成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告

【本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制】成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告閩中興評字(2024)第ARQ30044號(共一冊，第一冊)福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司二O二四年八月二十九日中國資產(chǎn)評估協(xié)會此報告涉密(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年08月29日 成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。三、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責(zé)。五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評估專業(yè)人員已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行了現(xiàn)場調(diào)查，已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露。但我們僅對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的價值發(fā)表意見，我們無權(quán)對它們的法律權(quán)屬作出任何形式的保證。本資產(chǎn)評估報告亦不得作為任何形式的產(chǎn)權(quán)證明文件使用。七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中的假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告目錄 1 4 6 6 7 8 8 福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司 成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告摘要委托人(暨被評估單位):成都欣嘉物流有限公司報告僅供委托人和國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用，無其他資產(chǎn)評估報二、評估目的：本次資產(chǎn)評估是為成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的成都欣三、評估對象和評估范圍：本次評估對象為成都欣嘉物流有限公司股家全部權(quán)益價值。評估范圍為成都欣嘉物流有限公司申報的于2024年6月30日的資產(chǎn)和負債。五、評估基準日：本次資產(chǎn)評估基準日為2024年6月30日。七、評估結(jié)論及其使用有效期：在評估基準日2024年6月30日，成都欣嘉物流有限公司未經(jīng)審計的股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為人民幣6,431.95萬元，經(jīng)采用資產(chǎn)萬元(大寫人民幣貳億壹仟零柒拾伍萬壹仟元整),增值14,643.15萬元，增值率227.66%。12非流動資產(chǎn)34持有至到期投資56長期股權(quán)投資7投資性房地產(chǎn)8固定資產(chǎn)9工程物質(zhì)固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無形資產(chǎn)開發(fā)支出商譽長期待攤費用資產(chǎn)總計非流動負債負債總計凈資產(chǎn)(股東全部權(quán)益)本資產(chǎn)評估報告使用有效期為一年，即自2024年6月30日至2025年6月29日。八、特別事項說明(一)擔(dān)保、租賃及其或有負債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)1.截至評估基準日，被評估單位存有經(jīng)營場所租賃情況如下：已出租面積(平方米)1倉庫1234倉庫4152.截至評估基準日，被評估單位存有抵押、擔(dān)保情況如下：2020年6月19日，成都欣嘉物流有限公司、佛山睿信物流管理有限公司與星展銀行(中國)有限公司上海分行簽訂借款協(xié)議，星展銀行上海分行授予成都欣嘉物流有限公司人民幣160,000,000.00元和佛山睿信人民幣442.000,000.00元，總計人民幣602,000,000.00元的借款額度，借款用途為直接或間接用于償還成都欣嘉物流有限公司和佛山睿信物流管理有限公司內(nèi)現(xiàn)有貸款項下的全部未償還本金金額。借款期限自2020年6月29日起至2025年6月27日止，借款年利率為5年期以上LPR+0.6725%組成的貸款利率。成都欣嘉物流有限公司和佛山睿信物流管理有限公司對上述兩家公司的借款提供相互擔(dān)保保證。同時，上述銀行長期借款的抵押物、質(zhì)押物包括：(1)成都欣嘉物流有限公司持有的的投資性房地產(chǎn)(川(2019)新津縣不動產(chǎn)權(quán)第0014004號不動產(chǎn)權(quán)證證 載土地使用權(quán)及房屋所有權(quán))作為抵押物；(2)與成都欣嘉物流有限公司投資性房地產(chǎn)相關(guān)之未來應(yīng)收租金權(quán)利作為質(zhì)押物。本次評估未考慮上述抵押、擔(dān)保、租賃及或有負債(或有資產(chǎn))等事項對評估結(jié)論的(二)其他事項估師認為是評估過程中不可缺少的資料，這些資料的真實性、正確性及來源合法性由成都欣嘉物流有限公司負責(zé)，資產(chǎn)評估師均假定這些資料是真實、正確及來源合法，本次資產(chǎn)評估的結(jié)果在一定程度上依賴于這些資料的真實性、正確性及來源合法性。結(jié)論受資產(chǎn)評估報告中評估假設(shè)和限定條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)知悉和充分考慮報告中載明的假設(shè)、限定條件及其對評估結(jié)論的影4.除非特別說明，本資產(chǎn)評估報告中的評估值以被利為基礎(chǔ)，同時未考慮由于被評估單位截至基準日的賬面未體現(xiàn)的尚未支付某些費用或5.