賓館可行性研究報告

精選范本，供參考!精選范本，供參考!即墨賓館院內(nèi)地面整修工程項目建議書建設(shè)單位： 即墨賓館編制單位： 青島國信工程咨詢有限公司資質(zhì)等級： 乙級證書編號： 工咨乙11920060033編制時間： 2014年9月目錄TOC\o"1-5"\h\z第1章總論 2第2章區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展 5第3章建設(shè)必要性 11第4章項目擬建地點及建設(shè)條件 13第5章環(huán)保與節(jié)能 18第6章勞動安全 23第7章項目實施進(jìn)度與工程管理 25第8章招投標(biāo)管理 27第9章投資估算及資金籌措 30第10章社會效益評價 31精選范本精選范本,供參考！第1章總論項目概述項目名稱及建設(shè)地點項目名稱：即墨賓館院內(nèi)地面維修工程。項目建設(shè)地點：朝陽路109號（振華街25號），即墨賓館院內(nèi)。項目建設(shè)單位 :即墨賓館。建設(shè)單位概況即墨賓館是青島即墨市委、市政府招待所，屬掛牌三星級酒店，位于朝陽路109號（振華街25號），緊靠即墨市委、市政府，相依墨水河畔，毗鄰墨河廣場，地理位置優(yōu)越，交通便利，環(huán)境優(yōu)雅，距青島流亭國際機(jī)場15公里，距青島港40公里，是一座集住宿、餐飲、會議為一體的綜合性的園林賓館，是旅游小憩、喜 慶歡聚、會 議講座、商 務(wù)洽談的理想去處。館內(nèi)設(shè)施先進(jìn)，功 能齊全、高 檔典雅、溫 馨舒適。是即墨地區(qū)有口皆碑的一塊響當(dāng)當(dāng)?shù)姆?wù)品牌?？头繕怯兄醒肟照{(diào)、電梯、24小時熱水、程控電話、有線電視、寬帶上網(wǎng)、商務(wù)中心、購物商場，擁有豪華套房、標(biāo)準(zhǔn)間、商務(wù)間共106間。會議中心有可容納689人與會的大禮堂，有多媒體會議室，有同聲翻譯的外資簽約多功能廳及其它會客室、會議室10個，能舉辦各種工作會議、演出、新聞發(fā)布會、電視電話會議、項目簽約等活動。餐飲中心有承接300多人就餐的宴會大廳，有容納100余人的自助餐廳，有容納20--30人就餐的高檔VIP貴賓包間4個，有宴會單間16個，一次可同時接待600人就餐，是舉辦婚宴等大型接待的理想場所。貴賓樓有會議室、接待大廳、高檔VIP貴賓包間和豪華套房，可以獨立承接30人左右的貴賓團(tuán)體，是集住宿、餐飲、會議為一體的相對獨立、功能齊全的貴賓接待中心。安全的食宿環(huán)境、良好的衛(wèi)生條件、完善的服務(wù)、合理的價格是賓館的特色。編制依據(jù)與原則編制依據(jù)1、即墨賓館院內(nèi)地面維修工程項目建議書報告編制委托書2、建設(shè)單位提供的平面圖；3、國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版；4、相關(guān)各專業(yè)的國家設(shè)計規(guī)范；5、建設(shè)單位的委托及提供的其它相關(guān)資料。編制原則1、在即墨市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，結(jié)合即墨賓館的發(fā)展現(xiàn)狀，統(tǒng)一規(guī)劃、合理安排、從實際出發(fā)、妥善處理好工程建設(shè)中遇見的問題；2、堅持科學(xué)態(tài)度，積極采用新工藝、新技術(shù)、新材料，既要體現(xiàn)園區(qū)建設(shè)技術(shù)先進(jìn)性，又要體現(xiàn)出建筑材料的節(jié)能、環(huán)保性，又要表現(xiàn)建設(shè)過程中安全可靠性；、貫徹園區(qū)建設(shè)為賓館發(fā)展服務(wù)的原則，以美化賓館環(huán)境和為提升賓館服務(wù)檔次為目標(biāo)的方針，同時大力改善城市環(huán)境，塑造城市特色文化，提高即墨市城市品位，確定合理的賓館園區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案；4、考慮建設(shè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃和城市建設(shè)發(fā)展。項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模A區(qū)面層罩油7146.5平方米，C區(qū)新建混凝土地面并面層罩油353平方米，埋設(shè)D300n級鋼筋混凝土管約51米，新增污水井8座,采用①700圓形污水檢查井，新建暗渠（蒸汽管道）約40米，D區(qū)新建混凝土地面 320平方米。水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)層次為18cm水泥混凝土，16cm水泥穩(wěn)定碎石，罩面結(jié)構(gòu)為4cmAC-10細(xì)粒式瀝青混凝土。同時更換單篦鑄鐵篦子 30個等工程內(nèi)容。項目建設(shè)起止時間2014年9月—2015年7月，共計11個月。項目總投資及資金籌措1、項目工程造價估算 77.84萬元。2、資金來源：自籌。第2章區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展項目地理位置概況項目位于朝陽路 109號（振華街 25號），緊靠即墨市委、市政府，相依墨水河畔，毗鄰墨河廣場，地理位置優(yōu)越，交通便利，環(huán)境優(yōu)雅，距青島流亭國際機(jī)場15公里，距青島港 40公里。研究區(qū)域概況青島市地處山東半島東南，是中國東部沿海重要的經(jīng)濟(jì)中心城市和港口城市，其地理位置優(yōu)越，位于東經(jīng)119°30'42100'北名13535'Q7°09',東、南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。