地產(chǎn)項(xiàng)目二改施工操作指引

二改施工操作指引第二改施工操作指引1、拆除工程1.1、涉及部位：陽臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、屋頂、商鋪地面；1.2、工程做法及注意事項(xiàng)樓板：需拆除樓板在一次施工時(shí)的配筋需與鄰板底、面筋（需滿足錨固長(zhǎng)度）斷開；或進(jìn)行洞口預(yù)留，利用預(yù)制板或石膏板進(jìn)行洞口臨時(shí)封堵；砌體：需拆除的墻體，與保留的墻體之間不設(shè)拉筋、留設(shè)直縫或保留墻體砌筑粉刷后再砌筑需拆改墻體（施工縫需采取措施防止開裂）；門窗、欄桿：拆除后不需要利用的，采用簡(jiǎn)易或可重復(fù)利用的產(chǎn)品；后期需加以利用的，嚴(yán)格控制加工尺寸并在后期安裝位置預(yù)留副框；飄窗窗臺(tái)：房間內(nèi)地坪和墻面粉刷應(yīng)先行施工，再砌筑飄窗（飄窗工藝、實(shí)施材料可根據(jù)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的溝通意見確定）；商鋪地面：地面找平層及墻體砌筑、粉刷應(yīng)按交付標(biāo)準(zhǔn)施工到位，再進(jìn)行回填，澆筑臨時(shí)地面。2、混凝土工程2.1、涉及部位：露臺(tái)、頂層、門廳。2.2工程做法及注意事項(xiàng)后植筋現(xiàn)澆砼板（若有）：重點(diǎn)控制植筋間距、深度、清孔、注膠方式，并按照在規(guī)范基礎(chǔ)上加倍進(jìn)行拉拔試驗(yàn)。預(yù)留牛腿現(xiàn)澆砼板（若有）：控制板面平整度、頂板水平極差、板厚及裂縫；套內(nèi)挑空部位原則上僅考慮結(jié)構(gòu)荷載預(yù)留，補(bǔ)板由業(yè)主自理。；屋面頂層贈(zèng)送空間原則上應(yīng)以上翻梁、欄桿等作為戶與戶間分割的依據(jù)，頂層改建應(yīng)由業(yè)主自理；對(duì)于斜屋面鏤空部位補(bǔ)板時(shí)，需重點(diǎn)管控防滲漏措施和排水措施。3、砌體工程3.1、涉及部位：地下室分隔墻、設(shè)備間、陽臺(tái)、頂層。3.2、工程做法及注意事項(xiàng)需拆除墻體，不影響驗(yàn)收的情況下可不設(shè)置保溫，不進(jìn)行管線、線盒預(yù)埋，若有要求僅做線盒；需開設(shè)門洞的墻體，應(yīng)按留設(shè)門洞方式施工，后采用砌體或輕質(zhì)隔墻臨時(shí)封堵，再進(jìn)行粉刷、批膩?zhàn)?，施工時(shí)新老墻面交接處必須掛網(wǎng)防止空鼓開裂。新增墻體如有防潮、防水要求的，應(yīng)設(shè)置20cm高的混凝土反坎，反坎面應(yīng)設(shè)有不小于1%的坡度坡向迎水面。4、門窗、欄桿工程4.1、涉及部位：設(shè)備平臺(tái)、陽臺(tái)、頂層。4.2、工程做法預(yù)留或新增的門窗洞口需應(yīng)設(shè)置混凝土預(yù)埋塊、窗臺(tái)砼壓頂、副框，窗楣必須設(shè)置滴水線或鷹嘴。需二次利用的門窗，需在預(yù)留或新增的門窗洞口和原有門窗洞口處增設(shè)附框，且預(yù)留或新增的門窗洞口和原有門窗洞口尺寸需一致。預(yù)留或新增門窗若有防雷要求，則需提前預(yù)留接地端口。預(yù)留或新增的窗洞周邊外翻200mm范圍內(nèi)應(yīng)涂刷防水涂料。臨時(shí)門窗可采用低標(biāo)準(zhǔn)型材、玻璃的簡(jiǎn)易門窗或可重復(fù)利用的產(chǎn)品。新增的門窗，下單前必須復(fù)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸。需二次利用門窗，拆除時(shí)需再次實(shí)施成品保護(hù)，避免劃傷、變型、破損。