根據(jù)《房屋租賃合同》記載，投資性房地產(chǎn)龍地成都東百新津物流園3#倉庫1-3單元(不含1、2單元辦公)及4單元局部(計租面積19041.36m2)租賃期為2023年12月8日至2024年12月7日，同時，合同約定了租約到期后續(xù)租一年的租金價格，根據(jù)被評估單位提供的情況，承租人已與其接洽續(xù)租事宜，本次評估考慮該合同約定租金與市場租金差異不大，同時項目續(xù)租可能性較大，因此本次評估按合同約定續(xù)租租金估算該房產(chǎn)未來的租金收益。6.本次簽名資產(chǎn)評估師執(zhí)行本次資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，資產(chǎn)評估師及其所在資產(chǎn)評估機構(gòu)并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文。 成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告成都欣嘉物流有限公司：福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司(以下簡稱“本資產(chǎn)評估機構(gòu)”)接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對成都欣嘉物流有限公司擬實施股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益在2024年6月80日的市場價值進行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。(一)委托人(暨被評估單位):成都欣嘉物流有限公司(以下簡稱“成都欣嘉”)1.公司基本情況統(tǒng)一社會信用代碼：91510132050080889K注冊資本：1200萬元人民幣成立日期：2012年7月17日營業(yè)期限：2012年7月17日至長期經(jīng)營范圍：一般項目：普通貨物倉儲服務(wù)(不含危險化學(xué)品等需許可審批的項目);低溫倉儲(不含危險化學(xué)品等需許可審批的項目);倉儲設(shè)備租賃服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；住房租賃；機械設(shè)備租賃；園區(qū)管理服務(wù)；物業(yè)管理；國內(nèi)貨物運輸代理；裝卸搬運；包裝服務(wù)；信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));汽車零配件批發(fā)；日用 百貨銷售。(除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)(涉及國家規(guī)定實施準入特別管理措施的除外)成都欣嘉成立于2012年7月17日，成立時股東及股權(quán)情況見下表：出資額(人民幣萬元)出資比例葉曉郭會明經(jīng)過歷年數(shù)次投資方變更，截至2018年12月31日止，平潭信智資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱“平潭信智”)持有成都欣嘉100%股份。于2019年12月27日，平潭信智將DCChengduHoldingsIILimited認繳出資人民幣9,600,000.00元，占80%;平潭信智認繳出資人民幣2,400,000.00元，占20%。出資額(人民幣萬元)出資比例平潭信智資產(chǎn)管理有限公司3.基準日股權(quán)結(jié)構(gòu)出資額(人民幣萬元)出資比例平潭信智資產(chǎn)管理有限公司4.近三期資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計非流動負債負債合計 成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告股東權(quán)益(凈資產(chǎn))2024年1-6月營業(yè)收入營業(yè)利潤凈利潤備注：2022年-2023年報表數(shù)據(jù)經(jīng)德勤華永會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，并出具標準無保留意見審計報告；2024年1-6月報表數(shù)據(jù)未經(jīng)審計。6.委托人與被評估單位之間的關(guān)系委托人成都欣嘉物流有限公司暨被評估單位。(三)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同約定，本報告僅供委托人和國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用，其他任何機構(gòu)和個人不能成為本報告的使用人。二、評估目的本次資產(chǎn)評估是為成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益提供價值參考。三、評估對象和評估范圍(一)評估對象與評估范圍內(nèi)容本次委托評估對象為成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值；委托評估范圍為成都欣嘉物流有限公司申報的于2024年6月30日的資產(chǎn)和負債，其具體類型和賬面金額如四、流動負債合計貨幣資金預(yù)收款項預(yù)付款項一年內(nèi)到期的非流動負債投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)長期待攤費用七、股東權(quán)益(凈資產(chǎn))經(jīng)核實，委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，上述賬面金額未經(jīng)審計。(二)納入本次評估范圍的主要資產(chǎn)情況介紹1.銀行存款：為4個銀行賬戶的人民幣存款。2.應(yīng)收賬款：為應(yīng)收租金及水電費等。3.預(yù)付賬款：為預(yù)付的電費及保險費等。4.其他流動資產(chǎn)：為預(yù)繳增值稅及待抵扣增值稅。5.投資性房地產(chǎn)：納入本次評估范圍的投資性房地產(chǎn)系指龍地成都東百新津物流園項目，項目位于四川省成都市新津縣金華鎮(zhèn)西新大道688號，土地總面積155,052.51m2,具體包括倉庫1、倉庫2、倉庫3、倉庫4和綜合樓以及消防水池及設(shè)備用房、門衛(wèi)等輔助用房，建筑面積合計95,301.30m2,上述房產(chǎn)已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》[川(2019)新津縣不動產(chǎn)權(quán)第m2,已出租面積97598.43m2。