全市總面積為10654平方公里，其中市區(qū)（市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島等七區(qū)）為1102平方公里，所轄膠州、即墨、平度、膠南、萊西等五市為9552平方公里。120°07’-121°23’，北緯36°18’-36°37’，東臨黃海，與日本、韓國隔海相望，南依嶗山，近靠青島。即墨地區(qū)陸地屬第四系上更新系統(tǒng)沖擊洪地層，地形受嶗山山脈和膠濰河谷影響，由東南向西北傾斜，東南部為低山丘陵，約占總面積的55%，西北部為平原洼地。即墨市位于山東半島西南部，東臨黃海，南依嶗山，處于日韓等國家和北京、上海等大城市一小時經(jīng)濟(jì)圈。全市陸地面積 1780平方公里，轄18個鎮(zhèn)、5個街道、1個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、一個省級高新區(qū)、1個省級旅游度假區(qū)，1033個村莊，111萬人口。歷史悠久。春秋戰(zhàn)國時期就是齊國通商明街，秦代置縣，漢代成為膠東政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，隋朝建城于現(xiàn)址，已有1400多年建城史。區(qū)位優(yōu)越。地處山東半島咽喉，膠濟(jì)、藍(lán)煙鐵路橫穿境內(nèi)，濟(jì)青、青銀、烏威高速公路和青煙、青威等一級公路縱橫全境，距青島國際機(jī)場15公里、青島港 40公里，處于半島城市群核心地帶。資源豐富。擁有 183公里黃金海岸線，歷史名島田橫島等 24個島嶼、青島市第二大的鰲山灣、全國稀有的海水溫泉、被譽(yù)為“地質(zhì)博物館”的馬山石林等眾多旅游資源。社會經(jīng)濟(jì)即墨市2011年民國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，綜合實力躍上新臺階。預(yù)計完成地區(qū)生產(chǎn)總值 690.1億元，比上年增長 16.8%，總量比“十五”末翻一番；地方財政一般預(yù)算收入 27.77億元，是“十五”末的3倍；規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資 345億元，是“十五”末的2.4倍；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值1500億左右，是“十五”末的3.7倍；社會消費(fèi)品零售總額 213億元，是“十五”末的2.3倍；全社會用電總量 26.8億千瓦時，是“十五”末的1.7倍；各項存款余額 356億元，其中居民儲蓄余額 239億元，分別比“十五”末增加214億元和130億元；各項貸款余額 255億元，比“十五”末增加 170億元；農(nóng)民人均純收入首次突破萬元，達(dá)到103000元，是“十五”末的1.8倍。我市名列福布斯中國大陸最佳縣級市第11位，縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力位居全國百強(qiáng)縣第17位，處于全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣第一方陣。項目影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會現(xiàn)狀及發(fā)展2012年，即墨市工業(yè)經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)平穩(wěn)增長，多項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)位居全市前列，工業(yè)經(jīng)濟(jì)上了新平臺，實現(xiàn)了新發(fā)展。經(jīng)濟(jì)社會現(xiàn)狀即墨市2011年民國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，綜合實力躍上新臺階。預(yù)計完成地區(qū)生產(chǎn)總值 690.1億元，比上年增長 16.8%，總量比“十五”末翻一番；地方財政一般預(yù)算收入 27.77億元，是“十五”末的3倍；規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資 345億元，是“十五”末的2.4倍；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值1500億左右，是“十五”末的3.7倍；社會消費(fèi)品零售總額 213億元，是“十五”末的2.3倍；全社會用電總量 26.8億千瓦時，是“十五”末的1.7倍；各項存款余額 356億元，其中居民儲蓄余額 239億元，分別比“十五”末增加214億元和130億元；各項貸款余額 255億元，比“十五”末增加 170億元；農(nóng)民人均純收入首次突破萬元，達(dá)到103000元，是“十五”末的1.8倍。我市名列福布斯中國大陸最佳縣級市第11位，縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力位居全國百強(qiáng)縣第17位，處于全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣第一方陣。社會發(fā)展?fàn)顩r“十一五”期間即墨市城市建設(shè)與管理啟動年開局良好，城市功能形象有了新提升。扎實推進(jìn)城市建設(shè)與管理三年攻堅活動。全市城鎮(zhèn)化水平達(dá)到57.7%，比“十五”末提高 8個百分點。城市規(guī)劃體系更加完善。深化城市總體規(guī)劃，調(diào)整田橫組團(tuán)規(guī)劃，完成城市中心區(qū)、鰲山溫泉組團(tuán)重點整治規(guī)劃、商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃和鰲山灣森林公園總體規(guī)劃，城區(qū)詳細(xì)規(guī)劃覆蓋率達(dá)到98.5%。