商品房保證書

商品房保證書合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條商品房價款1.1乙方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，購買該商品房。1.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房款：（1）預(yù)訂房款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)在簽署本保證書時支付。（2）首期房款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)在本保證書簽訂后____個工作日內(nèi)支付。（3）剩余房款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款，并按照貸款合同約定的還款方式和期限支付。1.3乙方未按時支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的萬分之五支付違約金，逾期超過____個月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第二條商品房交付及質(zhì)量保證2.1甲方應(yīng)按照合同約定及商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證所載明的內(nèi)容，將該商品房交付給乙方。（1）符合中華人民共和國建筑法、城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（2）符合商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證所載明的建設(shè)標準；（3）符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標準及規(guī)范；（4）符合乙方合理期待的質(zhì)量要求。2.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將該商品房交付給乙方。如因特殊情況導致無法按時交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔相應(yīng)的違約責任。第三條商品房產(chǎn)權(quán)及登記3.1甲方保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、抵押等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。3.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部文件和資料。第四條保修責任4.1甲方對該商品房的施工質(zhì)量、設(shè)備安裝及附屬設(shè)施承擔保修責任。4.2保修期限自該商品房交付之日起計算，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)及商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證所載明的內(nèi)容執(zhí)行。4.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)予以答復，并按照相關(guān)法律法規(guī)及商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證所載明的內(nèi)容承擔保修責任。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更、解除或終止本合同的，應(yīng)提前____個月書面通知對方。5.2合同的變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同的變更、解除或終止，不影響雙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2違約金的計算方式為：按照違約方應(yīng)支付的房款總額的萬分之五計算。6.3違約方應(yīng)承擔的違約責任，不免除其繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證或銷售許可證2.該商品房的規(guī)劃圖紙、設(shè)計圖紙、施工圖紙3.該商品房的房型圖、單元平面圖4.該商品房的竣工驗收報告5.該商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件6.買受人身份證明文件7.出賣人身份證明文件8.貸款合同及銀行出具的貸款承諾函（如有）9.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按時交付商品房，認定為本合同約定的違約行為。2.甲方交付的商品房不符合合同約定及法律規(guī)定，認定為本合同約定的違約行為。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，認定為本合同約定的違約行為。4.甲方未按約定承擔保修責任，認定為本合同約定的違約行為。5.乙方未按時支付房款，認定為本合同約定的違約行為。6.乙方未按約定提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，認定為本合同約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商建設(shè)，用于出售的住宅建筑。2.預(yù)售許可證：指開發(fā)商在建設(shè)過程中，取得的一種允許預(yù)售商品房的許可證明。3.銷售許可證：指開發(fā)商在建設(shè)完成后，取得的一種允許銷售商品房的許可證明。4.買受人：指購買商品房的當事人。5.出賣人：指出售商品房的當事人。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約補償。7.保修責任：指出賣人對商品房的施工質(zhì)量、設(shè)備安裝及附屬設(shè)施承擔的修復和更換責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付商品房：解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方承擔違約責任，按合同約定支付違約金。2.甲方交付的商品房不符合合同約定及法律規(guī)定：解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方承擔違約責任，按合同約定支付違約金，并依法要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方承擔違約責任，按合同約定支付違約金，并依法要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。4.甲方未按約定承擔保修責任：解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方承擔違約責任，按合同約定支付違約金，并依法要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。5.乙方未按時支付房款：解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方支付房款，逾期付款的，要求乙方支付違約金。6.乙方未按約定提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料：解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方提供相關(guān)文件和資料，逾期提供的，要求乙方承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商品房開發(fā)商，具備預(yù)售許可證