物流配送中心項(xiàng)目房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司二O二四年八月六日法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告蘇華評(píng)報(bào)字[2024]第H050號(hào)估項(xiàng)目568,862,700.00元2024年08月06日江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司魏孟捷會(huì)員編號(hào)：32190217會(huì)員編號(hào)：32230159(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年08月06日無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實(shí)業(yè)股份有限公司持有的物流配送中心項(xiàng)目房地產(chǎn)江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司 1 2 4 4 5 6 7 7 7 9 9 無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實(shí)業(yè)股份有限公司持有的物江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實(shí)業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實(shí)業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司2持有的物流配送中心項(xiàng)目房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目蘇華評(píng)報(bào)字[2024]第H050號(hào)流配送中心項(xiàng)目房地產(chǎn)在2024年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，現(xiàn)將評(píng)估報(bào)5、評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年6月30日。(1)評(píng)估結(jié)論(2)評(píng)估結(jié)論使用有效期本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅為本報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。評(píng)估結(jié)論的使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即自2024年6月30日至2025年6月29日。8、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)委估房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)已抵押，本次評(píng)估未考慮抵押事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實(shí)業(yè)股份有限公司持有的物流配送中心項(xiàng)目房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實(shí)業(yè)股份有限公蘇華評(píng)報(bào)字[2024]第H050號(hào)的物流配送中心項(xiàng)目房地產(chǎn)在2024年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，現(xiàn)將評(píng)(一)委托人一概況投資未上市企業(yè));財(cái)務(wù)咨詢；信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));融企業(yè)類型：股份有限公司(上市)銷售；醫(yī)用口罩零售；日用口罩(非醫(yī)用)生產(chǎn)；日用口罩(非醫(yī)用)銷售；產(chǎn)藝美術(shù)品及禮儀用品銷售(象牙及其制品除外);電子產(chǎn)品銷售；貨幣專用設(shè)備(1)實(shí)物狀況(2)權(quán)益狀況分行，約定期限2023年4月28日至2028年4月26日，抵押金額34000萬元。《不結(jié)構(gòu)土地性質(zhì)終止日期蘇(2023)無錫市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0224893號(hào)出讓2069年8月5日是(3)區(qū)位狀況般；區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到通路、供水、供電、排水、通訊“五通”,完備度較無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實(shí)業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司71、《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代2、《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全4、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2019年4月23日第十三屆全國人民常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2020年8月11日通過，自2021年9月1日起施6、《中華人民共和國民法典—第二編物權(quán)》(2020年5月28日十三屆全7、《中華人民共和國民法典一第三編合同》(2020年5月28日十三屆全8、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》(2021年4月21日，國務(wù)院第132次會(huì)議修訂)。無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實(shí)業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司9、《資產(chǎn)評(píng)估財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(【2017】財(cái)政部令第86號(hào)，2019年1月2日修訂)。10、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全11、《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(中華人民共和國國務(wù)院1991年91號(hào)令，根據(jù)2020年11月29日《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》(國務(wù)院令第732號(hào))修訂)。13、《國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》(財(cái)政部令第14號(hào))。令第12號(hào))。(二)準(zhǔn)則依據(jù)10、《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》(中評(píng)協(xié)(2017)45號(hào))。14、《中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)備管理辦法》(中評(píng)協(xié)[2021]30(三)權(quán)屬依據(jù)無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實(shí)業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司9(四)取價(jià)依據(jù)(一)評(píng)估方法的選擇(一)接受項(xiàng)目委托無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實(shí)業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司(二)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)(三)評(píng)定估算無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實(shí)業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司(一)基本假設(shè)(二)具體假設(shè)無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實(shí)業(yè)股份有限公司持有的物流配送中心項(xiàng)目房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司(一)評(píng)估結(jié)論對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)面積134,529.00平方米)于評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日時(shí)的市用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即自2024年6月30日至2025年6月29(五)重大期后事項(xiàng)(七)其他需要說明的事項(xiàng)無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實(shí)業(yè)股份有限公司持有的物流配送中本次房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不包含增值稅；本次評(píng)估未考慮相關(guān)交易稅費(fèi)等對(duì)評(píng)估除上述事項(xiàng)外，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員未發(fā)現(xiàn)其他特別事項(xiàng)和重大期后事項(xiàng)，特別提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)