重點建設(shè)項目快速推進(jìn)。德馨大廈、寶龍城市廣場初步展現(xiàn)地標(biāo)形象，金融大廈、世貿(mào)大廈、正大商業(yè)廣場、即發(fā)科技大樓等陸續(xù)開工，十大建設(shè)工程進(jìn)展順利。三大城區(qū)入口改造提升工程扎實推進(jìn)。坊子街區(qū)域匯錢安置房主體封頂，解家營等城中村改造安置區(qū)正式啟動。新汽車站形成主體。城市服務(wù)功能持續(xù)增強(qiáng)。完成藍(lán)鰲路大修、長江二路整修等工程，新建長江一路等城區(qū)道路，實施振華街與嵩山二路等 4處路口渠化，城區(qū)交通狀況明顯改善。高標(biāo)準(zhǔn)亮化鶴山路部分路段，實施嵩山一路等道路照明工程。綠化華山二路等 5條道路，城區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到43.7%。新建改建供水管網(wǎng)49公里，改造一戶一水表 3000戶。城區(qū)集中供熱率達(dá)到50%，管道燃?xì)馄占奥蔬_(dá)到55%，分別比“十五”末提高30個百分點和35個百分點。完成港中旅 110千伏變電站和溫泉 220千伏輸變電工程，架設(shè)改造天橫線、溫泉線。升級即發(fā)污水處理廠和西部污水處理廠，鋪設(shè)污水管網(wǎng)22公里。城市管理水平明顯提高。集中整治違章建筑、亂停亂放等行為，規(guī)范升級戶外廣告。完善城市管理快速反應(yīng)體系。推進(jìn)城管體質(zhì)創(chuàng)新和執(zhí)法重心下移，初步形成屬地管理為主、部門齊抓共管的打城管格局。小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快。鰲山衛(wèi)、藍(lán)村等重點重心鎮(zhèn)聚集效應(yīng)不斷增強(qiáng)，小城鎮(zhèn)建成區(qū)面積由“十五”末的47平方公里發(fā)展到60平方公里。新農(nóng)村建設(shè)扎實推進(jìn)，農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作開創(chuàng)新局面。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位更加穩(wěn)固。全市糧食總產(chǎn)量 53.7萬噸，連續(xù)七年增產(chǎn)豐收。完成西北部4.5萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)電氣化示范區(qū)建設(shè)，新發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)1120畝。三大農(nóng)業(yè)園區(qū)的服務(wù)帶動作用更加突出。海珍品健康養(yǎng)殖基地 3200畝高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)殖池投入生產(chǎn)。正大生豬產(chǎn)業(yè)鏈項目開工建設(shè)。建成畜牧標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖基地 40個。新發(fā)展無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地 8個，新創(chuàng)國家有機(jī)食品4個。農(nóng)民生產(chǎn)生活條件更加改善。繼續(xù)組派50個農(nóng)村工作隊駐村幫扶。新完成 176個村莊“五化”建設(shè)。實施大田路罩油工程，改建擴(kuò)建藍(lán)王路、田新線等道路，新修通村公路 119公里。完成90個村莊自來水設(shè)施改造和5處鎮(zhèn)集中供水工程，農(nóng)村規(guī)?；泄┧蔬_(dá)到50%。綜合治理流浩河、桃源河，實施 823個農(nóng)田水利項目，擴(kuò)大改善灌溉面積 10.5萬畝。完成造林1.4萬畝，林木覆蓋率達(dá)到31.8%。建成七級等 4個電氣化鎮(zhèn)和125個電氣化村。村莊管理更加規(guī)范。監(jiān)理完善村務(wù)公開日、民主議政日、機(jī)關(guān)干部下訪日、基層調(diào)解日“四日合一”工作體系。委托實施集體林權(quán)制度改革。依法有序推進(jìn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。農(nóng)民增收長效機(jī)制更加健全。發(fā)放小麥直補(bǔ)、農(nóng)機(jī)具購置補(bǔ)貼等惠民農(nóng)資金 1.63億元。設(shè)立 1400萬元現(xiàn)代農(nóng)工業(yè)貸款貼息專項資金，幫助農(nóng)戶貸款 2.1億元，帶動農(nóng)民增收 1.2億多元。新培訓(xùn)農(nóng)村勞動力3.6萬人，向二三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移2.75萬人，工資性收入占農(nóng)民人均純收入的45%。即墨旅游業(yè)旅游資源豐富。山、海、島、林、泉、灘、港等資源豐富，擁有183公里的海岸線和青島第二大海灣鰲山灣，24個島嶼星羅棋布，36座山峰風(fēng)光秀麗，含溴海水溫泉全國唯一，具有發(fā)展綜合性濱海旅游得天獨厚的優(yōu)勢。全市名勝古跡眾多，其中馬山國家級自然保護(hù)區(qū)石柱群、硅化木等地質(zhì)遺跡景觀獨特，被譽(yù)為“袖珍式地質(zhì)博物館”；還有76處歷史遺跡，分別被確定為山東省、青島市和即墨市級文物保護(hù)單位，即墨古縣衙是山東省僅存的三堂老縣衙，田橫五百義士墓、雄崖古所、鶴山道教遇真宮、天井山龍王廟等古跡保存完好。