天乾食品有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告

天域生物科技股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)收購涉及的天乾食品有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告聯(lián)合中和評報(bào)字(2024)第6222號共一冊，第一冊聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司二○二四年十月十一日聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司天域生物科技股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)收購涉及的天乾食品有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告 1資產(chǎn)評估報(bào)告摘要 3資產(chǎn)評估報(bào)告 三、評估對象和評估范圍 27 五、評估基準(zhǔn)日 43 45 47十一、特別事項(xiàng)說明 49 5十三、資產(chǎn)評估報(bào)告日 聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第1頁/共58頁聲明聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第2頁/共58頁聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第3頁/共58頁聯(lián)合中和評報(bào)字(2024)第6222號合伙)審計(jì)，評估對象及評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉截至評估基準(zhǔn)日，天乾食品有限公司申報(bào)評估并經(jīng)天乾食品有限公司申報(bào)評估并經(jīng)眾華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)人民幣貳億伍仟玖佰萬元整)。應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。未辦理產(chǎn)權(quán)證資產(chǎn)明細(xì)如下：結(jié)構(gòu)年月賬面價(jià)值(萬元)1育肥舍1#2育肥舍2#3育肥舍3#4育肥舍4#5育肥舍5#6育肥舍6#7生活區(qū)綜合房89聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第4頁/共58頁聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第5頁/共58頁年月賬面價(jià)值(萬元)行政區(qū)綜合房門衛(wèi)消毒房隔離宿舍公豬舍生豬上豬臺設(shè)備間堆糞車間育肥舍9#育肥舍8#育肥舍7#育肥舍11#育肥舍10#育肥舍12#育肥舍13#聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第6頁/共58頁年月賬面價(jià)值(萬元)車輛烘干用房車輛消殺用房高壓沖洗房大門門衛(wèi)房隔離舍洗消房病死豬冷庫伙)審計(jì)，并出具了“眾會(huì)字(2024)第10220號”的無保留意見《審計(jì)報(bào)告》,(六)重大期后事項(xiàng)(七)評估程序受限的有關(guān)情況、評估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對評估結(jié)論(八)借款、抵押、擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、日期公司股份有限公司聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第7頁/共58頁日期新牧業(yè)有限公司號%無司號%無司號%無資擔(dān)?；鸸芾碇行男履翗I(yè)有限公司上海農(nóng)村商1%無司司營業(yè)部2079號%營業(yè)部股份有限公司域農(nóng)牧有限公司司營業(yè)部2080號%營業(yè)部股份有限公司司司天臺支行天臺11號%天臺11-2號天乾食品有限公司、天域生限公司、金飛、羅衛(wèi)國2.擔(dān)保事項(xiàng)：(元)日期日期天乾食品有限公司股份有限公司營業(yè)部責(zé)任銀行股份有限公司公司資擔(dān)保基金管理中心無責(zé)任未約定未約定公司股份有限公司責(zé)任公司股份有限公司營業(yè)部責(zé)任銀行股份有限公司公司天乾食品有限公司、天域生限公司、金飛、羅衛(wèi)國天臺11-2號責(zé)任銀行股份有限公司3.