6.固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)一房屋建筑物包括成都新津L0GO標牌和吸煙亭，為投資性房地產(chǎn)附屬建筑固定資產(chǎn)一電子設(shè)備包括排污設(shè)備、電腦、打印機、文件柜，以上設(shè)備購置用于2020年11月和2022年7月?，F(xiàn)場查看之日，設(shè)備日常維護情況良好，設(shè)備未見異常。7.長期待攤費用長期待攤費用為中介傭金的攤余價值。(三)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況無。(四)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)(如有申報)的類型、數(shù)量(不含無形資產(chǎn))無。(五)引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或評估值)無。(一)本次資產(chǎn)評估所選取的價值類型為：市場價值類型。(二)價值定義表述：所謂市場價值，是指評估對象在評估基準日公開市場條件下進 行正常、公平交易可以實現(xiàn)的價值的估計數(shù)額。(三)價值類型選取的理由及依據(jù)：根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的、特定市場條件及評估對象狀況，確定本次資產(chǎn)評估所選取的價值類型為市場價值。五、評估基準日本項目評估基準日是2024年6月30日。確定評估基準日的相關(guān)事項說明：(一)本項目評估基準日確定的理由：該日期經(jīng)委托人書面確認。委托人預(yù)計該日期與評估目的實現(xiàn)的日期較近，因此，確定本項目資產(chǎn)評估基準日為2024年6月30日。(二)本次評估中采用的計價標準均為評估基準日有效的價格標準。六、評估依據(jù)(一)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國民法典》(中華人民共和國主席令第45號，2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過，自2021年1月1日起施行);2.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(中華人民共和國主席令第46號);3.《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第平四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議第二次修訂);4.《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議第二次修訂);5.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議修正);6.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國財政部令第97號，20197.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》(2007年11月28日國務(wù)院第197次常務(wù)會議通過，2019年修訂);8.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第691號，2017年修訂);9.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(2011年財政部、國家稅務(wù)總局令第65號修訂);10.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第14號);11.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019第39號);12.其他有關(guān)法律法規(guī)。(二)評估準則依據(jù)1.《資產(chǎn)評估基本準則》(財資(2017)43號);2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》(中評協(xié)(2017)30號);3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)(2018)36號);4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)(2018)35號);5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)(2017)33號);6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)(2018)37號);7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)(2019)35號);8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則企業(yè)價值》(中評協(xié)(2018)38號);9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則機器設(shè)備》(中評協(xié)(2017)39號);10.《資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)(2017)46號)11.《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)(2017)47號)12.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)(2017)48號);13.《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)(2017)53號);14.其他準則。(三)權(quán)屬依據(jù)1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、公司章程；2.其他權(quán)屬證明文件。(四)取價依據(jù)1.國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標準、政策文件等方面的資料；3.