2024年商品房購銷合同書

?2024年商品房購銷合同書合同編號：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：____________身份證號碼：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________一、商品房基本情況1.商品房位于_______（具體位置），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.商品房為_______（號樓）_______單元_______層_______號，建筑面積約為_______平方米，具體面積以房產(chǎn)管理部門實測面積為準(zhǔn)。3.商品房結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層，建筑高度為_______米。二、商品房價格及支付方式1.商品房總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣￥_______作為定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付甲方人民幣￥_______作為首付款；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，具體貸款事宜由乙方自行辦理。三、交付期限及條件1.甲方應(yīng)按照合同約定，于_______年_______月_______日前將商品房交付乙方。2.商品房交付條件：（1）甲方取得商品房所有權(quán)證；（2）商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；（3）商品房具備基本使用條件。四、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)。五、售后服務(wù)及保修1.甲方應(yīng)在商品房交付后提供_______年的售后服務(wù)。2.商品房保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）甲方未能按合同約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方按日支付已付款項的_______%作為違約金；（2）甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還房款。2.乙方違約：（1）乙方未按合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方按日支付應(yīng)付款項的_______%作為違約金；（2）乙方未按合同約定時間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致無法按期支付房款，甲方有權(quán)解除合同。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：商品房平面圖、商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式及時間明細(xì)表等。注意事項：1.確保合同中的商品房位置、面積等基本信息準(zhǔn)確無誤。2.明確房款支付方式、時間及金額，確保雙方對支付條款有清晰的認(rèn)識。3.確認(rèn)交付期限及交付條件，避免交付過程中的糾紛。4.明確產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任方及辦理時間。5.確認(rèn)售后服務(wù)及保修期限，保障買受人的權(quán)益。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，確保信息準(zhǔn)確。2.在合同中詳細(xì)列明房款支付條款，并對違約責(zé)任進行明確規(guī)定。3.設(shè)定合理的交付期限和條件，同時在合同中約定違約責(zé)任。4.對于產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)在合同中明確雙方責(zé)任及辦理時間。5.詳細(xì)規(guī)定售后服務(wù)和保修條款，確保買受人權(quán)益。法律名詞解釋：1.出賣人：指在買賣合同中，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)的一方。2.買受人：指在買賣合同中，支付價款購買標(biāo)的物并取得所有權(quán)的一方。3.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指購房者在購買房屋時，按照合同約定先行支付的一部分房款。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利在房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記的行為。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。場合1：如果買家是新婚小夫妻，可能會需要裝修和入住的時間比較靈活。補充條款：“考慮到乙方為新婚小夫妻，甲方同意在商品房交付后，給予乙方額外的三個月裝修時間?！眻龊?：如果買家家里有老人或小孩，可能需要對房屋進行一些特殊改造。補充條款：“鑒于乙方家庭有老人/小孩的特殊需求，甲方同意乙方在遵守物業(yè)管理規(guī)定的前提下，對房屋進行必要的無障礙改造?！眻龊?：買家可能因為工作原因需要頻繁出差，擔(dān)心物業(yè)管理的及時性。補充條款：“乙方因工作原因經(jīng)常出差，甲方承諾提供遠(yuǎn)程物業(yè)咨詢服務(wù)，并確保乙方在出差期間物業(yè)管理的連續(xù)性。”1.附件一：商品房平面圖——這個圖能讓買賣雙方清楚地知道房屋的具體布局。2.附件二：商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)——說明了房屋裝修的基本標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.附件三：付款方式及時間明細(xì)表——詳細(xì)列出每筆款項的支付方式和時間節(jié)點。場合與補充：1.孩子上學(xué)：如果買家孩子要上學(xué)，可能需要就近入學(xué)。補充條款：“甲方了解乙方孩子就近