租賃事項(xiàng)：日期日期面積/m2(元/年)天乾食品有限公司技術(shù)有限公司處天乾食品有限公司鄭中鳳當(dāng)陽市壩陵辦事處/有限公司上海崇明猛東畜禽養(yǎng)殖場/有限公司農(nóng)業(yè)有限公司/有限公司/有限公司/有限公司陳為珍東起：楊子華溝渠：西至：藕塘，/有限公司市馬店鎮(zhèn)雙壽橋東/食品有限公司食品有限公司有限責(zé)任公司/食品有限公司食品有限公司態(tài)養(yǎng)殖有限公司食品有限公司/食品有限公司食品有限公司公司山村/食品有限公司司食品有限公司/食品有限公司發(fā)展有限公司食品有限公司發(fā)展有限公司食品有限公司紅安配送中心食品有限公司站前廣場商業(yè)運(yùn)營管理有限公司110號聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第8頁/共58頁日期日期(元/年)食品有限公司站前廣場商業(yè)運(yùn)營管理有限公司范區(qū)門戶壹號4樓有限公司126號/(九)本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能(十)其他需要特別說明的事項(xiàng)益或義務(wù)，如或有收益、或有(賬外)資產(chǎn)及或有負(fù)債。作經(jīng)營合同，由武漢沐園晟農(nóng)業(yè)科技有限公司以固定資產(chǎn)(江夏豬場)的形式 聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第10頁/共58頁司30%股權(quán)。聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第11頁/共58頁擬實(shí)施股權(quán)收購涉及的天乾食品有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值聯(lián)合中和評報(bào)字(2024)第6222號(一)委托人概況本次評估的委托人為天域生物科技股份有限公司(以下或簡稱“天域生物”或“委托人”),截至評估基準(zhǔn)日，天域生物科技股份有限公司基本情況如下：住所：重慶市江北區(qū)聚賢街25號3幢1206(自主承諾) 服務(wù)(不含許可類租賃服務(wù));生態(tài)恢復(fù)及生態(tài)保護(hù)服務(wù)；水污染治理；城市綠化管理；光伏設(shè)備及元器件銷售；電池銷售；(二)被評估單位概況本次評估的被評估單位為天乾食品有限公司(以下簡稱“天乾食品”或“被評估單位”或“公司”),其基本信息如下：售，食品生產(chǎn)，生豬屠宰，道路貨物運(yùn)輸(不含危險(xiǎn)貨物),城市配送運(yùn)輸服務(wù)(不含危險(xiǎn)貨物)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)(1)歷史沿革羅衛(wèi)國出資設(shè)立，曾用名“江蘇天域牧業(yè)科技有限公司”,法人為王鐵所為江蘇省揚(yáng)州市廣陵區(qū)創(chuàng)業(yè)路20號10-30。設(shè)立時(shí)被評估單位股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東認(rèn)繳出資額(萬元)天域生態(tài)環(huán)境股份有限公司羅衛(wèi)國聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第12頁/共58頁股東認(rèn)繳出資額(萬元)②公司變更股東認(rèn)繳出資額(萬元)天域生態(tài)環(huán)境股份有限公司羅衛(wèi)國股東認(rèn)繳出資額(萬元)天域生態(tài)環(huán)境股份有限公司羅衛(wèi)國估單位股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東認(rèn)繳出資額(萬元)天域生態(tài)環(huán)境股份有限公司天域元(上海)科技發(fā)展有限公司由宜昌天宜科技發(fā)展合伙企業(yè)(有限合伙)認(rèn)繳新增注冊資本。變更后被評估股東認(rèn)繳出資額(萬元)天域生態(tài)環(huán)境股份有限公司天域元(上海)科技發(fā)展有限公司宜昌天宜科技發(fā)展合伙企業(yè)(有限合伙) 聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第14頁/共58頁(2)基準(zhǔn)日股權(quán)結(jié)構(gòu)股東認(rèn)繳出資額(萬元)實(shí)繳出資額(萬元)天域生態(tài)環(huán)境股份有限公司天域元(上海)科技發(fā)展有限公司宜昌天宜科技發(fā)展合伙企業(yè)(有限合伙)被評估單位近二年一期的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況(合并報(bào)表)如下表所示：項(xiàng)目2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日總資產(chǎn)總負(fù)債歸母所有者項(xiàng)目2024年1-6月營業(yè)收入營業(yè)利潤凈利潤歸母凈利潤被評估單位近二年一期的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況(單體報(bào)表)如下表所示：項(xiàng)目2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日總資產(chǎn)總負(fù)債項(xiàng)目2024年1-6月營業(yè)收入營業(yè)利潤凈利潤上表2022年-2024年6月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)眾華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具了報(bào)告號為“眾會(huì