資產(chǎn)評估專業(yè)人員現(xiàn)場清查、取證、記錄等方面的資料；5.《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(機械工業(yè)出版社2011年版);6.《2024機電產(chǎn)品價格信息查詢系統(tǒng)》(機械工業(yè)信息研究院、機械工業(yè)出版社);8.從同花順iFinD收集的有關(guān)資料；9.其他有關(guān)參考資料。 (五)其他參考依據(jù)1.被評估單位提供的評估基準日及前三年會計報表、賬冊與憑證等資料；2.被評估單位提供的資產(chǎn)評估申報表；3.有關(guān)市場價格資料。七、評估方法(一)資產(chǎn)評估基本方法介紹依據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—企業(yè)價值》(中評協(xié)[2018]38號)和《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號)的規(guī)定，執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、評估方法的適用條件、評估方法應(yīng)用所依據(jù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量等情況，分析市場法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法的適用性，選擇評估1.資產(chǎn)基礎(chǔ)法企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的前提條件有：(1)應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。(2)形成資產(chǎn)價值的耗費是必需的。(3)資產(chǎn)基礎(chǔ)法要求被評估資產(chǎn)處于或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。2.收益法收益法是指通過將評估對象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價值的各種評估方法的總稱。選擇和使用收益法時應(yīng)當(dāng)考慮收益法應(yīng)用的前提條件：(1)評估對象的未來收益可以合理預(yù)期并用貨幣計量；(2)預(yù)期收益所對應(yīng)的風(fēng)險能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。3.市場法企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。 選擇和使用市場法時應(yīng)當(dāng)考慮市場法應(yīng)用的前提條件：(1)評估對象的可比參照物具有公開的市場，以及活躍的交易；(2)有關(guān)交易的必要信息可以獲得。(二)評估方法的選用與被評估單位相關(guān)行業(yè)、相關(guān)規(guī)模企業(yè)符合條件的可比較交易案例很少，同時我國目前股權(quán)交易市場尚未完全公開，所以相關(guān)參考企業(yè)和交易案例的經(jīng)營和財務(wù)信息等資料難于取得，無法取得符合條件的可比實例，故無法采用市場法進行評估；由于成都欣嘉物流有限公司的主要資產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)已采用收益法進行評估，故本次不再采用整體收益法進行資產(chǎn)評估。被評估單位各項資產(chǎn)、負債能夠根據(jù)會計政策、企業(yè)經(jīng)營等情況合理加以識別，評估中有條件針對各項資產(chǎn)、負債的特點選擇適當(dāng)、具體的評估方法，并具備實施這些評估方法的操作條件，因此本次資產(chǎn)評估適宜采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。(三)評估測算思路1.資產(chǎn)基礎(chǔ)法測算思路資產(chǎn)評估專業(yè)人員在對企業(yè)申報的各個單項資產(chǎn)和負債進行逐一評估，用各項資產(chǎn)評估值的合計扣減各項負債評估值的合計，得到凈資產(chǎn)的評估值作為被評估單位股東全部權(quán)益價值。在評估過程中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)各項資產(chǎn)及負債的具體情況，分別采用不同的評估方法，具體介紹如下：(1)貨幣資金的評估貨幣資金為銀行存款。根據(jù)清查核實后的價值確認評估值。(2)應(yīng)收款項的評估：資產(chǎn)評估專業(yè)人員將資產(chǎn)評估申報明細表中的相關(guān)項目、數(shù)據(jù)及其他信息與被評估單位的財務(wù)資料進行核對，抽查部分會計憑證等相關(guān)財務(wù)資料，借助歷史資料和現(xiàn)場的調(diào)查情況，核實各賬戶交易事項的真實性、以及業(yè)務(wù)內(nèi)容和金額；分析各賬戶往來款項的發(fā)生頻繁、業(yè)務(wù)性質(zhì)、數(shù)額、賬齡，并發(fā)函詢證，以了解欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，預(yù)計款項的可回收情況，以每筆款項可收回的數(shù)額確定評估值。(3)預(yù)付賬款的評估預(yù)付賬款為預(yù)付的電費及保險費等。資產(chǎn)評估專業(yè)人員將資產(chǎn)評估申報明細表中的相關(guān)項目、數(shù)據(jù)及其他信息與被評估單位的財務(wù)資料進行核對，并抽查有關(guān)會計憑證， 成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告通過發(fā)函詢證予以核實，了解對方單位的資信情況等。重要的項目，了解評估基準日至現(xiàn)場作業(yè)日收到貨物或接受服務(wù)的情況。根據(jù)清查核實后的價值確認評估值。(4)投資性房地產(chǎn)的評估投資性房地產(chǎn)包括投資性房地產(chǎn)一房屋及投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)。資產(chǎn)評估專業(yè)人員將資產(chǎn)評估申報明細表中的相關(guān)項目、數(shù)據(jù)及其他信息與被評估單位的財務(wù)資料進行核對。