農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議

農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為房價款，用于購買該房屋。2.2房價款支付方式：（1）買方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將剩余房價款支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2房屋買賣過程中發(fā)生的稅費由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分房價款。4.4本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.定金收據(jù)4.房屋過戶申請書5.房屋過戶費用明細6.房屋質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議7.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋：包括但不限于因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移延遲。2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題：嚴(yán)重影響房屋使用功能或安全。3.賣方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或法律責(zé)任：包括但不限于隱藏租賃、抵押、查封等情況。4.買方未按約定時間支付房價款：包括但不限于定金和剩余房價款。5.買方未履行房屋過戶相關(guān)義務(wù)：包括但不限于未支付過戶費用、提供虛假信息等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的，證明其對特定不動產(chǎn)享有權(quán)利的證書。3.定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：當(dāng)一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以要求賣方支付違約金，延遲交付期間的相關(guān)費用由賣方承擔(dān)。2.房屋質(zhì)量問題：買方可以要求賣方修復(fù)或退還部分房價款。3.產(chǎn)權(quán)糾紛或法律責(zé)任：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房價款。4.買方支付房價款困難：買方可以與賣方協(xié)商延長支付期限，或?qū)で蟮谌饺谫Y。5.過戶手續(xù)復(fù)雜：買方和賣方可以共同委托專業(yè)律師或中介機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民出售自用房屋。