房屋買賣合同價(jià)格談判策略

房屋買賣合同價(jià)格談判策略合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：__________2.名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：__________買方：1.名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：__________2.名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置：__________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.3該房屋的面積：__________平方米1.4該房屋的規(guī)劃用途：__________第二條房屋購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2房價(jià)支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)向賣方出具定金收據(jù)。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。房款支付后，賣方應(yīng)向買方出具房款收據(jù)。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價(jià)的____%。4.2買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期金額的____%作為滯納金。4.3賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付逾期交付房屋金額的____%作為滯納金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明5.房屋買賣合同草稿6.定金收據(jù)7.房款收據(jù)8.過戶費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按照合同約定的時(shí)間支付房款，逾期超過合同約定的期限。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，逾期超過合同約定的期限。3.雙方協(xié)商不成：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，經(jīng)友好協(xié)商無法達(dá)成一致意見。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.滯納金：買方或賣方逾期履行合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付滯納金；若協(xié)商不成，賣方可以依法向法院提起訴訟。2.賣方逾期交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付滯納金；若協(xié)商不成，買方可以依法向法院提起訴訟。3.雙方協(xié)商不成：雙方可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五