收集、查閱相關(guān)的合同或協(xié)議，抽查賬面價值形成過程相關(guān)的會計憑證等。在核實無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)不同資產(chǎn)的特點選用相應(yīng)的方法進行評估測①投資性房地產(chǎn)—房屋本次評估采用房地合一收益法進行評估。收益一般來源于租金收益，故本次評估選用全持有模式，即凈收益在未來不同持有期間內(nèi)每年按不同租金增長比例遞增，穩(wěn)定后凈收益在平穩(wěn)期保持不變。收益法的基本公式為：其中：V—收益價值(元或元/平方米);A?—未來第i年的收益(元或元人平方來);本評估結(jié)果為房地合一價，即該投資性房地產(chǎn)價值內(nèi)涵包括房屋建筑物價值和土地使用權(quán)價值。②投資性房地產(chǎn)一土地使用權(quán)投資性房地產(chǎn)一土地使用權(quán)，已經(jīng)在投資性房地產(chǎn)一房屋進行房地合一進行評估，該(5)固定資產(chǎn)的評估固定資產(chǎn)包括房屋建(構(gòu))筑物類及設(shè)備類固定資產(chǎn)。①房屋建(構(gòu))筑物的評估根據(jù)被評估單位提供的建筑物明細清單，評估對象為投資性房地產(chǎn)附屬建筑物，故并入投資性房地產(chǎn)評估。②設(shè)備的評估 根據(jù)本次特定經(jīng)濟行為所確定的評估目的及所采用的價值類型，評估對象、評估時的市場條件，數(shù)據(jù)資料收集情況及主要技術(shù)經(jīng)濟指標參數(shù)的取值依據(jù)，由于無法取得充分相關(guān)類似資產(chǎn)的近期可比交易案例，無法采用市場法；由于委評資產(chǎn)的收益難以從企業(yè)收益中進行剝離，無法采用收益法；經(jīng)適用性判斷，結(jié)合所評估的設(shè)備的特點，主要采用成本法進行評估。其基本計算公式為：評估值=重置成本×綜合成新率(6)長期待攤費用的評估長期待攤費用為中介傭金的攤余價值。資產(chǎn)評估專業(yè)人員將資產(chǎn)評估申報明細表中的數(shù)據(jù)及信息與被評估單位的財務(wù)進行核對；了解了長期待攤費用發(fā)生的原因，查閱了長期待攤費用的記賬憑證，核實了費用的發(fā)生日期、預(yù)計攤銷月數(shù)，已攤銷月數(shù)以及基準日后尚存受益月數(shù)。本次并入投資性房地產(chǎn)評估。(7)負債的評估納入本次評估的負債項目包括：應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、其他應(yīng)付款、一年內(nèi)到期的非流動負債、其他流動負債、長期借款和遞延所得稅負債。負債評估值根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的被評估單位實際需要承擔(dān)的負債項目及金額確認。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本資產(chǎn)評估機構(gòu)接受評估委托后，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的原則和規(guī)定，按照本資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人簽訂的資產(chǎn)評估委托合同所約定的事項，組織資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估。先后經(jīng)過接受委托、核實資產(chǎn)與驗證資料、選用評估方法進行評定估算、結(jié)果匯總、內(nèi)部審核并出具報告等過程。具體步驟如下：(一)接受委托階段1.通過初步接洽，對項目進行調(diào)查并進行風(fēng)險評估，明確評估業(yè)務(wù)基本事項，確定評估目的、評估對象和范圍、評估基準日等；2.接受委托人委托，簽訂資產(chǎn)評估委托合同；3.根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同的要求及溝通情況，編制資產(chǎn)評估計劃；4.組成項目小組，并對項目組成員進行適當(dāng)培訓(xùn)。(二)資產(chǎn)核實階段1.評估機構(gòu)根據(jù)資產(chǎn)評估工作的需要，向被評估單位提供資產(chǎn)評估申報表表樣，并指 導(dǎo)其進行資產(chǎn)清查、并準備評估所需的資料；2.現(xiàn)場了解被評估單位基本情況及委估資產(chǎn)狀況，收集相關(guān)資料；3.審查核對被評估單位提供的資產(chǎn)評估申報表和相關(guān)資料；4.根據(jù)資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容進行現(xiàn)場調(diào)查，收集整理資產(chǎn)購建、運行、維修等相關(guān)資料，并對資產(chǎn)狀況進行勘查、記錄；5.收集整理委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、有關(guān)合同、發(fā)票等權(quán)屬證明資料，核實資產(chǎn)權(quán)屬情況；6.收集相關(guān)行業(yè)資料，了解被評估單位的競爭優(yōu)勢和風(fēng)險；7.收集并查驗資產(chǎn)評估所需的其他相關(guān)資料。(三)評定估算階段1.根據(jù)委估資產(chǎn)的實際情況和特點，制定各類資產(chǎn)的具體評估方法；2.收集市場信息；3.對委估資產(chǎn)的價值進行分析、估算；(四)結(jié)果匯總階段1.分析并匯總各項資產(chǎn)的評估結(jié)果，形成評估結(jié)論；2.編制初步資產(chǎn)評估報告；3.對初步資產(chǎn)評估報告提交內(nèi)部審核；4.征求有關(guān)各方意見。(五)出具報告階段經(jīng)過內(nèi)部各級審核與修改、完善，并與委托人充分溝通后出具正式的資產(chǎn)評估報告。本資產(chǎn)評估報告的分析和結(jié)論僅在設(shè)定的以下假設(shè)條件下成立：1.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是假定被評估企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)合法、穩(wěn)定，不會出現(xiàn)不可預(yù)見的因素導(dǎo)致其無法持續(xù)經(jīng)營；被評估資產(chǎn)按現(xiàn)有用途原地持續(xù)使用。2.