí)行，并如實填寫《進駐企業(yè)人員登記表》，同時向甲方提交所需資料。第七條其他條款（此處根據(jù)實際情況填寫）第八條法律適用與爭議解決本協(xié)議未盡事宜均按《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定執(zhí)行。雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交人民法院解決。第九條國家法令的適用性以上條款若與國家新頒布的法令存在抵觸之處，則按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。第十條協(xié)議份數(shù)與生效條件本協(xié)議書