)字(2024)第06488號”及“眾會(huì)字(2024)第本(萬元)本(萬元)例(%)1一級子公司公司二級子公司上海云新牧業(yè)有限公司二級子公司武漢天域農(nóng)牧有限公司二級子公司武漢天乾農(nóng)牧有限公司二級子公司宜昌天域農(nóng)牧有限公司2一級子公司公司二級子公司大悟天朋商貿(mào)有限公司分公司公司谷城分公司分公司公司麻城分公司3一級子公司公司4一級子公司宜都天乾農(nóng)牧有限公司5一級子公司當(dāng)陽天乾農(nóng)牧有限公司(1)湖北天城豐泰食品有限公司經(jīng)營范圍：一般項(xiàng)目：食品銷售(僅銷售預(yù)包裝食品),牲畜銷售，畜禽務(wù)),食用農(nóng)產(chǎn)品零售，農(nóng)業(yè)機(jī)械服務(wù)，農(nóng)業(yè)機(jī)械租賃，農(nóng)作物栽培服務(wù)，農(nóng)目)許可項(xiàng)目：牲畜飼養(yǎng)，種畜禽生產(chǎn)，種畜禽經(jīng)營。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第16頁/共58頁項(xiàng)目2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日總資產(chǎn)總負(fù)債項(xiàng)目2024年1-6月營業(yè)收入營業(yè)利潤凈利潤C(jī).生產(chǎn)性生物資產(chǎn)：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)賬面原值1,120.54萬元，賬面凈值667.66萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，主要包括湖北天城豐泰食品有限公司自養(yǎng)的7胎(3年),主要采用人工授精的方式進(jìn)行繁育，公豬品種為杜洛克，母豬品(2)武漢天乾農(nóng)牧有限公司項(xiàng)目2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日總資產(chǎn)總負(fù)債聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第18頁/共58頁項(xiàng)目2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日項(xiàng)目2024年1-6月營業(yè)收入營業(yè)利潤凈利潤a.原材料：共計(jì)235項(xiàng)，主要為圓支優(yōu)(50頭份)、鹽酸林克霉素硫酸大觀霉素預(yù)混劑(利高)、哺乳母豬料、懷孕前期料等各類獸藥，其保存環(huán)境良好，備、車輛、電子設(shè)備，賬面原值合計(jì)為14,600.86萬元，賬面凈值合計(jì)為得產(chǎn)權(quán)證明，具體情況如下表：年月賬面價(jià)值(萬元)1育肥舍1#2育肥舍2#3育肥舍3#4育肥舍4#5育肥舍5#6育肥舍6#7生活區(qū)綜合房89行政區(qū)綜合房年月賬面價(jià)值(萬元)門衛(wèi)消毒房隔離宿舍公豬舍生豬上豬臺設(shè)備間堆糞車間育肥舍9#育肥舍8#育肥舍7#育肥舍11#育肥舍10#育肥舍12#育肥舍13#聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第19頁/共58頁 聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第20頁/共58頁年月賬面價(jià)值(萬元)車輛烘干用房車輛消殺用房高壓沖洗房大門門衛(wèi)房隔離舍洗消房病死豬冷庫(3)宜昌天域農(nóng)牧有限公司經(jīng)營范圍：許可項(xiàng)目：牲畜飼養(yǎng)，種畜禽經(jīng)貨物)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第21頁/共58頁經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))購，食用農(nóng)產(chǎn)品零售，食品銷售(僅銷售預(yù)包裝食品),農(nóng)業(yè)機(jī)械服務(wù)，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣。(除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)項(xiàng)目)項(xiàng)目2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日總資產(chǎn)總負(fù)債項(xiàng)目2024年1-6月營業(yè)收入營業(yè)利潤凈利潤a.原材料：共計(jì)207項(xiàng)，主要為泰美妙(替米考星預(yù)混劑20%)、口蹄疫0型A型雙價(jià)滅活疫苗(申聯(lián)生物)、支原體樂多丁等各類獸藥，其保存環(huán)境良(4)宜都天乾農(nóng)牧有限公司住所：宜都市姚家店鎮(zhèn)長嶺崗村5組126號(自主申報(bào))聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第22頁/共58頁食品生產(chǎn)；食品銷售。