交易假設(shè)交易假設(shè)是假定評估對象已經(jīng)處在交易的過程中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)評估對象的交易條件模擬市場進行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)。3.公開市場假設(shè) 成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場(二)具體假設(shè)1.國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，本次交易各方3.被評估單位所屬行業(yè)的特點及產(chǎn)品市場需求狀況、價格狀況無重大變化和重大影4.除非另有說明，假設(shè)被評估單位完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)；5.本次評估基準日財務(wù)報表未經(jīng)審計，本報告假設(shè)被評估單位的財務(wù)報表符合我國企業(yè)會計準則的編制規(guī)定，公允反映了其財務(wù)狀況以及經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。6.被評估單位的經(jīng)營者是負責(zé)的，并且公司管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職7.被評估單位在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍方式與目前方向8.委托人及被評估單位提供的全部文件材料真實、有效、準確。9.無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對被評估單位造成重大不利影響；10.除已知悉并披露的事項外，不存在其他未被申報的賬外資產(chǎn)和負債、抵押或擔(dān)保本資產(chǎn)評估報告及評估結(jié)論是依據(jù)上述評估假設(shè)，以及本評估報告中確定的原則、依據(jù)、條件、方法和程序得出的結(jié)果，若上述前提和假設(shè)條件發(fā)生變化時，本資產(chǎn)評估(一)評估結(jié)果在評估基準日2024年6月30日，成都欣嘉物流有限公司未經(jīng)審計的股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為人民幣6,431.95萬元，經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估后，在滿足報告中所述的全部假設(shè)和限制條件下的評估值為人民幣21,075.10萬元(大寫人民幣貳億壹仟零柒拾伍萬壹仟元整),增值14,643.15萬元，增值率227.66%。 成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告1流動資產(chǎn)2非流動資產(chǎn)34持有至到期投資56長期股權(quán)投資7投資性房地產(chǎn)8固定資產(chǎn)9工程物質(zhì)固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無形資產(chǎn)開發(fā)支出商譽長期待攤費用遞延所得稅資產(chǎn)其他非流動資產(chǎn)非流動負債負債總計凈資產(chǎn)(股東全部權(quán)益)評估結(jié)論詳細情況見評估明細表。(二)評估結(jié)果與賬面值比較變動情況及原因分析1.投資性房地產(chǎn)評估增值14,711.70萬元，增值原因：項目早期取得，土地取得成本較低，項目建成物流倉儲用房收益相對較高，形成較大的評估增值。2.固定資產(chǎn)評估減值3.11萬元，減值原因：排污設(shè)備作為投資性房地產(chǎn)的附屬配套設(shè)備并入投資性房地產(chǎn)評估導(dǎo)致。3.長期待攤費用評估減值65.45萬元，減值原因：并入投資性房地產(chǎn)評估導(dǎo)致。十一、特別事項說明(一)擔(dān)保、租賃及其或有負債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)1.截至評估基準日，被評估單位存有經(jīng)營場所租賃情況如下：已出租面積(平方米) 成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告1倉庫123452.截至評估基準日，被評估單位存有抵押、擔(dān)保情況如下：2020年6月19日，成都欣嘉物流有限公司、佛山睿信物流管理有限公司與星展銀行(中國)有限公司上海分行簽訂借款協(xié)議，星展銀行上海分行授予成都欣嘉物流有限公司人民幣160,000,000.00元和佛山睿信人民幣442.000,000.00元，總計人民幣602,000,000.00元的借款額度，借款用途為直接或間接用于償還成都欣嘉物流有限公司和佛山睿信物流管理有限公司內(nèi)現(xiàn)有貸款項下的全部未償還本金金額。借款期限自2020年6月29日起至2025年6月27日止，借款年利率為5年期以上LPR+0.6725%組成的貸款利率。成都欣嘉物流有限公司和佛山睿信物流管理有限公司對上述兩家公司的借款提供相互擔(dān)保保證。同時，上述銀行長期借款的抵押物、質(zhì)押物包括：(1)成都欣嘉物流有限公司持有的的投資性房地產(chǎn)(川(2019)新津縣不動產(chǎn)權(quán)第0014004號不動產(chǎn)權(quán)證證載土地使用權(quán)及房屋所有權(quán))作為抵押物；(2)與成都欣嘉物流有限公司投資性房地產(chǎn)相關(guān)之未來應(yīng)收租金權(quán)利作為質(zhì)押物。本次評估未考慮上述抵押、擔(dān)保、租賃及或有負債(或有資)等事項對評估結(jié)論的影響。(二)其他事項1.本資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估過程中，接受了部分由成都欣嘉物流有限公司提供的資產(chǎn)評估師認為是評估過程中不可缺少的資料，這些資料的真實性、正確性及來源合法性由成都欣嘉物流有限公司負責(zé)，資產(chǎn)評估師均假定這些資料是真實、正確及來源合法，本次資產(chǎn)評估的結(jié)果在一定程度上依賴于這些資料的真實性、正確性及來源合法性。2.盡管我們實施的評估程序已經(jīng)包括了對被評估資產(chǎn)的查勘，這種查勘工作僅限于對被評估資產(chǎn)的可見部分的觀察，未采用其他的專業(yè)檢測及鑒定手段、也未進行現(xiàn)場操作。