房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的律師分析

房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的律師分析合同編號(hào)：__________房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同第一條房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______。1.2出賣(mài)人保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃、查封等法律糾紛，且符合國(guó)家關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律法規(guī)。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)受人同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋。2.2買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元作為定金，逾期支付的，買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的_______%。2.3剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，買(mǎi)受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，通過(guò)_______方式支付給出賣(mài)人。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2買(mǎi)受人應(yīng)按約定支付房?jī)r(jià)款，并在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，承擔(dān)所需繳納的稅費(fèi)。3.3出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證件和資料。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的_______%。4.3買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的_______%。4.4雙方因違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣(mài)人（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人（蓋章）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.出賣(mài)人及買(mǎi)受人相關(guān)證件復(fù)印件4.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.出賣(mài)人及買(mǎi)受人相關(guān)證件復(fù)印件4.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋2.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款3.雙方違反本合同其他約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房屋：指本合同約定的出賣(mài)人擁有的房屋。2.房?jī)r(jià)款：指買(mǎi)受人根據(jù)本合同約定支付給出賣(mài)人的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.定金：指買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付的作為合同履行保證的一定金額。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.標(biāo)的房屋權(quán)屬糾紛：在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如遇房屋權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.房?jī)r(jià)款支付問(wèn)題：買(mǎi)受人逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金；出賣(mài)人應(yīng)積極與買(mǎi)受人溝通，了解付款困難，爭(zhēng)取按時(shí)收款。3.交付及過(guò)戶(hù)問(wèn)題：出賣(mài)人應(yīng)按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因出賣(mài)人原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，應(yīng)支付違約金。4.合同履行爭(zhēng)議：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于出賣(mài)人出售