物業(yè)招標(biāo)文件萬(wàn)能手冊(cè)

物業(yè)招標(biāo)文件萬(wàn)能手冊(cè)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：1.2物業(yè)用途：1.3物業(yè)面積：1.4物業(yè)現(xiàn)狀：第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲方要求遷離物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證物業(yè)的正常使用，對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)；（2）在租賃期內(nèi)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）按照合同約定，收取租金；（4）租賃期滿(mǎn)后，按照合同約定，乙方有權(quán)要求甲方退還押金。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（2）妥善保管物業(yè)，合理使用設(shè)施設(shè)備，愛(ài)護(hù)公共部位，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（3）按照合同約定支付租金；（4）租賃期滿(mǎn)后，按照甲方要求遷離物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。第五條押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。5.2租賃期滿(mǎn)后，乙方按照甲方要求遷離物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或損壞已修復(fù)的情況下，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明3.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻4.租金支付證明5.物業(yè)恢復(fù)證明6.押金支付證明7.物業(yè)鑰匙交接證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.甲方未按約定時(shí)間維修和保養(yǎng)物業(yè)，影響乙方使用。3.甲方未按約定時(shí)間退還押金。4.乙方未按約定用途使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途。5.乙方未按約定時(shí)間支付租金。6.乙方未妥善保管物業(yè)，造成物業(yè)損壞。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指物業(yè)的所有權(quán)人，有權(quán)出租物業(yè)并收取租金。2.承租人：指租賃物業(yè)的一方，有權(quán)使用物業(yè)并支付租金。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指乙方支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)用。5.押金：指乙方為確保履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，逾期未付的，可以解除合同并要求乙方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間維修和保養(yǎng)物業(yè)。解決辦法：乙方可以催告甲方履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)履行。3.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間退還押金。解決辦法：乙方可以催告甲方退還押金，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)退還。4.問(wèn)題：乙方擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：甲方可以要求乙方恢復(fù)物業(yè)原用途，乙方應(yīng)予以配合。5.問(wèn)題：物業(yè)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，甲方可以催告乙方修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有權(quán)人出租物業(yè)給經(jīng)營(yíng)資質(zhì)齊