嚴(yán)格控制門窗塞縫質(zhì)量，外門窗安裝完成后必須重做淋水試驗(yàn)。5、外保溫工程5.1、涉及部位：設(shè)備平臺(tái)、陽臺(tái)、頂層。5.2、工程做法及注意事項(xiàng)后期需拆除的外墻或變?yōu)閮?nèi)墻的墻體可取消墻體保溫（需綜合評(píng)估節(jié)能驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)）。新增外墻需設(shè)置外保溫，需避免保溫遺漏；通過增加抗裂網(wǎng)、墻體基層采用防水砂漿粉刷等技術(shù)措施防止墻體開裂和滲漏。6、防水工程6.1、涉及部位：頂層、外窗、外墻。2.6.2、工程做法及注意事項(xiàng)后期有防水要求的墻體下部，應(yīng)在一次施工時(shí)提前做好混凝土防水翻邊，屋面防水也應(yīng)提前翻邊，不允許直接砌筑在屋面保護(hù)層上。二改屋頂廚衛(wèi)間煙、風(fēng)道應(yīng)提前一次性施工到位，杜絕改造時(shí)移位，其根部應(yīng)做混凝土翻邊。二改時(shí)需拆除的墻體下部可取消防水翻邊（需綜合評(píng)估驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)）。新增屋面、外墻、外窗迎水面應(yīng)防水加強(qiáng)，施工完畢重做閉水或淋水試驗(yàn)。防水施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)基層處理、防水高度、厚度等細(xì)部節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量控制。屋面改造時(shí)，需確保防水翻邊高度及封口措施，同時(shí)避免排水管線或排水口入戶。7、粉刷工程7.1、涉及部位：地下室隔墻、露臺(tái)、陽臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、頂層。7.2、工程做法及注意事項(xiàng)衛(wèi)生間、廚房、管道井和不封閉陽臺(tái)采用水泥砂漿，其余部位混合砂漿。、原衛(wèi)生間、廚房間經(jīng)二改改變使用功能，可做混合砂漿。粉刷時(shí)需注意砌體與混凝土交接面的掛網(wǎng)搭接長(zhǎng)度及粉刷基層處理質(zhì)量。新增內(nèi)墻批白所用膩?zhàn)有枧c其他房間批白所用膩?zhàn)舆x用相同品牌，避免出現(xiàn)較大色差。8、外墻飾面工程8.1、涉及部位：陽臺(tái)、頂層、門廳。8.2、工程做法及注意事項(xiàng)若條件允許，力爭(zhēng)二改前僅施工外墻涂料底涂或第一遍面漆，盡量交付前統(tǒng)一施工面層，防止外墻色差。如有門窗改動(dòng)涉及外立面石材，改造前應(yīng)取消此處石材改為簡(jiǎn)易涂料。涉及外立面開洞的空調(diào)預(yù)留洞、廚衛(wèi)間排氣孔應(yīng)在統(tǒng)一開洞。GRC線條存在銹蝕脫落、滲漏風(fēng)險(xiǎn)，二層以上外立面應(yīng)禁止使用。為防止外立面色差，涂料、石材等立面材料應(yīng)提前備料。9、樓地面工程9.1、涉及部位：陽臺(tái)、露臺(tái)、頂層、門廳。9.2、工程做法及注意事項(xiàng)二改后為室內(nèi)空間的陽、露臺(tái)等處的地坪，盡可能一次施工時(shí)與室內(nèi)地面按同標(biāo)高要求施工（驗(yàn)收時(shí)開發(fā)部需配合解釋）。二改門廳的地面和踏步的防沉降措施需重點(diǎn)管控，地面墊層有條件時(shí)宜與結(jié)構(gòu)連為一體。嚴(yán)格控制門廳地面、外部地面標(biāo)高，防止倒坡。10、安裝工程10.1、管線預(yù)留、預(yù)埋工程10.1.1、涉及部位：陽臺(tái)、頂層、設(shè)備平臺(tái)、露臺(tái)。