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相②成立以來近一年一期的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況(單體報(bào)表)如下表所示：項(xiàng)目2023年12月31日2024年6月30日總資產(chǎn)總負(fù)債項(xiàng)目2024年1-6月營業(yè)收入營業(yè)利潤凈利潤YC復(fù)方阿莫西林粉(遠(yuǎn)征)等各類獸藥，其保存環(huán)境被評估單位主要采用自繁自養(yǎng)的經(jīng)營模式和“公1993年、1994年、2011年、2014年、2020年以及2021年，現(xiàn)存放于義烏市赤(萬元)(人民幣萬元)1湖北天豚食品科技有限公司2湖北天城豐泰食品有限公司3湖北天乾種業(yè)科技有限公司4宜都天乾農(nóng)牧有限公司5當(dāng)陽天乾農(nóng)牧有限公司為17.74萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。共31臺(套),主要為家用電器和辦公家具備(辦公設(shè)備)運(yùn)行正常，及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)。被評估單位執(zhí)行以持續(xù)經(jīng)營為基礎(chǔ)，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的交易和事項(xiàng)，按照聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第24頁/共58頁(1)存貨聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第25頁/共58頁(2)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)A.后續(xù)支出舊方法列示如下：預(yù)計(jì)凈殘值(元/頭)18個(gè)月36個(gè)月(3)其主要稅項(xiàng)及稅率見下表列示：應(yīng)納稅增值額(應(yīng)納稅額按應(yīng)納稅銷售額乘以適用稅率扣除當(dāng)期允許抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅后的余額計(jì)算)實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅稅額教育費(fèi)附加實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅稅額地方教育附加實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅稅額告》(財(cái)稅[2023]06號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于落實(shí)小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策征管問題的公告》(國稅[2023]06號)、《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的公告》(財(cái)稅[2022]13號)的規(guī)減按25%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。對小型微利企業(yè)得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。大悟天朋商貿(mào)有聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第27頁/共58頁(一)評估對象和評估范圍天乾食品有限公司申報(bào)評估并經(jīng)眾華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)萬元、所有者(股東)權(quán)益賬面價(jià)值為16,756.11萬元，歸屬于母公司所有者 天乾食品有限公司申報(bào)評估并經(jīng)眾華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)對企業(yè)價(jià)值影響較大的重要資產(chǎn)的具體情況，詳見前述“(二)被評估單估基準(zhǔn)日，評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債賬面價(jià)值已經(jīng)眾日期1天乾食品有限公司已注冊2天乾食品有限公司已注冊3天乾食品有限公司已注冊4天乾食品有限公司已注冊5天乾食品有限公司已注冊6天醍天乾食品有限公司已注冊7天醍天乾食品有限公司已注冊8天醍天乾食品有限公司已注冊9天醍天乾食品有限公司已注冊天醍天乾食品有限公司已注冊天醍天乾食品有限公司已注冊天城豐泰湖北天城豐泰食品有限公司已注冊(一)價(jià)值類型及其選取(二)市場價(jià)值的定義(一)法律法規(guī)依據(jù)次修正);七次會(huì)議決定修改);施行);聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第30頁/共58頁的決定》第四次修正);號):公告2019年第39號);年第1號);(二)評估準(zhǔn)則依據(jù)聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第31頁/共58頁(三)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1.