上半年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰荚囶}

2015年上半年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰荚囶}本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘,總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)1、劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代其履行債務(wù)，此類貸款屬于。

A：信用貸款

B：保證貸款

C:信用保險(xiǎn)貸款

D：定值保險(xiǎn)貸款

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、某宗建筑密度為50％,土地上建有一幢8層且各層建筑面積相同的住宅樓，均價(jià)為5000元／㎡，房地產(chǎn)總價(jià)為2000萬元，樓面地價(jià)為1200元／㎡。該宗土地的總價(jià)為萬元。

A：96

B：192

C：240

D：480

E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元／㎡,并且一直沒有變動(dòng);2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元／㎡，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元／㎡；重新規(guī)劃后,開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元／㎡；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以元／㎡為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

A：4000

B：5000

C:6000

D：9000

E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、下列選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作主要內(nèi)容的是__.

A．獲得土地使用權(quán)

B．確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)范許可

C．遴選工作人員

D．開工申請(qǐng)5、下列屬于要約邀請(qǐng)行為的是。

A：競(jìng)買人舉牌報(bào)價(jià)

B：投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位

C：采購(gòu)單位向生產(chǎn)單位寄送采購(gòu)合同

D：拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定,說法錯(cuò)誤的是。

A：征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度,即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府

B:征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

C：基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批

D:基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國(guó)務(wù)院審批

E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是.（2009年試題)

A：經(jīng)市(縣）人民政府批準(zhǔn)

B：經(jīng)委托人書面同意

C:經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

D:經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降,并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用__預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來價(jià)格。

A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

B．平均增減量法

C．平均發(fā)展速度法

D．移動(dòng)平均法9、物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)擁有__。

A．產(chǎn)權(quán)

B．使用權(quán)

C．部分收益權(quán)

D．經(jīng)營(yíng)管理權(quán)10、施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自之曰起計(jì)算。

A：房屋完工

B:房屋竣工驗(yàn)收合格

C:房屋交付使用

D:辦理房屋登記

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi),各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于__。

A．物業(yè)的交通通達(dá)程度

B．停車的便利程度

C．物業(yè)的周圍環(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度12、直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報(bào)__審批。

A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

D．國(guó)務(wù)院13、新成立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級(jí)從__資質(zhì)開始。

A．臨時(shí)

B．三級(jí)

C．四級(jí)

D．預(yù)備14、指以發(fā)行者的不動(dòng)產(chǎn)或有價(jià)證券作為抵押品而發(fā)行的債券。

A：信用債券

B：抵押債券

C：質(zhì)押債券

D：擔(dān)保債券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是。

A：?jiǎn)挝晦k公用房貸款

B：?jiǎn)挝唤?jīng)營(yíng)用房貸款

C：個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款

D：個(gè)人住房貸款

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是。

A:城市化

B：社會(huì)化

C：專業(yè)化

D：市場(chǎng)化

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、下列關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的使用，表述錯(cuò)誤的是。

A:土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有

C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

D：由其他單位安置的人員,補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取__凈收益作為估價(jià)依據(jù)。

A．類似房地產(chǎn)的客觀

B．類似房地產(chǎn)的實(shí)際

C．類似房地產(chǎn)的最高

D．類似房地產(chǎn)的最低19、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定．【2006年考題】

A：估價(jià)原則

B：估價(jià)目的

C：估價(jià)方法

D：估價(jià)程序

E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)，2002年李某購(gòu)得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某.王某取得該房的土地使用年限是年.(2008年試題)

A:33

B：35

C：38

D:40

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章21、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的。

A:10％

B：15%

C：20％

D：30％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、城市總體規(guī)劃的期限一般為年。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章23、不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同…估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同,這主要是因?yàn)椋?007年考題】

A：掌握的有關(guān)信息不同

B:作出的估價(jià)師聲明不同

C：估價(jià)對(duì)象狀況不同

D：委托人不同

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、房地產(chǎn)估價(jià)原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

A:同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法

C：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D:同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、某大廈總建筑面積為10000m2,房地總價(jià)值6000萬元，其中,土地總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元,建筑面積為240m2.如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為__.