另外，富有地方特色的田橫鎮(zhèn)周戈莊祭海民俗節(jié)等節(jié)慶活動吸引著各方來客，農(nóng)家宴、漁家宴成為廣大市民周末休閑的好去處?；A(chǔ)設(shè)施配套完善。近年來，圍繞把東部鰲山灣區(qū)域建成“國內(nèi)一流、世界知名的旅游度假中心、會議接待中心、科研教學(xué)中心、精英人才居住中心和新興臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)”的功能定位和發(fā)展方向，重點實施基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)工程，建成了連接青島與鰲山灣快速通道的濱海公路和連接即墨城區(qū)與鰲山灣快速通道的鶴山路東通工程，建設(shè)了泉海路、觀光路等域內(nèi)道路，構(gòu)建起了東部沿海旅游度假區(qū)環(huán)狀路網(wǎng)框架，為旅游業(yè)的快速發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速壯大。著眼于最大限度發(fā)揮旅游資源的整體效益，即墨市堅持從嚴(yán)把關(guān)、優(yōu)中選優(yōu)，先后引進(jìn)建設(shè)了天泰山海泉綜合開發(fā)項目、港中旅青島海泉灣度假城項目、由澳大利亞客商投資的海市盛景項目、由臺灣客商投資的青島溫泉健診中心項目等旅游大項目，以休閑度假療養(yǎng)保健為特色的旅游業(yè)將迅速崛起。目前，即墨市有建成運(yùn)營的旅游景區(qū)點12處，各類旅游企業(yè) 30余家，其中，星級飯店8家，國家A級旅游景區(qū)7處，旅行社及門市部25家。2009年，全市接待國內(nèi)外游客 369.5萬人次，其中接待海外游客 5.5萬人次，實現(xiàn)旅游收入32億元，占GDP的6.2%，實現(xiàn)旅游商品收入12.8億元，占社會消費(fèi)品零售總額的7%，旅游業(yè)正在成為新的經(jīng)濟(jì)增長點和發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。城市環(huán)境不斷改善。近年來，即墨市深入開展了以創(chuàng)建國家環(huán)保模范城市、國家衛(wèi)生城市、省級園林城市為主要內(nèi)容的“三城并創(chuàng)”活動，實施了以“治路、治河、治污”和“綠化、亮化、凈化”為重點的“三治、三化”工程，城市面貌煥然一新。第3章建設(shè)必要性功能定位項目位于即墨市行政區(qū)域內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，江北最大的服裝批發(fā)市場—即墨服裝批發(fā)市場、綜合性產(chǎn)品交易市場—即墨小商品城等商業(yè)市場在該區(qū)域內(nèi)，帶動周邊商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，外地來即經(jīng)商人員較多，另外即墨擁有山、海、島、林、泉、灘、港等豐富的旅游資源，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，即墨賓館建成較早，隨著時代的發(fā)展，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套逐漸落后，不能滿足日益發(fā)展的經(jīng)濟(jì)需求，作為即墨市旅游名片式接待場所，不斷改善自身條件才能適應(yīng)現(xiàn)代即墨發(fā)展的趨勢。建設(shè)必要性分析即墨賓館是青島即墨市委、市政府招待所，屬掛牌三星級酒店，緊靠即墨市委、市政府，相依墨水河畔，毗鄰墨河廣場，地理位置優(yōu)越，交通便利，環(huán)境優(yōu)雅，距青島流亭國際機(jī)場15公里，距青島港40公里，是一座集住宿、餐飲、會議為一體的綜合性的園林賓館，是旅游小憩、喜慶歡聚、會議講座、商務(wù)洽談的理想去處。館內(nèi)設(shè)施先進(jìn)，功能齊全、高檔典雅、溫馨舒適。是即墨地區(qū)有口皆碑的一塊響當(dāng)當(dāng)?shù)姆?wù)品牌。但由于建成較早，周邊高檔酒店不斷興起，越顯賓館配套落后，為了更好地適應(yīng)即墨旅游業(yè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善賓館園區(qū)配套設(shè)施已迫在眉睫。項目的建設(shè)符合即墨市城市規(guī)劃發(fā)展的要求，即墨賓館是即墨市旅游及商務(wù)接待的窗口名片。改革開放以來，經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展取得巨大的成就，尤其是撤地建市以后，即墨人民精神煥發(fā)，城鄉(xiāng)面貌煥然一新，經(jīng)濟(jì)實力不斷增強(qiáng)，人民生活水平不斷提高，各項社會事業(yè)全面發(fā)展。特別是即墨市區(qū)作為全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，城市建設(shè)步伐不斷加快，城市面貌更是日新月異。然而，即墨賓館由于自身性質(zhì)及所處位置限制，不能在硬件基礎(chǔ)方面進(jìn)行大面積建設(shè)改造，為了更好地彰顯自身品牌優(yōu)勢，提高自身服務(wù)水平及質(zhì)量，園區(qū)環(huán)境整治工程勢在必行。項目的建設(shè)將提高即墨賓館服務(wù)水平及質(zhì)量，改善賓館的接待條件，提升賓館的服務(wù)檔次。是為了滿足建設(shè)“千年商都，泉海即墨”，打造中國優(yōu)秀旅游城市的需要。近年來,即墨市發(fā)揮得天獨厚的山、海、泉等資源優(yōu)勢 ,聚力打造“千年商都泉海即墨”城市品牌 ,城市旅游形象日益突出,旅游服務(wù)質(zhì)量不斷提升,旅游市場環(huán)境更加優(yōu)化。