2024年北京辦公室出租合同常用版（三篇）

第12頁共12頁2024年北京辦公室出租合同常用版責任8.1本合同中任一方若未履行約定的義務，或違反合同條款內(nèi)容，給對方造成損失，或?qū)е卤竞贤崆敖K止，除本合同已明確規(guī)定的違約責任及賠償外，對于未約定或未事先告知的損失，違約方應向守約方據(jù)實賠償。8.2在不可抗力且自身無過錯的情況下，任一方因此導致的延誤或不能履約，均免于承擔責任，但必須采取一切必要補救措施以減輕損失，并提供相應證明。若未能采取補救措施，則應對擴大的損失承擔賠償責任。8.3本合同有效期內(nèi)，若因不可抗力導致房屋損毀或雙方受損，雙方互不承擔違約及賠償責任。8.4若乙方未按本合同第三章規(guī)定的時間支付應交費用，且在甲方或物業(yè)管理中心再次通知并給予的寬限期內(nèi)仍未補齊（包括租金、滯納金及其他應交費用），則視為乙方違約。甲方有權(quán)解除合同，并采取必要措施防止損失擴大。由此產(chǎn)生的任何損失及連帶責任，均由乙方自行承擔。8.5除本章規(guī)定的違約責任外，本合同其他條款亦約定了相應的違約及責任承擔方式。第九章特別約定9.1本合同中的“不可抗力”系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等。雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，不可抗力的范圍還包括火災、政令、法律變更等不能預見且對其發(fā)生和后果不能防止、避免或克服的事件。9.2若因不可抗力導致本合同某條款無法執(zhí)行，雙方應積極采取補救措施以減少損失。需免責一方應向另一方提供免責書面函及證明材料，經(jīng)證實后可免除其違約責任。9.3承租期內(nèi)，若因不可抗力或非甲方單方面可控原因?qū)е路课萑炕虿糠謸p壞而無法使用，雙方應在損壞發(fā)生后協(xié)商選擇：宣布合同因損壞而終止；或確定修繕時間，在修繕期間乙方無需支付租金直至重建或重修完成。9.4租賃期內(nèi)若房屋所有權(quán)發(fā)生變更，甲方應確保本合同在乙方與新房主之間繼續(xù)有效。9.5本合同相關(guān)稅費應根據(jù)中國法律法規(guī)及北京市政府相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。第十章通知與變更10.1與本合同相關(guān)的所有通知或要求均應采用書面形式，并通過掛號信或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點。掛號信寄出后的第____日或送達日（以較早者為準）視為文件已送達。10.2甲方對乙方的通知可發(fā)送至承租房屋所述地址。10.3除本合同另有約定外，任何變更內(nèi)容均需經(jīng)雙方協(xié)商同意并達成書面協(xié)議后方可生效?？陬^通知、電話或傳真件均不構(gòu)成本合同變更的依據(jù)。第十一章糾紛解決及適用法律11.1執(zhí)行本合同過程中產(chǎn)生的或與本合同相關(guān)的一切爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任一方可向項目所在地人民法院提起訴訟。11.2在爭議解決過程中，除有爭議部分外，本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修訂均不受影響。11.3若本合同內(nèi)容與法律、行政法規(guī)相抵觸，則該部分內(nèi)容無效，但不影響其他內(nèi)容的有效性。對于本合同中未明確規(guī)定的事宜，雙方應遵照國家及北京市政府的相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。11.4本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。第十二章合同生效及其他12.1本合同的附件及雙方簽訂的補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2本合同以中文書寫，空格部分填寫的文字（不得涂改）與印刷文字具有同等效力。12.3本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.4本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章，且甲方收到本合同2.2.1條款規(guī)定的全額保證金之日起生效。第十三章補充約定（此處根據(jù)實際情況填寫甲、乙雙方及其法定代表人、委托代理人的信息）2024年北京辦公室出租合同常用版（二）辦公室租賃合同范本甲方（出租方）地址：電話：乙方（承租方）地址：電話：甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃_____廣場房屋事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一.房屋位置及面積：該房屋位于市____路____號“_____廣場”產(chǎn)權(quán)標識_____層號房（實際標識座室），建筑面積為：_____平方米（以下簡稱該房屋）二.租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變其用途。三.租賃期限：3.1本合同租賃期為：____個月，即自____年____月____日起至____年____月____日止。免租裝修期為____個月，即自____年____月____日至____年____月____日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向_____廣場物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費、電費等費用。3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過原租金的____%.四、租金4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為____元/平方米（稅后租金），共計____元（大寫：人民幣：_____）；租金發(fā)票由乙方自行負責。4.2乙方采取按每____個月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期____個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計：____元人民幣（大寫：_____）第一期的租金應于____年____月____日前支付。4.3支付方式：由乙方按以下帳戶支付租金給甲方：開戶行：帳戶名稱：帳號：4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。五.履約保證金5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于____年____月____日前支付履約保證金（計：____元即人民幣：_____.甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還（不計息）；若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。六.房屋裝修6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業(yè)管理有限公司申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進行報批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。6.2乙方所有裝修活動應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調(diào)和消防設施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔。七.甲方的權(quán)利及義務7.1甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協(xié)議時甲方應向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國土證及本人身份證原件并將復印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，應出示購房合同原件。7.2甲方應于____年____月____日前將該房屋交付乙方使用。