10.1.2、工程做法及注意事項(xiàng)二改需拆除墻體的管線、線盒可不預(yù)埋，若有要求僅做線盒。交付時(shí)需增加管線的，應(yīng)一次施工時(shí)在結(jié)構(gòu)中預(yù)留。二改部位梁內(nèi)、墻內(nèi)預(yù)留線管，僅穿鐵絲，不進(jìn)行穿線。10.2、洞口封堵工程10.2.1、涉及部位：陽臺(tái)、頂層、設(shè)備平臺(tái)、露臺(tái)。10.2.2、工程做法及注意事項(xiàng)二改時(shí)需穿樓板或墻體增加管道的，應(yīng)在前期施工時(shí)預(yù)留洞口并做好止水套管，避免二次開孔產(chǎn)生滲漏風(fēng)險(xiǎn)。出屋面管道位置需充分考慮二改后屋面布局，應(yīng)一次性施工到位，防止后期移位產(chǎn)生滲漏。廚房位置燃?xì)夤艿李A(yù)留口應(yīng)提前考慮（提供給燃?xì)庠O(shè)計(jì)單位的建筑圖應(yīng)采用二改建筑圖）進(jìn)行洞口封堵時(shí)，需分層灌縫密實(shí)。封堵支模時(shí)嚴(yán)禁采用鐵絲穿越樓板的吊模形式。10.3、空調(diào)安裝工程10.3.1、涉及部位：設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、外墻。10.3.2、工程做法及注意事項(xiàng)一次施工時(shí)結(jié)合二改需要，在后期空調(diào)設(shè)備安裝位置預(yù)留空調(diào)排水立管洞口或預(yù)先安裝排水立管，二改時(shí)安裝相應(yīng)排水支管。需二改的墻體及飄窗上可不預(yù)留空調(diào)洞口，待二改時(shí)按圖紙要求開洞。二次開設(shè)空調(diào)孔時(shí)需注意開孔坡度應(yīng)保證內(nèi)高外低，防水雨水倒灌。同時(shí)應(yīng)保證空調(diào)孔在外立面上位置關(guān)系的一致性。10.4、接地工程10.4.1、涉及部位：門窗。10.4.2、工程做法及注意事項(xiàng)二改有防雷要求的窗體、欄桿，接地端子需提前預(yù)留。二改衛(wèi)生間的等電位端子需提前預(yù)留。加強(qiáng)管控，避免遺漏，嚴(yán)格控制焊接質(zhì)量。10.5、管井、消火栓箱、通風(fēng)工程10.5.1、涉及部位：電梯廳、屋面、管井間。10.5.2、工程做法及注意事項(xiàng)二改電梯前室或公共部位的水井、強(qiáng)弱電井防火門不允許出現(xiàn)在住戶內(nèi)。二改電梯前室或公共部位的消火栓箱及立管應(yīng)確保二改完成后箱門開啟自如，不允許立管和消火栓箱出現(xiàn)在住戶內(nèi)。裝修后的正壓送風(fēng)井風(fēng)口面積滿足設(shè)計(jì)要求。11、景觀工程11.1、涉及部位：室外公區(qū)景觀。11.2、工程做法及注意事項(xiàng)需開發(fā)部門明確竣工驗(yàn)收時(shí)室外景觀工程所需達(dá)到的最低標(biāo)準(zhǔn)。場(chǎng)內(nèi)水景池，應(yīng)先按報(bào)批圖施工做好結(jié)構(gòu)層，驗(yàn)收后按改造圖紙實(shí)施。風(fēng)雨連廊、雨棚等，應(yīng)先按報(bào)批圖施工做完基礎(chǔ)，并預(yù)留結(jié)構(gòu)鋼筋和預(yù)埋件，后期再按改造圖紙實(shí)施。應(yīng)對(duì)已完工程做好成品保護(hù)，如底層外立面、門窗及需保留的景觀苗木等。12、成品保護(hù)二改實(shí)施時(shí)，特別是拆除作業(yè)時(shí)，需特別注意對(duì)已完工程的成品保護(hù)工作，避免對(duì)已完工程造成污染和破壞。門窗、入戶門、防火門可根據(jù)實(shí)際成品保護(hù)需要，分別對(duì)門框、門扇采取剛性保護(hù)