第4章項目擬建地點及建設(shè)條件項目擬建地點即墨賓館園區(qū)內(nèi)項目地理位置與交通即墨市位于中國山東半島西南部，地處東經(jīng)120°07’-121°23’，北緯36°18’-36°37’，東臨黃海，與日本、韓國隔海相望，南依嶗山，近靠青島。即墨地區(qū)陸地屬第四系上更新系統(tǒng)沖擊洪地層，地形受嶗山山脈和膠濰河谷影響，由東南向西北傾斜，東南部為低山丘陵，約占總面積的55%，西北部為平原洼地。即墨市位于山東半島西南部，東臨黃海，南依嶗山，處于日韓等國家和北京、上海等大城市一小時經(jīng)濟(jì)圈。全市陸地面積 1780平方公里，轄18個鎮(zhèn)、5個街道、1個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、一個省級高新區(qū)、1個省級旅游度假區(qū)，1033個村莊，111萬人口。歷史悠久。春秋戰(zhàn)國時期就是齊國通商明街，秦代置縣，漢處成為膠東政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，隋朝建城于現(xiàn)址，已有1400多年建城史。區(qū)位優(yōu)越。地處山東半島咽喉，膠濟(jì)、藍(lán)煙鐵路橫穿境內(nèi)，濟(jì)青、青銀、烏威高速公路和青煙、青威等一級公路縱橫全境，距青島國際機(jī)場15公里、青島港 40公里，處于半島城市群核心地帶。資源豐富。擁有 183公里黃金海岸線，歷史名島田橫島等 24個島嶼、青島市第二大的鰲山灣、全國稀有的海水溫泉、被譽(yù)為“地質(zhì)博物館”的馬山石林等眾多旅游資源。即墨市是青島市所屬的縣級市，總面積1780平方公里。即墨市的對外交通主要以公路為主。即墨市區(qū)域境內(nèi)國道一條，省道 9條，縣道12條，鄉(xiāng)道21條，共計883.43公里。膠濟(jì)、藍(lán)煙鐵路橫穿即墨市西部，境內(nèi)蘭村火車站是膠東半島重要的鐵路樞紐，城區(qū)距青島港40km，距青島國際機(jī)場15km，交通方便。即墨市處于青島市“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的內(nèi)圈層和“一主三輔多組團(tuán)”現(xiàn)代化城市框架的重要節(jié)點，面臨難得的發(fā)展機(jī)遇，擁有廣闊的發(fā)展空間。作為山東半島制造業(yè)基地和半島城市群的核心地帶，即墨以縱橫交錯的海、陸、空線路形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，為客商投資提供了得天獨厚的先天條件。氣候條件即墨市屬于受海洋影響的暖溫帶季風(fēng)型大陸氣候。四季分明，春季干旱多風(fēng)，夏季潮濕多雨，秋季降溫緩慢，冬季干冷少雨雪。該地區(qū)夏季偏西南風(fēng)，冬季偏西北風(fēng)。年主導(dǎo)風(fēng)向為N和S，頻率分別為14.3和16.5%。年平均風(fēng)速 5.0m/s，最大風(fēng)速 44.5m/s。年平均降雨量為750.4mm，無霜期平均為193天。該地區(qū)日照，日照率 62%。氣候特點：多霧。全年有霧53天，主要出現(xiàn)在4?7月。地形地貌本項目位于即墨市。項目工程場地在大地構(gòu)造上位于蘇北—膠南斷塊內(nèi)，屬華北地震區(qū)。對工程場地有影響的主要活動構(gòu)造帶有郯廬斷裂帶和南黃海構(gòu)造帶，它們對區(qū)域具有明顯的控制作用。其中郯廬斷裂帶強(qiáng)震活動對工程現(xiàn)場地震危害性有較大影響，該地震帶具有強(qiáng)度大、頻次低、復(fù)發(fā)周期長的特點。南黃海構(gòu)造帶內(nèi)的地震活動強(qiáng)度低于郯廬斷裂帶，其地震活動對工程場地也有一定的地震危險性貢獻(xiàn)。近場區(qū)內(nèi)發(fā)育有滄口斷裂、王哥莊—山東頭斷裂、即墨—唐家莊斷裂、七級—馬山斷裂、大留莊—店集等斷裂。其中滄口斷裂為晚更新世活動斷裂，具有發(fā)生中強(qiáng)震的活動構(gòu)造條件。七級—馬山斷裂部分為晚更新世活動斷裂，劈石口斷裂、王哥莊—山東頭斷裂、即墨—唐家莊斷裂為中晚更新活動斷裂，大留莊—店集等斷裂為早更新世活動斷裂。本項目場地為平地，在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行改建修整，不存在發(fā)生崩塌、滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害的地質(zhì)條件。即墨市地層自新至老為第四系的海積層、沖積層、坡積層和沖積坡積層；白堊系的王氏組第二段、青山組第二段、青山組第一段；侏羅系的萊陽組第四段、萊陽組第三段及第二段。因此在東部沿河地帶分布著淤泥、淤泥質(zhì)粉砂及細(xì)砂，在沿河地帶分布著粘土質(zhì)砂土及粘土層，在丘陵區(qū)分布著礫砂質(zhì)粘土和礫石，在河谷兩側(cè)分布著細(xì)砂和粘質(zhì)土。巖石的分布在境內(nèi)西北部為紫色砂頁巖、砂頁巖，中部地區(qū)為安山巖和凝灰?guī)r；東南部為花崗巖；東北部為礫巖、砂礫巖、細(xì)砂巖。本項目用地第四系分布廣泛，土地結(jié)構(gòu)簡單，覆蓋層厚度較大，基層以白堊紀(jì)的砂巖為主，工程場地不存在發(fā)生沙土液化的土層。根據(jù)野外地質(zhì)考察、巖土工程勘察資料及地球物理勘察結(jié)果，綜合分析認(rèn)為工程場地內(nèi)不存在對工程場地穩(wěn)定性具有影響的斷裂結(jié)構(gòu)。水文地質(zhì)地上水主要來源于大氣降水和過境河道引入水。年平均降水量737毫米。東部山丘地區(qū)多為花崗巖、玄武巖、地下水水量很少。西部大沽河沿岸地下水較豐富。全市多年平均水資源總量為4.63億立方米，其中地表水 3.01億立方米，地下水 1.62億立方米。多年平均可開采水量1.35億立方全市主要河流有大沽河、五沽河、流浩河、桃源河、墨水蓮陰河、店集河、大任河、洪江河、王村河、溫泉河、社生河、皋虞河、大橋河共 14條。除五沽河、流浩河、桃源河匯流于大沽河入膠州灣外，其余 10條單獨入海。