被評估單位的營業(yè)執(zhí)照副本等(復(fù)印件);2.被評估單位出資證明文件(公司章程、出資憑證等)、車輛行駛證、商標(biāo)注冊證書等(復(fù)印件);(四)評估取價(jià)依據(jù)(五)其他參考依據(jù)聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第32頁/共58頁(一)評估基本方法簡介3.成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)(二)評估方法的選擇部投資資本(全部股東權(quán)益和有息債務(wù))產(chǎn)生的現(xiàn)金流。歷史數(shù)據(jù)及現(xiàn)金流采股東全部權(quán)益價(jià)值=企業(yè)自由現(xiàn)金流量現(xiàn)值一付息負(fù)債+非經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值一非經(jīng)營性負(fù)債+溢余資產(chǎn)確的預(yù)測期之后的企業(yè)自由現(xiàn)金流量(終值)現(xiàn)值 聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第34頁/共58頁企業(yè)自由現(xiàn)金流量=息稅前利潤×(1一所得稅率)+折舊及攤銷一資本性=營業(yè)收入一營業(yè)成本一營業(yè)稅金及附加一期間費(fèi)用(營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用)十其他收益十營業(yè)外收入一營業(yè) (1一所得稅率)+折舊及攤銷一資本性支出一營運(yùn)資金追加額④付息負(fù)債(2)收益法重要評估參數(shù)的確定聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第35頁/共58頁(1)流動(dòng)資產(chǎn)聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第36頁/共58頁(2)長期股權(quán)投資長期股權(quán)投資評估值=(被投資單位評估基準(zhǔn)日全部股東權(quán)益價(jià)值評估值(3)固定資產(chǎn)評估凈值=評估原值×成新率(4)使用權(quán)資產(chǎn)聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第37頁/共58頁(5)無形資產(chǎn)-其他(6)遞延所得稅資產(chǎn)(7)子公司重要資產(chǎn)評估方法②存貨育肥豬評估價(jià)值=(成熟的育肥豬評估單價(jià)一單位成本×剩余生長期)×成熟的育肥豬評估單價(jià)=評估基準(zhǔn)日不含稅銷育肥豬評估價(jià)值=(成熟的育肥豬評估單價(jià)-單位成本×剩余生長期)×核成熟的育肥豬評估單價(jià)=評估基準(zhǔn)日不含稅銷聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第39頁/共58頁評估凈值=評估原值(不含稅)×成新率評估原值(不含稅)=綜合建安造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金成本+開不含稅購建價(jià)格=綜合建安造價(jià)一(綜合建安造價(jià)/(1+9%))×9%貸款利率為3.45%、借款期為5年的貸款利率為3.95%;建設(shè)資金按均勻投入設(shè)資金成本=(建安工程綜合造價(jià)+前期及其他費(fèi)用)×[(1+利率)^(正常工期/2)-1]綜合成新率=年限法成新率×40%+打分法成新率×60%年限法成新率=尚可使用年限/(已使用年限十尚可使用年限)×100%聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第40頁/共58頁評估凈值=評估原值(不含稅)×成新率評估原值(不含稅)=工程造價(jià)十前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金成本評估凈值=評估原值×成新率納增值稅銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的購進(jìn)設(shè)備(征增值稅項(xiàng)目、職工集體福利等),按評估基準(zhǔn)日市場價(jià)格(含稅)行情估算；資金成本=(設(shè)備購置費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+其他費(fèi)用)×[(1+利率)^(合理工期/2)-1]建設(shè)期為半年至一年(含一年)的，按中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)評估原值=購置價(jià)+購置附加稅+其他聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第41頁/共58頁聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第42頁/共58頁采用綜合分析法估算其成新率：綜合成新率=(年限成新率+觀察成新率)b.