3.本次簽名資產(chǎn)評估師及其所在資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受資產(chǎn)評估報告中評估假設(shè)和限定條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)知悉和充分考慮報告中載明的假設(shè)、限定條件及其對評估結(jié)論的影響。4.除非特別說明，本資產(chǎn)評估報告中的評估值以被評估單位對有關(guān)資產(chǎn)擁有完全的權(quán)利為基礎(chǔ)，同時未考慮由于被評估單位截至基準日的賬面未體現(xiàn)的尚未支付某些費用或尚未完成相關(guān)手續(xù)所形成的相關(guān)債務(wù)對本次資產(chǎn)評估結(jié)果的影響。 成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告5.根據(jù)《房屋租賃合同》記載，投資性房地產(chǎn)龍地成都東百新津物流園3#倉庫1-3單元(不含1、2單元辦公)及4單元局部(計租面積19041.36m2)租賃期為2023年12月8日至2024年12月7日，同時，合同約定了租約到期后續(xù)租一年的租金價格，根據(jù)被評估單位提供的情況，承租人已與其接洽續(xù)租事宜，本次評估考慮該合同約定租金與市場租金差異不大，同時項目續(xù)租可能性較大，因此本次評估按合同約定續(xù)租租金估算6.本次簽名資產(chǎn)評估師執(zhí)行本次資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，資產(chǎn)評估師及其所在資產(chǎn)評估機構(gòu)并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明(一)本資產(chǎn)評估報告書僅供資產(chǎn)評估委托合同中載明的資產(chǎn)評估報告使用者使用，(二)委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)(三)除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使(四)資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論。評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。(五)本資產(chǎn)評估報告有效期自評估基準日起一年有效；即自2024年6月30日至2025年6月29日止有效。(六)未征得資產(chǎn)評估機構(gòu)同意，資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公十三、資產(chǎn)評估報告日本次資產(chǎn)評估報告日為二○二四年八月二十九日，為資產(chǎn)評估專業(yè)人員形成評估結(jié)論【本資產(chǎn)評估報告書文號為閩中興評字(2024)第ARQ30044號，成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值評估值為人民幣21,075.10萬元(大寫人民幣貳億壹仟零柒拾伍萬壹仟元整)?！抠Y產(chǎn)評估師：福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司二O二四年八月二十九日 成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告附件閩中興評字(2024)第ARQ30044號福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司二O二四年八月二十九日福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司第20頁共21頁 成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告成都欣嘉物流有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的成都欣嘉物流有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告附件清單1.委托人和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照；2.委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；4.資產(chǎn)評估機構(gòu)備案文件或者資格證明文件；5.資產(chǎn)評估機構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本；6.負責(zé)該評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師資格證明文件。統(tǒng)一社會信用代碼統(tǒng)一社會信用代碼法定代表人成都欣嘉物流有限公司有限責(zé)任公司(臺港澳與境內(nèi)合資)趙若川一般項目：普通貨物倉儲服務(wù)(不含危險化學(xué)品等需許可審批的項目);低溫倉儲(不含危險化學(xué)品等需許可審批的項目);倉儲設(shè)備租賃服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；住房租賃；機械設(shè)備租賃；園區(qū)管理服務(wù)；物業(yè)管理；國內(nèi)貨物運輸代理；裝卸搬運；包裝服務(wù)；信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));汽車零配件批發(fā)；日用百貨銷售。(除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)(涉及國家規(guī)定實施準入特別管理措施的除外)住所1200.000000萬人民幣2012年07月17日2019年12月17日至2069年12月16日四川省成都市新津縣物流園區(qū)金華鎮(zhèn)興物5路北側(cè)2022年8月3日國家市場監(jiān)督管理總局監(jiān)制國家市場監(jiān)督管理總局監(jiān)制2024年08月29日中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書『不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)登記機構(gòu)(章)2019)新津縣不動產(chǎn)權(quán)第0014004號成都欣嘉物流有限公司國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓/普通共用宗地面積155052.51平方米/房圈建筑面積95301.