房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的法律責(zé)任

房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的法律責(zé)任合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的法律責(zé)任甲方（出賣(mài)人）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)受人）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于_______（房屋地址）的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述標(biāo)的房屋，并支付房?jī)r(jià)款。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方約定標(biāo)的房屋的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條合同的擔(dān)保4.1為保證本合同的履行，甲方提供如下?lián)＃海?）甲方將其名下的位于_______（擔(dān)保房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下甲方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。（2）甲方同意將其在銀行的存款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為本合同項(xiàng)下甲方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。4.2乙方有權(quán)按照本合同約定，要求甲方履行合同義務(wù)或者實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方名下?lián)７慨a(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方在銀行的存款證明復(fù)印件3.標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件4.雙方的身份證明復(fù)印件5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，如未按照約定辦理抵押登記手續(xù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：本合同項(xiàng)下雙方買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.房?jī)r(jià)款：雙方約定的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的價(jià)格。3.擔(dān)保：甲方為保證本合同履行提供的抵押擔(dān)保。4.違約金：違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋：乙方可以催告甲方盡快交付房屋，如果甲方仍不履行，乙方可以依法要求解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方可以要求甲方按照合同約定修復(fù)或更換，如果甲方拒絕或無(wú)法修復(fù)，乙方可以依法要求解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)：乙方可以要求甲方履行擔(dān)保義務(wù)，如果甲方仍不履行，乙方可以依法行使抵押權(quán)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：甲方可以催告乙方盡快支付房?jī)r(jià)款，如果乙方仍不履行，甲方可以依法要求解除合同。5.乙方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)：甲方可以催告乙方盡快履行過(guò)戶手續(xù)，如果乙方仍不履行，甲方可以依法要求解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋出賣(mài)人，愿意出售位于特定地址的房屋。2.乙方為房屋買(mǎi)受人，愿意購(gòu)買(mǎi)位