2024年上海市居住房屋租賃合同范本（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年上海市居住房屋租賃合同范本1.在租賃期限內(nèi)，該房屋的居住用途應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及本市關(guān)于居住房屋租賃和使用的法律法規(guī)，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定。甲、乙雙方應(yīng)在本合同附件中詳細(xì)列明該房屋公用或合用部位的使用范圍、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及需特別約定的事項(xiàng)，附件將作為甲方交付房屋及租賃終止時(shí)乙方返還房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第二條租賃起止日期2.1雙方同意，租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付乙方驗(yàn)收。如逾期交付，甲方需每日向乙方支付____元的違約金。第三條租金及支付方式3.1甲、乙雙方約定，租賃期間該房屋的月租金為(____幣)____元（大寫：_____）。3.2在未經(jīng)雙方一致協(xié)商的情況下，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方需在【每月____日前】【_____】支付當(dāng)月或下月的月租金。逾期支付時(shí)，乙方每日需向甲方支付____元違約金。3.4租金支付方式為_____。第四條保證金與相關(guān)費(fèi)用4.1乙方在接收房屋時(shí)需支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的租賃保證金，即____元。甲方收到保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。4.2合同終止時(shí)，租賃保證金應(yīng)抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)但未支付的費(fèi)用后，剩余部分在房屋返還時(shí)退還乙方。4.3租賃期間，水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_____、_____費(fèi)用由【甲方】【乙方】【_____】承擔(dān)。其中應(yīng)由【_____】分擔(dān)的費(fèi)用，具體分擔(dān)比例或金額應(yīng)在合同補(bǔ)充條款中約定。4.4除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用由【_____】承擔(dān)。第五條房屋使用規(guī)定與維修責(zé)任5.1甲方保證交付的房屋符合安全規(guī)定。租賃期間，房屋及附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備如有損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在接到通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方維修。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的使用安全。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施、設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若乙方不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3租賃期間，甲方需定期檢查房屋并進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，以確保房屋及其設(shè)施設(shè)備處于正常使用和安全狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查前____日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)盡量減少對(duì)乙方使用房屋的影響。5.4乙方如需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，須事先征得甲方書面同意，并在附件中約定。如未約定，應(yīng)事先征得甲方書面同意。涉及報(bào)批的，由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。乙方增設(shè)的設(shè)施設(shè)備歸屬、維修責(zé)任及租賃終止后的處理，應(yīng)在附件中約定。5.5租賃期間，若因乙方違反租賃規(guī)定導(dǎo)致安全隱患，管理部門要求整改的，第三方機(jī)構(gòu)可代為整改并采取必要措施，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓與交換6.1租賃期間，乙方轉(zhuǎn)租房屋需事先取得甲方書面同意，并遵守國(guó)家和本市的房屋租賃規(guī)定。乙方與次承租人應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)租合同。6.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋交換。第七條抵押與出售7.1租賃期間，若甲方需抵押房屋，應(yīng)在抵押前書面通知乙方，并承諾在處分房屋前____日書面征詢乙方的購(gòu)買意見。若乙方明確表示購(gòu)買，同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2024年上海市居住房屋租賃合同范本（二）若承租人擅自增加承租同住人，且導(dǎo)致人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約；（七）若乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)____個(gè)月的，視為違約；（八）________________________________________________。第九條違約責(zé)任9-1若房屋交付時(shí)存在缺陷，影響乙方正常使用，甲方須自交付之日起____日內(nèi)完成修復(fù)工作。若逾期不修復(fù)，甲方應(yīng)減少租金并調(diào)整相關(guān)租金條款。9-2甲方若未在此合同中明確告知乙方該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受限，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9-3租賃期間，甲方未履行約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞，進(jìn)而造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9-4若甲方非因合同約定情況擅自解除合同并提前收回房屋，甲方應(yīng)支付乙方提前收回天數(shù)租金____倍的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。9-5乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出書面同意范圍和要求進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。9-6乙方非因合同約定情況擅自退租，應(yīng)支付甲方提前退租天數(shù)租金____倍的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方可從租賃保證金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。第十條爭(zhēng)議解決10-1本合同受中華人民共和國(guó)法律法規(guī)管轄。10-2若甲、乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，雙方同意選擇以下第____種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11-1租賃期間，甲方若需抵押該房屋，應(yīng)書面告知乙方，并向乙方承諾在折價(jià)、變賣房屋前____日書面征詢乙方購(gòu)買意見。11-2本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第____日】起生效。雙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。若因甲方逾期未與乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。11-3本合同經(jīng)登記備案后，如有變更或終止，雙方應(yīng)及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。若因甲方未與乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，由此產(chǎn)生的法律糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。11-4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11-5甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任均有清晰明確的認(rèn)識(shí)，并愿嚴(yán)格遵守合同規(guī)定。如一方違反合同，另一方有權(quán)按照合同規(guī)定追究違約責(zé)任。11-6甲方聯(lián)系地址：_____，郵編：_____；乙方聯(lián)系地址：_____，郵編：_____。甲、乙雙方通過(guò)掛號(hào)信方式向前述對(duì)方聯(lián)系地址郵寄法律文書的，即視為法律文書已送達(dá)。11-7本合同連同附件共一式____份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份（辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交），以及其他相關(guān)方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。補(bǔ)充條款（粘貼處）（騎縫章加蓋處）甲方（名稱）：__________乙方（名稱或名字）：__________甲方【本人】【法定代表人】簽字：__________乙方【本人】【法定代表人】簽字：__________【