使用期限國有建設(shè)用地使用權(quán)：2063年02月23日止權(quán)利其他狀況建筑菌和21919.93平方狀，零有建織面積21825.C平方米，分排論筑寬地宏共使用的土地為金保業(yè)主共金華鎮(zhèn)西新大道688號4棟1層-1層夾層1金華鎮(zhèn)西新大道688號3棟1層102號，用途：消防水池及設(shè)備用房華鎮(zhèn)西新大道688號2棟1層-1層夾層14新津縣不動產(chǎn)登記中心不動產(chǎn)登記樓盤表明細清單成都欣嘉物流有限公司號區(qū)門牌號附號棟號單元樓層用途結(jié)構(gòu)(m2)(m2)性質(zhì)鎮(zhèn)道11層層夾層牽鋼出讓/普通月23日0鎮(zhèn)道21層層庫2鋼出讓/普通月23日0鎮(zhèn)道31鋼出讓/普通月23日0鎮(zhèn)道31消防水池及設(shè)備用房出讓/普通月23日0鎮(zhèn)道41層層鋼出讓/普通月23日0鎮(zhèn)道5綜合樓出讓/普通月23日0鎮(zhèn)道61門衛(wèi)出讓/普通月23日0總套數(shù)(套/間)7總面積打印日期宗地圖個所在圖幅：186.00-202.50宗地面積：155052.51平方米N成都市新津縣工業(yè)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司6臨2知知西新無J242372019年11月22日1:5000測量員：田傳冬統(tǒng)一統(tǒng)一社會信用代碼“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”了解副本編號：2-1法定代表人福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)估價服務(wù)；土地調(diào)查評估服務(wù)；土地登記代理服務(wù)；企業(yè)管理咨詢服務(wù)；財務(wù)咨詢服務(wù)；市場調(diào)查。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)伍佰萬圓整2000年03月08日福州市湖東路152號中山大廈B座11層閩財委備(榕)2017【013】號變更法人代表的函2018年11月29日經(jīng)財政部、中國證券監(jiān)督管理委員會審查，批準福建中興序列號：000075掃碼查看詳細信息掃碼查看詳細信息掃碼查看詳細信息打印時間：2024年07月05日評估基準日：2024年06月30日12345678固定資產(chǎn)凈額9固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長期待攤費用資產(chǎn)總計負債總計凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)2評估基準日：2024年06月30日共2頁第1頁123交易性金融資產(chǎn)456789固定資產(chǎn)凈額固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長期待攤費用3評估基準日：2024年06月30日被評估單位：成都欣嘉物流有限公司金額單位：人民幣元四、流動負債合計應(yīng)付股利(應(yīng)付利潤)4評估基準日：2024年06月30日表31234567893填表日期：2024年08月28日5評估基準日：2024年06月30日被評估單位：成都欣嘉物流有限公司1234被評估單位填表人：藍文杰評估人員：錢仁煌、姚雯填表日期：2024年08月28日6評估基準日：2024年06月30日被評估單位：成都欣嘉物流有限公司幣種1人民幣2人民幣3人民幣4人民幣填表日期：2024年08月28日7評估基準日：2024年06月30日被評估單位：成都欣嘉物流有限公司金額單位：人民幣元欠款單位名稱(結(jié)算對象)12東方承啟(北京)商務(wù)科技有限公司3四川華騰聯(lián)創(chuàng)人力資源管理有限公司4四川順豐速運有限公司5四川順和豐快運有限公司67暫估水電費暫估水電費填表日期：2024年08月28日8評估基準日：2024年06月30日被評估單位：成都欣嘉物流有限公司收款單位名稱(結(jié)算對象)1國網(wǎng)四川省電力公司新津縣供電分公司電費234安盛天平財產(chǎn)保險有限公司上海分公司填表日期：2024年08月28日9評估基準日：2024年06月30日被評估單位：成都欣嘉物流有限公司發(fā)生日期12被評估單位填表人：藍文杰填表日期：2024年08月28日評估人員：錢仁煌、姚雯評估基準日：2024年06月30日被評估單位：成都欣嘉物流有限公司123456固定資產(chǎn)凈額789固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長期待攤費用4填表日期：2024年08月28日評估基準日：2024年06月30日被評估單位：成都欣嘉物流有限公司1234567被評估單位填表人：藍文杰評估人員：錢仁煌填表日期：2024年08月28日評估基準日：2024年06月30日建成年月成本單價(元/)1自建轉(zhuǎn)入鋼2019年8月2自建轉(zhuǎn)入鋼2019年8月3自建轉(zhuǎn)入鋼2019年8月4自建轉(zhuǎn)入鋼2019年8月5自建轉(zhuǎn)入鋼2019年8月6自建轉(zhuǎn)入2019年8月7門衛(wèi)自建轉(zhuǎn)入2019年8月評估人員：錢仁煌填表日期：2024年08月28日評估基準日：2024年06月30日用地性質(zhì)而積(m2)1自用轉(zhuǎn)入華鎮(zhèn)磚橋村1,2.3.6.出讓填表日期：2024年08月28日評估基準日：2024年06月30日被評估單位：成都欣嘉物流有限公司金額單位：人民幣元12固定資產(chǎn)一房屋建筑物3固定資產(chǎn)一構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施4固定資產(chǎn)一管道和溝槽56固定資產(chǎn)一機器設(shè)備7固定資產(chǎn)一車輛8固定資產(chǎn)一電子設(shè)備9固定資產(chǎn)一土地固定資產(chǎn)合計6固定資產(chǎn)凈額填表日期：2024年08月28日評估人員：錢仁煌、姚雯評估基準日：2024年06月30