五沽河、大沽河、桃源河為與萊西、平度、膠州的分界河，長度 101.59公里，流域面積 483.6平方公里，其它11條河總長176.81公里，流域面積1128.3平方公里。即墨市境內(nèi)歷經(jīng)多次地質(zhì)運(yùn)動，構(gòu)造復(fù)雜，巖漿活動頻繁，形成了良好的成礦地質(zhì)條件。目前境內(nèi)共發(fā)現(xiàn)各類礦產(chǎn) 20余種，其中金屬礦產(chǎn)資源有：鐵、銅、金、鉛等，主要分布在豐城鎮(zhèn)的白馬島、溫泉鎮(zhèn)的四舍山脈及鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)的馮家河等地區(qū)，由于儲量少、品位低，至今尚未開發(fā)利用。非金屬礦產(chǎn)使我市的主要礦產(chǎn)資源，主要有花崗巖、安山玢巖、玄武巖、沸石巖、珍珠巖、輝長巖、重晶石、麥飯石、膨潤土、粘土、石英砂、硯巖、地?zé)?、礦泉水、地下鹵水等。因沸石巖、珍珠巖、硯巖、輝長巖、地下鹵水等礦產(chǎn)品位低，達(dá)不到工業(yè)要求，加上條件限制，目前尚未進(jìn)行開發(fā)，已開發(fā)利用的礦產(chǎn)資源主要有花崗巖、安山玢巖、玄武巖、重晶石、麥飯石、膨潤土、粘土、石英砂、地?zé)?、礦泉水。重晶石分布市境西南，藍(lán)村至即墨城一帶，儲量 300萬噸以上。膨潤土多見于環(huán)秀街道辦事處西山前村，儲量 500萬噸以上?；◢徥植荐椛叫l(wèi)、白廟一帶。玄武巖分布段泊嵐、毛家?guī)X一帶。麥飯石分布城東南部和留村鎮(zhèn)一帶，儲量較大，質(zhì)地優(yōu)良，礦床淺露，易于開采。地震本項目根據(jù)《中華人民共和國防震減災(zāi)法》、《地震安全性評價管理條例》、《山東省地震安全性評價管理辦法》和《青島市地震安全性評價管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)對中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖(GB18306-2001)中規(guī)定的抗震防設(shè)要求進(jìn)行抗震設(shè)防要求進(jìn)行抗震設(shè)防的設(shè)計和施工，確保工程質(zhì)量符合上述法律、法規(guī)的要求。第第5章環(huán)保與節(jié)能精選范本精選范本,供參考！環(huán)保環(huán)境整治對城鎮(zhèn)環(huán)境的作用和評價目的根據(jù)調(diào)查，建設(shè)項目所在地及周邊環(huán)境空氣質(zhì)量良好，滿足二類區(qū)環(huán)境功能區(qū)劃要求，評價區(qū)域大氣擴(kuò)散能力和大氣污染物遷移能力中等偏強(qiáng)，主導(dǎo)風(fēng)向相對比較穩(wěn)定，為建設(shè)提供了良好的大氣環(huán)境容量。評價的目的是：、通過對該環(huán)境質(zhì)量的綜合分析，提出施工中的環(huán)保措施；、通過對該區(qū)域周圍的噪聲及大氣污染的評價提出對該工程的可行性意見。環(huán)境評價的內(nèi)容根據(jù)工程特點和沿線地區(qū)的環(huán)境特點，對本區(qū)域的環(huán)境影響因素進(jìn)行篩選，從而確定嚴(yán)重影響因素，一般影響因素，通過篩選、確定本次評價內(nèi)容主要有以下五項：1、大氣環(huán)境影響評價；2、聲環(huán)境影響評價；3、水土流失影響評價；4、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境評價；5、工程與環(huán)保措施分析。大氣環(huán)境現(xiàn)狀與評價環(huán)保措施工程施工期大氣環(huán)境污染主要來自工地?fù)P塵和鋪筑路面時的瀝青精選范本精選范本,供參考！煙氣。場地的風(fēng)吹揚(yáng)塵影響范圍一般在 100米以內(nèi)。施工階段對汽車行駛路面勤灑水（每天4?5次），可以使空氣中的揚(yáng)塵量減少 70%,收到較好的降塵效果。瀝青煙氣主要出現(xiàn)在瀝青熬煉、攪拌和鋪設(shè)過程中，以熬煉時排放量最大。在鋪設(shè)路面階段，應(yīng)對瀝青作業(yè)場地，尤其是熬煉場地慎重選擇，使其下風(fēng)向避開居民密集區(qū)，并要求周圍100米范圍內(nèi)無居民住宅。建議采用封閉式攪拌工藝。營運(yùn)期大氣環(huán)境影響因子主要為汽車尾氣。大氣擴(kuò)散條件相對較好，汽車尾氣的排放對住宅環(huán)境影響不顯著；若大氣擴(kuò)散條件不好，車流量又大時，在距交通干線 50米范圍內(nèi)會有氮氧化物和一氧化碳廢氣的影響。聲環(huán)境影響評價及措施施工現(xiàn)場附近均有不同程度的噪聲污染，給城鎮(zhèn)居民的生產(chǎn)生活帶來影響。參考條件環(huán)境相似道路環(huán)境噪聲等級，對即墨市道路聲環(huán)境評價如下：⑴道路交通噪聲對沿線離車道較遠(yuǎn)的區(qū)域（距車道中心 20米以外）聲環(huán)境基本無影響。⑵沿線盡量創(chuàng)造條件，設(shè)置隔音綠化帶降噪。⑶在沿線設(shè)置禁鳴標(biāo)志。根據(jù)類比分析，本項目建成后，道路周圍鄰街戶外窗前噪聲（白天、夜間）的等效聲級較難達(dá)到GB3096-2008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的四類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；但在距離道路 50m以上無障礙情況下，噪聲值基本能達(dá)到四類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)要求。