A．2。4％

B．3.0％

C．3.8%

D．7。2%二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0。5分）1、由于消費(fèi)者追逐“高雅”而選擇的消費(fèi)品，往往會(huì)出現(xiàn)__的現(xiàn)象.

A．價(jià)格越高，需求越小

B．價(jià)格越低，需求越小

C．價(jià)格越低，需求越大

D．價(jià)格越高，需求越大2、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素中,總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素包括。

A：平面形狀

B：占地面積

C：建筑結(jié)構(gòu)

D：功能分區(qū)

E:運(yùn)輸方式3、市場(chǎng)法中實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括．［2006年考題］

A：環(huán)境

B：地形地勢(shì)

C：外部配套設(shè)施

D：內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

E:裝飾裝修4、下列關(guān)于評(píng)標(biāo)、中標(biāo)管理,表述不正確的是.

A：評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)

B：評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)時(shí)，對(duì)設(shè)有標(biāo)底的,應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

C：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但不必將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人

D：中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目,也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓

E：中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意,可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成5、在市場(chǎng)調(diào)查的確定問題和調(diào)查目標(biāo)階段，調(diào)查項(xiàng)目可以分為不同類別。其中，__是指通過收集初步的數(shù)據(jù)，來揭示問題的真實(shí)性質(zhì),從而提出一些推測(cè)和新想法。

A．試探性調(diào)查

B．描述性調(diào)查

C．因果性調(diào)查

D．假設(shè)性調(diào)查6、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。(2007年試題）

A：內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力

B：內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí),所有投資正好被收回的收益率

C：當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

D：如果使用貸款，且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

E:內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小7、下列用地,法定出讓年限為50年的有__。

A．居住用地

B．工業(yè)用地

C．體育用地

D．娛樂用地

E．旅游用地8、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價(jià)為40萬元。其相鄰的矩形土地乙,臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為__萬元。

A．23。4

B．28.6

C．33。4

D．46.89、國(guó)家一級(jí)的城市房屋拆遷管理部門是__.

A．國(guó)務(wù)院

B．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C．城市規(guī)劃主管部門

D．土地管理局10、下列選項(xiàng)中,決定房地產(chǎn)需求量的因素有。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B:該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

C:相關(guān)物品的價(jià)格水平

D：房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

E:消費(fèi)者的偏好

11、根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點(diǎn),統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括__.

A．價(jià)值相對(duì)指標(biāo)

B．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

C．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

D．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

E．時(shí)期相對(duì)指標(biāo)12、定位于最大的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷方式是。

A：無差異性營(yíng)銷

B：差異性營(yíng)銷

C：定制性營(yíng)銷

D：集中性營(yíng)銷

E：借款合同13、保險(xiǎn)的基本原則包括.

A:最大誠(chéng)信原則

B:保險(xiǎn)利益原則

C：遠(yuǎn)因原則

D:近因原則

E:損失補(bǔ)償原則14、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同方向變化，且供給增加小于需求增加，則均衡價(jià)格和均衡交易量的變化分別是__。

A．不變和減少

B．上升和減少

C．下降和不變

D．上升和增加。15、屬于直接融資方式的有__.

A．抵押貸款

B．賒銷

C．發(fā)行股票

D．發(fā)行債券

E．分期付款16、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商.

A：半個(gè)月

B：一個(gè)月

C:一個(gè)半月

D：兩個(gè)月

E：借款合同17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供。

A：《住宅平面示意圖》

B：《住宅立面示意圖》

C:《住宅剖面示意圖》

D:《住宅質(zhì)量保證書》

E：《住宅使用說明書》18、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬了和第三年3800元,年均價(jià)格上漲率為5%，該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為萬元。

A：1570．975

B：1370．975

C:1270．975

D：1070．975

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括.

A:物業(yè)服務(wù)成本

B:法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

E：物業(yè)服務(wù)支出20、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有。

A：商業(yè)用地

B：旅游用地

C：娛樂用地

D:商品住宅用地

E：廉租住房用地21、指數(shù)平滑中的平滑指數(shù).的范圍為__。

A．0＜A＜1

B．A＜0

C．a(chǎn)＞1

D．a(chǎn)＝222、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是(）。

A．