建筑分包合同的深度解析

建筑分包合同的深度解析合同編號：__________建筑分包合同鑒于：2.總包商已就該工程的施工圖紙、施工方案等技術文件以及工程質量、安全、進度等要求進行了詳細說明，并取得了業(yè)主的認可；4.業(yè)主同意分包商作為分包工程的主體，承擔相應的權利和義務；雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經充分協商，就分包工程的施工事宜達成如下協議：一、分包工程范圍及內容1.1分包工程包括：__________1.2分包工程的具體施工內容如下：（1）__________（2）__________（3）__________……二、合同價格及支付2.1本合同的分包價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2業(yè)主應按照主合同的約定，向總包商支付分包工程的款項?？偘淘诳鄢龖杖〉墓芾碣M、配合費等費用后，將剩余款項支付給分包商。2.3支付方式如下：（1）業(yè)主向總包商支付款項時，總包商應在收到款項后__________個工作日內，將分包商的款項支付到位；（2）總包商支付給分包商的款項，分包商應當予以核實并簽字確認；（3）分包商在收到款項后，應按照約定的時間和比例向總包商支付進度款、質量保證金等；……三、施工進度及質量要求3.1分包商應按照總包商提供的施工圖紙、施工方案等技術文件以及工程質量、安全、進度等要求，組織施工。3.2分包商應確保分包工程的施工進度與總包工程的進度相協調，不影響總包工程的按時完成。3.3分包商應保證分包工程的質量，確保分包工程滿足設計文件及國家、行業(yè)標準和規(guī)范的要求。3.4分包商在施工過程中應嚴格遵守安全生產的規(guī)定，確保施工安全。四、變更及調整4.1合同履行過程中，如因設計變更、工程量增減等原因導致分包工程價款發(fā)生變化的，雙方應按照實際完成的工作量進行調整。4.2變更或調整事項均應以書面形式確認，并由雙方簽字蓋章。五、違約責任5.1分包商未按照約定完成分包工程的，應按照逾期完成的天數向總包商支付違約金，違約金計算方式為：分包工程總價款的__________%。5.2分包商因施工質量問題導致工程返工、修復的，應承擔相應的返工、修復費用。5.3總包商未按照約定時間支付分包款項的，應按照逾期支付的天數向分包商支付違約金，違約金計算方式為：應支付款項的__________%。六、合同的解除和終止6.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致分包工程無法繼續(xù)進行的，雙方可以協商解除或終止合同。6.2合同解除或終止后，分包商應按照約定時間撤離施工現場，并將施工設備、材料等清理干凈。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至分包工程驗收合格且款項支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.《建設工程施工合同》（主合同）2.分包工程的施工圖紙、施工方案等技術文件3.分包工程的預算報價單4.分包商的資質證明文件5.安全生產許可證6.工程質量驗收標準及規(guī)范7.分包工程的進度計劃8.支付憑證及進度款確認單9.質量保證金支付憑證10.違約金計算公式及相關協議二、違約行為及認定：1.分包商未按照約定時間完成分包工程的，視為違約。2.分包商施工質量不符合約定或國家標準的，視為違約。3.總包商未按照約定時間支付分包款項的，視為違約。4.雙方未按照約定履行合同義務的，視為違約。5.因不可抗力等特殊情況導致合同無法繼續(xù)履行時，雙方應協商解決。三、法律名詞及解釋：1.建筑分包合同：指總包商將其所承包的工程中的部分工程分包給具有相應資質的分包商施工的合同。2.分包商：指與總包商簽訂分包合同，承擔分包工程施工的單位。3.總包商：指與業(yè)主簽訂總包合同，承擔整個工程的設計、采購、施工、驗收等工作的單位。4.業(yè)主：指委托總包商進行工程建設的一方。5.分包工程：指總包商將其所承包的工程中的部分工程分包給分包商施工的工程。6.違約金：指一方未履行合同義務時，按照約定向對方支付的違約賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.施工進度延誤：分包商應采取措施加快施工進度，并向總包商說明原因。如因總包商原因導致進度延誤，分包商有權要求延長工期。2.施工質量問題：分包商應按照約定的質量標準施工，如出現質量問題，應立即整改，并承擔整改費用。3.付款延誤：總包商應及時支付分包款項，如出現付款延誤，分包商有權要求支付違約金。4.設計變更：如發(fā)生設計變更，分包商應根據變更后的設計要求進行施工，并根據實際情況與總包商協商調整合同價款。5.不可抗力事件：雙方應立即協商解決措施，根據實際情況調整合同履行期限和費用。五、所有應用場景：1.建筑工程分包合同適用于建筑工程項目的分包