水土流失影響評價對水土流失的影響特征：①在挖方段，擾動土體結(jié)構(gòu)，使地表失去保護(hù)層，增加降雨侵蝕程度；②在填方階段，填方路段形成一定坡度和坡面，易形成雨季沖蝕；③借土料場的開采，物品堆棄不當(dāng)，地表結(jié)構(gòu)破壞以及運(yùn)輸撒土料，雨季來臨時，形成水土流失。以上各方面均受人為因素影響，是可以得到控制的，施工過程中加強(qiáng)對水土流失的綜合考慮，是完全可行的。排水充分利用有利地形，采用混凝土管集中與分散相結(jié)合的方式排水，就近排入臨近的溝道，特殊溝道根據(jù)規(guī)劃，進(jìn)行治理，防止水土流失。因此在保護(hù)水土流失方面，項目建設(shè)是完全可行的。節(jié)能評價.2.1節(jié)電途徑）降低變壓器損耗。2）降低輸配電線路損耗。3）采用高效節(jié)能、高功率因素電氣設(shè)備4）配電線路優(yōu)化。5）供配電設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。6）提高用電設(shè)備平均符合與最大負(fù)荷的比例。7）提高系統(tǒng)的功率因素。節(jié)電措施和效果：1）根據(jù)設(shè)備容量合理選擇變壓器容量；選擇S11低損耗全密封電力變壓器變壓器；加強(qiáng)管理不容許變壓器長期空載運(yùn)行。2）根據(jù)用電性質(zhì)，變配電間的位置盡量靠近負(fù)荷中心，縮短供電半徑；合理選擇線路的導(dǎo)線截面。3）采用削峰填谷的節(jié)電降損；平衡三相負(fù)荷，采用人工補(bǔ)償功率因素，供電網(wǎng)絡(luò)電壓不平衡度應(yīng)小于2％。4）根據(jù)容量，合理選擇用電設(shè)備，選擇節(jié)能高效產(chǎn)品。5）照明設(shè)計選用高效節(jié)能型的燈具和小容量的氣體放電燈，燈具控制方式采用相對集中、分散控制相結(jié)合。照明燈具采用時間、光照相結(jié)合方式控制，以利于節(jié)約能源。5.2.2節(jié)能節(jié)水措施1、節(jié)能措施1）采用節(jié)能型新技術(shù)、新工藝機(jī)電設(shè)備，不選用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。2）能源供電、供熱、供水部門應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，減少輸送距離，減少能耗。供電采用功率因素自動補(bǔ)償裝置提高功率因素，減少電能損耗。3）選用節(jié)能型變壓器、節(jié)能電器，采用節(jié)能燈具，并采用低能耗鎮(zhèn)流器，合理選定照明度和燈具安裝高度，節(jié)約用電。4）供電采用自動補(bǔ)償裝置提高功率因素，減少電量損耗。5）氣體放電燈加電容補(bǔ)償，使功率因數(shù)不小于0.8；6）有條件地區(qū)鼓勵采用可再生能源，如被動或主動太陽熱能等環(huán)保新型能源，減少能耗。7）路燈采用聲控、光控、自控，計量分層等措施，有效減少電能、熱能、水能消耗。8）應(yīng)制定嚴(yán)格的維護(hù)計劃，認(rèn)真進(jìn)行燈具等照明設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，提高利用率。2、節(jié)水措施1）采用節(jié)水型施工設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無效消耗。2）選用質(zhì)量高、密閉性能好的閥門，選擇質(zhì)量好的開關(guān)、管材，以減少水資源流失。第第6章勞動安全精選范本精選范本,供參考！施工安全設(shè)施針對不同危害和危險性因素的場所、范圍以及危害程度，提出如下安全措施方案。⑴下雨施工時應(yīng)注意施工機(jī)械的電纜破裂，引起觸電造成人身傷亡，要有專人對施工機(jī)械電源進(jìn)行管理和維護(hù)，并裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。⑵施工時設(shè)立必要的安全標(biāo)志、護(hù)欄、護(hù)柱；高填方、深路塹地段設(shè)立防護(hù)設(shè)施，人員上崗須戴安全帽。⑶在施工現(xiàn)場周圍配備、架設(shè)并維護(hù)一切警告與危險標(biāo)志、消防安全標(biāo)志，施工路段設(shè)專人維護(hù)交通，設(shè)施工標(biāo)志、限速標(biāo)志，以確保施工、行人及行車的安全。交通安全設(shè)施⑴沿線道路上設(shè)置完善的指路、指示、警告和禁令標(biāo)志。⑵交通標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在駕駛?cè)藛T和行人容易看到，并能準(zhǔn)確判讀的醒目位置。根據(jù)需要可設(shè)置照明或采用反光、發(fā)光標(biāo)志。⑶路側(cè)式標(biāo)志應(yīng)減少標(biāo)志板面對駕駛員的眩光。板面應(yīng)與道路中線垂直或成一定角度。⑷同一地點需設(shè)兩種以上標(biāo)志時，可合并安裝在一根標(biāo)志柱上，但最多不應(yīng)超過兩種，標(biāo)志內(nèi)容不應(yīng)矛盾、重復(fù)。防震措施抗震防災(zāi)的工作方針是：預(yù)防為主，平震結(jié)合，城鄉(xiāng)并舉，突出重點，依法監(jiān)督，常備不懈。按《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖A1》和國標(biāo)精選范本精選范本,供參考！GB50011—2001，即墨地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度。路基抗震為避免震害，路基填方宜采用碎石土、一般粘性土、卵石化和不易風(fēng)化的石塊等材料填筑。壓實度應(yīng)符合現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范的要求。