對于車輛，以年限法(成新率1),行駛里程法(成新率2),現(xiàn)場打分法(成新率3)分別估算成新率，并以現(xiàn)場打分法、成新率1=(經(jīng)濟(jì)使用年限一已使用年限)÷經(jīng)濟(jì)使用年限×100%成新率2=(經(jīng)濟(jì)行駛里程一已運(yùn)行里程)÷經(jīng)濟(jì)行駛里程×100%的重要程度，確定權(quán)重系數(shù)(即發(fā)動(dòng)機(jī)系統(tǒng)0.4,底盤0.3,車身及裝飾0.1,電氣設(shè)備0.2,權(quán)重系數(shù)合計(jì)為1),以加權(quán)平均確定成新率3。即：成新率3=(發(fā)動(dòng)機(jī)系統(tǒng)得分×0.4+底盤得分×0.3綜合成新率=min{成新率2,成新率3}評估價(jià)值=重置成本×成新率=重置成本×(平均總生育次數(shù)一已生育次數(shù))÷平均總生育次數(shù)評估價(jià)值=重置成本×成新率 聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第43頁/共58頁=重置成本×(經(jīng)濟(jì)壽命年限一已使用年限)÷經(jīng)濟(jì)壽命年限(8)負(fù)債聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第44頁/共58頁(三)評定估算階段(五)出具資產(chǎn)評估報(bào)告聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第45頁/共58頁(一)前提條件假設(shè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是假定被評估單位(評估對象及其包含的資產(chǎn))按其目前的(二)一般條件假設(shè)1.假設(shè)國家和地方(被評估單位經(jīng)營業(yè)務(wù)所涉及地區(qū))現(xiàn)行的有關(guān)法律法天域生物科技股份有限公司擬實(shí)施股權(quán)收購涉及的天乾食品有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第46頁/共58頁(三)特殊條件假設(shè)截至評估基準(zhǔn)日，天乾食品有限公司申報(bào)評估并經(jīng)天乾食品有限公司申報(bào)評估并經(jīng)眾華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)評估結(jié)果匯總表主要變動(dòng)原因23虧損4大于會(huì)計(jì)折舊5聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第47頁/共58頁聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第48頁/共58頁主要變動(dòng)原因6789所有者權(quán)益(股東全部權(quán)益)(二)收益法評估結(jié)果元(大寫為人民幣貳億伍仟玖佰萬元整)。本評估報(bào)告所載明的假設(shè)條件、限制條件、特別事項(xiàng)(期后重大事項(xiàng))及其對第49頁/共58頁(四)評估結(jié)論成立的條件(五)評估結(jié)論的效力聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司應(yīng)調(diào)整。未辦理產(chǎn)權(quán)證資產(chǎn)明細(xì)如下：年月賬面價(jià)值(萬元)育肥舍1#2育肥舍2#3育肥舍3#4育肥舍4#5育肥舍5#6育肥舍6#7生活區(qū)綜合房89行政區(qū)綜合房門衛(wèi)消毒房隔離宿舍公豬舍生豬上豬臺設(shè)備間堆糞車間聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第50頁/共58頁第51頁/共58頁第51頁/共58頁年月賬面價(jià)值(萬元)育肥舍9#育肥舍8#育肥舍7#車輛烘干用房車輛消殺用房高壓沖洗房大門門衛(wèi)房隔離舍洗消房被評估單位2024年1-6月財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)眾華會(huì)計(jì)師事計(jì)，并出具了“眾會(huì)字(2024)第10220號”的無保留意見《審計(jì)報(bào)告》,本次(六)重大期后事項(xiàng)(七)評估程序受限的有關(guān)情況、評估機(jī)構(gòu)采取的聯(lián)合中和土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司第52頁/共58頁1.借款事項(xiàng)：日期年利率同編號天乾食品有限公司司營業(yè)部營業(yè)部號境股份有限公司牧業(yè)有限公司01309號%無牧業(yè)有限公司01321號%無牧業(yè)有限公司01308號%無上海市中小微企業(yè)政策基金管理中心牧業(yè)有限公司%無農(nóng)牧有限公司司營業(yè)部%營業(yè)部號境股份有限公司農(nóng)牧有限公司司營業(yè)部%營業(yè)部號公司農(nóng)牧有限公司村商業(yè)銀行司天臺支行天臺號%天臺2911-2號限公司、天股份有限公司、金飛、羅衛(wèi)國2.擔(dān)保事項(xiàng)：(元)日期日期天乾食品有限公司股份有