7.3甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。7.4在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應及時通知乙方，本合同繼續(xù)履行。7.5甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司負責本物業(yè)的公共設備設施、共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，負責維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。7.7租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：__________.①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉熑巍＂谝笠曳交謴驮瓲?。③向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。8.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。八.乙方的權(quán)利及義務8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費用。8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。8.3乙方應遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務。8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。8.5甲方或廣場物業(yè)管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時，乙方應積極配合。8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。8.7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。8.8房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承擔：8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。8.8.2乙方物業(yè)管理費、停車費、網(wǎng)絡費、電話費、室內(nèi)電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔。九。合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的；③無故拖欠租金1個月以上的（含1個月）；④未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的。10.3租賃期滿合同自然終止。十.違約責任10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5‰向乙方支付違約金。10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的（含1個月），則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，并追收所欠費用。10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金，并承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失。10.4乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或時代廣場物業(yè)管理有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。10.5租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟損失和法律責任，由違約方全部承擔。十一.爭議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。十二.通知本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列情況下應視為已經(jīng)充分送交：（1）專人遞送；（2）通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出；（3）通過電傳、電報或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。下列情況下通知應視為有效送達：（1）專人遞送到對方約定的地址；（2）通過掛號或保證遞送郵件，在寄出七日后視為送達；（3）通報過電傳、電報或傳真形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送達。十三。其他約定甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同的原件及復印件，如甲方未能出示，則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同復印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔相應的違約責任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟損失。十四.本合同共5頁，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。合同附件：甲方提供：1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復印件（含平面圖）2、產(chǎn)權(quán)人身份證復印件乙方提供：1、營業(yè)執(zhí)照復印件2、法人代表身份證復印件甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____證件號碼：簽字：_____簽字：_____2024年北京辦公室出租合同常用版（三）甲方（出租方）與乙方（承租方）依據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，甲方同意將位于____的房產(chǎn)租賃給乙方用于住宿和辦公。為避免任何爭議，特制定以下條款，雙方應嚴格遵守。1、租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2、乙方每月需向甲方支付人民幣____元作為租金，支付日期不得晚于每月的____日前，租金應匯入甲方指定賬戶：戶名____，開戶行____，賬號____。如乙方逾期5天未支付，甲方有權(quán)單方面解除合同并扣除押金。3、合同生效時，乙方應向甲方支付相當于1個月租金的押金人民幣____元，另需支付水電費押金300元。4、乙方承諾：⑴僅限于住宿和辦公使用該房屋；⑵不得用作倉庫等其他用途；⑶確保自身財產(chǎn)及人身安全，承擔防火防盜及用電安全等責任。租賃期間因乙方原因造成的意外損失由乙方承擔。5、租賃期間，乙方應承擔水費、電費、電話費、數(shù)字電視費、衛(wèi)生費、公共維護費、天然氣費、煤氣費、物業(yè)管理費、寬帶費等費用。其中，水費、電費和公共維護費、物業(yè)管理費與租金同時支付給甲方代繳。若乙方未按時支付，甲方有權(quán)解除合同并扣除押金。6、乙方不得存放違法違禁物品，不得影響鄰居休息和正常生活，不得利用租賃房屋從事違法活動。如有此類情況，甲方有權(quán)終止合同并扣除押金。7、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓房屋，不得擅自改變房屋用途。否則，由此產(chǎn)生的所有責任由乙方承擔，甲方有權(quán)解除合同并扣除押金。8、未經(jīng)甲方許可，乙方不得改動房屋結(jié)構(gòu)。經(jīng)甲方同意的裝修，費用由乙方承擔，租賃期滿后裝修不得拆除，裝修物歸甲方所有。9、租賃期間，雙方均不得無故解除合同。若甲方提前收回房屋，需雙倍返還乙方押金；若乙方中途違約，押金不予退還。10、租賃期滿，經(jīng)甲方確認房屋設備無損壞、水電氣費用結(jié)清后，甲方將押金退還乙方（不計利息）。若存在損壞，修繕費用將從押金中