當(dāng)采用砂類土填筑路基時，應(yīng)采取措施將其壓實，并對邊坡坡面適當(dāng)加固。在軟弱粘性土層和液化土層上填筑路基時，可根據(jù)具體情況采取適當(dāng)措施：換土、反壓護(hù)道、降低填土高度等，在軟弱粘性土層和液化土層上修建擋土墻時，可采取換土、加大基底面積等加強(qiáng)地基處理的措施。第7章項目實施進(jìn)度與工程管理項目實施進(jìn)度在工程建設(shè)所需資金籌措到位，并取得上級批復(fù)文件后，即可開展項目建設(shè)的各項工作，包括文件審批、施工準(zhǔn)備以及工程施工。本項目實施總工期為2014年9月到2015年7月，根據(jù)該項目和籌集資金的情況，將項目建設(shè)進(jìn)度建議如下：該項目計劃總工期為11個月，其實施進(jìn)度建議如下：項目前期工作初步設(shè)計施工圖設(shè)計項目審批項目招投標(biāo)項目前期工作初步設(shè)計施工圖設(shè)計項目審批項目招投標(biāo)工程施工2014年10月2014年12月2015年3月2015年4月2015年5月-2015年7月工程管理為了保證項目的順利實施，即墨賓館確定專人分管此項工程，并抽調(diào)專門人員成立基建組，具體負(fù)責(zé)項目的實施。保證項目的如期順利施工。施工過程中單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定同意標(biāo)準(zhǔn)等文件按照雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每到工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好的質(zhì)量。施工過程中還應(yīng)保證安全、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。⑴管理機(jī)構(gòu)工程管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置與管理體制有緊密的關(guān)系，根據(jù)本工程的特點，項目可由賓館基建部門進(jìn)行管理。⑵工程管理為確保本項目工程質(zhì)量，保證項目如期竣工和控制工程投資以及不影響城市交通和環(huán)境保護(hù)，就必須加強(qiáng)工程實施過程中的一系列管理程序和嚴(yán)格遵循各項規(guī)章制度。項目實施投入運(yùn)營后，加強(qiáng)運(yùn)營階段的管理和完善各種管理設(shè)施也是至關(guān)重要的。⑶人員培訓(xùn)為提高管理人員的各項素質(zhì)，對于擬編管理人員進(jìn)行上崗前的培訓(xùn)。培訓(xùn)方式主要有：根據(jù)工程師工作方向和技術(shù)管理的需求，定期指派工程師參加相關(guān)機(jī)構(gòu)舉辦的專業(yè)培訓(xùn)；內(nèi)部也定期組織有自身經(jīng)驗的工作人員結(jié)合實際工作和項目開發(fā)情況，進(jìn)行內(nèi)部授課指導(dǎo)和幫帶培訓(xùn)。第8章招投標(biāo)管理8.1招標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（2000年1月1日）國家發(fā)展計劃委員會令《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》（第4號）國家發(fā)展計劃委員會令《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（第3號）國家發(fā)展計劃委員會令《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》（第9號）國務(wù)院七部委聯(lián)合發(fā)布《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》（第30號令）國務(wù)院七部委聯(lián)合發(fā)布《評標(biāo)委員會和評標(biāo)辦法暫行規(guī)定》（2001年8月1日）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》招標(biāo)原則招標(biāo)范圍及組織形式本工程施工實施招標(biāo)，招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)；招標(biāo)方式本項目的施工將采用公開招標(biāo)的形式予以確定。為了確保該項目的工程質(zhì)量，防范和化解工程實施中的違規(guī)行為，按照有關(guān)要求制定項目的招投標(biāo)方案。面向社會進(jìn)行公開招標(biāo)確定施工單位。評標(biāo)組織、評標(biāo)原則及決標(biāo)1、根據(jù)七部委《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》及國家、省市有關(guān)招投標(biāo)法規(guī)、規(guī)定及項目的特點組成招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和評標(biāo)、決標(biāo)小組、2、評標(biāo)原則：報價合理；能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，工期及質(zhì)量、安全又保證；技術(shù)力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績良好。3、決標(biāo)：評標(biāo)專家組根據(jù)招標(biāo)文件中的評標(biāo)辦法進(jìn)行評標(biāo)，向招標(biāo)小組推薦候選單位，并提供詳細(xì)的評標(biāo)報告。招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小